TRAUMHAFTE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT FERNBLICK IN DÖBLING

1190 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Im 2. Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses gelangt ab sofort ein wunderschönes Penthouse mit außergewöhnlicher Raumhöhe von 285 cm und 100 m²  Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung besticht durch optimale Aufteilung auf 3-Zimmer, viel Glasflächen und zwei herrlichen Balkonen mit über 12 m².

ZUR WOHNUNG: 

Bereits beim Eintreten der Wohnung ist sofort klar, hier handelt es sich um ein besonderes Schmuckstück, mit speziellem Flair. Der Vorraum hat eine Größe von knapp 14 m² und gibt bereits den Blick über die Dächer Döblings, aufgrund der ringsum großflächigen Glasfronten frei. Gekonnt verleiht eine Spiegelwand, die auch als Garderobe genutzt werden kann einen 3-dimensionalen und modernen Touch. 

Über eine ausladende doppelseitige Glastüre zur Linken betritt man den Wohn-und Essbereich der mit rund 41 m² Größe keine Wünsche offen lässt, um es sich gemütlich und mondän einzurichten. Insgesamt verfügt der Raum über drei mögliche Ausgänge um auf eine der beiden Freiflächen zu gelangen. 

Die Küche ist mit sämtlichen modernen Geräten ausgestattet und liegt gekonnt etwas separiert in einer 10 m² großen Nische, auch von hier aus erstreckt sich der schöne Blick ins Freie. 

Zentral über den Korridor des Vorraumes erreicht man sämtliche Räume der Wohnung, die insgesamt drei Schlafzimmer verfügen alle samt über Balkontüren.

Das erste der Zimmer weist eine Größe von etwa 14 m² auf und ist mit einen zugehörigen kompakten Schrankraum ausgestattet, somit ideal als Jugend-, oder Gästezimmer zu nutzen. Das zweite Schlafzimmer ist bereits mit einem neutralen Einbauschrank versehen und hat eine Größe von knapp 13 m².

Am Ende des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer, welches mit 17 m² Fläche perfekt dimensioniert ist um es sich mit einem Doppelbett und Kommoden komfortabel einzurichten. Abgerundet wird das Angebot dieses Raumes durch einen zusätzlichen Schrankraum mit knapp 12 m² Größe, hier ist bereits für ausreichend Platz durch einen großen Maßschrank und weiteren Staumöglichkeiten unter der (einzigen!) Dachschräge gesorgt. 

Das geräumige und helle Tageslichtbadezimmer nebenan bietet neben einem Doppelwaschbecken, sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Eine Toilette und ein Waschmaschinen Anschluss sind auf knapp 10 m² selbstverständlich vorhanden. Das Gäste WC ist mit Handwaschbecken, zeitlosen Fliesen und großem Spiegel ausgestattet. 

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch Klimaanlagen in Wohn-und Schlafbereichen. 

Alles in Allem eine besondere und lichtdurchflutete Wohnung, welche keine Wünsche offen lässt und ideal für Paare und Familien geeignet ist, die einerseits das Leben im Grünen, gleichzeitig in der Stadt schätzen. 

Ein zugehöriges Kellerabteil, sowie Fahrrad-und Kinderwagen- Abstellraum runden das Wohnungsangebot ab. 

Kosten: 

Gesamtmiete inkl. BK und USt: 1.800,00 Euro 

Kaution: 3 BMM 

Provision: 2 BMM + 20% USt

Vertragserrichtungsgebühr: 353, 00 Euro 

Für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Jasmin Lemmerer unter 0676/55 500 55 oder lemmerer@wohn-salon.at 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lageplan

Objektnr.: 24077 (Wohnung)

Fläche

100 m²

Gesamtmiete

1.800,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.800,00 €
 
Miete: 1.427,36 €
Betriebskosten: 209,00 €
Umsatzsteuer: 163,64 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.800,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  A  32 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 2. DG
Lift: Ja
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Balkone: 2 (ca. 12 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Fernwärme
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Lemmerer

Wohnsalon Immobilien GmbH Jasmin Lemmerer
Mobil: +43 676 55 500 55
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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