SUPER AUFGETEILTER NEUBAU IM DG MIT HEIZUNG / WW / GARAGE IN ZENTRALER GRÜNRUHELAGE

2500 Baden

Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese gepflegte, helle und freundliche 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Lift, separater Küche und toller Aufteilung und ALL-IN PAKET! 
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m2 mit einem traumhaften Grün- sowie Fernblick in einem hohen Liftstock (letzter Stock), und ist daher auch besonders ruhig.

Zur Miete in Höhe von € 555,27 netto gelangen € 73,50 netto Heizkosten- und Warmwasserakonto hinzu, da diese über die Vorschreibung der Hausverwaltung verrechnet werden.

Die Gesamtmiete beträgt somit € 699,-- und inkludiert:

  • Das Heizkostenakonto
  • Das Warmwasserakonto
  • Den Hauptmietzins, die Betriebskosten und die Umsatzsteuer
  • Den Garagenmietzins


Das Objekt besticht durch seinen besonders guten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:

  • geräumiges Vorzimmer
  • separate helle Einbauküche mit allen Geräten und großem Fenster und kleinem Essplatz
  • helles und freundliches Wohnzimmer mit Grünblick
  • hoher Liftstück (letzter Stock)
  • Fliesenbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
  • Separate Toilette
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Kellerabteil
  • separater Garagenplatz

Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, und entzückende Heurigen sind fußläufig zu erreichen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel.
Wenige Gehminuten vom Thermalstrandbad Baden und dem Strandbad Baden enfernt.
Wenige Autominuten benötigt man zum Casino Baden, zum Kurpark, Römertherme Baden sowie zu angesagten Restaurants. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen sowie diverse Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
 

Bruttomiete inkl. BK, USt und Heizung/WW-Akonto sowie Garage: 699,-- Euro

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 BMM

Die super gelegene Mietwohnung ist speziell für Pärchen und Singles ideal geeignet. Durch ihre tolle Lage und damit verbundene Infrastruktur und dem fairen Mietpreis, stellt sie ein absolutes Topangebot dar!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Victoria Stumvoll unter 0664 154 11 81 bzw. stumvoll@wohn-salon.at.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Thermalstrandbad Baden, Strandbad Baden, Schwechatbach nebenan, zahlreiche Heurigen, Restaurants, Bars
Weilburgpark, Dobelhofpark (Rosarium), diverse Hotels, Banken, Schulen, uvm.


Lageplan

Objektnr.: 24080 (Wohnung)

Fläche

53 m²

Gesamtmiete

610,80 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 610,80 €
 
Miete: 428,48 €
Betriebskosten: 126,79 €
Umsatzsteuer: 55,53 €
monatliche Gesamtbelastung: 610,80 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  26 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. DG / Oberste Etage mit Lift
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 53 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Parkhaus
  • WG geeignet
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Victoria Stumvoll

Wohnsalon Immobilien GmbH Victoria Stumvoll
Mobil: +43 664 15 411 81
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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