ENTZÜCKENDE, NEU SANIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG BEIM REUMANNPLATZ

1100 Wien, Nähe: Reumannplatz, Amalienbad, Verteilerkreis Favoriten

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine kleine und feine, modern sanierte 2-Zimmer Wohnung in der Favoritenstraße. Die Wohnung liegt im 3.Liftstock eines gepflegten Hauses. Die U-Bahn Station Reumannplatz liegt nur wenige Schritte entfernt, unmittelbar vor der Haustüre, zum Verteilerkreis Favoriten gelangt man mit dem Auto in etwa 5 Minuten. 

ZUR WOHNUNG: 

Man betritt die gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit rund 45m², über einen kompakten Vorraum, welcher Platz für eine Garderobe und einen Spiegel bietet. Zur Linken liegt das Badezimmer, ausgestattet mit einem modernen Waschtisch inklusive zwei tiefer Laden, einer Duschkabine sowie einer Toilette. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist vorhaben. 

Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, welches mit einer Größe von ca. 17m² ausreichend Fläche bietet um es sich so richtig gemütlich einzurichten. Ein Sofa, Sideboards und ein Essbereich finden hier ideal Platz. Ausgesprochen praktisch und separiert vom Wohnbereich liegt die Küche, welche mit einer zeitlosen Küchenzeile, mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist. 

Das Schlafzimmer ist mit rund 17m² groß dimensioniert, ideal für ein Doppelbett, Schränke und Kommoden. Hier findet sich auch zusätzlicher Stauraum für die einen oder anderen Utensilien des Alltags wie Staubsauger, Bügelbrett etc. 

Die Wohnung wird energieeffizient über Infrarot beheizt, abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein trockenes Kellerabteil. 

 

Eine perfekte Wohnung für Singles, oder Paare, die das urbane Leben und die zentrale Lage im Herzen Favoritens zu schätzen wissen. 

 

INFRASTRUKTUR:

Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken - alles in unmittelbarer Nähe. Frische Lebensmittel aus aller Welt am Viktor-Adler-Markt, Kunst und Kultur in der ehemaligen Ankerbrotfabrik, die Naherholungsgebiete Wienerberg und Laaer Berg runden das urbane Wohnerlebnis ab. 

Die U1 (Fahrzeit zum Stephansplatz 8. min), etliche Bus-und Straßenbahnlinien, sowie eine große Tiefgarage befinden sich direkt vor der Tür. Wer Favoriten doch einmal verlassen muss, ist über Hauptbahnhof und Südosttangente auch überregional bestens angebunden. 

 

KOSTEN: 

Miete inkl. BK.: 690,00 Euro

Kaution: 3x Miete

Provision: 2x Miete + 20% USt. 

 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Reumannplatz, Favoritenstraße, Amalienbad


Lageplan

Objektnr.: 24078 (Wohnung)

Fläche

44,76 m²

Gesamtmiete

690,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 690,00 €
 
Miete: 588,37 €
Betriebskosten: 92,39 €
Umsatzsteuer: 9,24 €
monatliche Gesamtbelastung: 690,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  111,3 kWh/m²a
fGEE: 2,91
gültig bis: 19.02.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1952
Letzte Sanierung: 2021
Stockwerk: 3. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 44,76 m²
Zimmer: 2
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH Nina Hafenrichter
Mobil: + 43 676 32 64 699
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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