GRÖßZÜGIGE 4 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT OPTIMALER RAUMAUFTEILUNG NAHE ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG

1100 Wien, Nähe: Laxenburger Straße

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte Neubauwohnung im 3. Liftstock einer gepflegten Neubauanlage.

Die Wohnung wird unmöbliert an die neuen Eigentümer übergeben, wobei die Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte bleibt.

Auf Grund der idealen Aufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für eine Familie oder 3 Studierende, da ein großer Wohnbereich sowie 3 gut geschnittene Zimmer und sämtliche Nebenräume vorhanden sind.

Raumaufteilung:

Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im zentralen Vorraum, welcher Platz für eine Garderobe und einen Kleider-und Schuhschrank bietet. Vom Vorraum ist zum einen die separate Toilette begehbar und zum anderen gelangt man in einen Gang, von welchem wiederum alle weiteren Räume erreichbar sind.

Rechter Hand, am Ende des Gangs, befindet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur, in  den Innenhof, orientierten Loggia. Mit seinen rund 33 m2 ist er das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Geräten.

Auf der Loggia mit rund 9 m2 kann man in den warmen Sommermonaten den Tag hervorragend ausklingen lassen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. 

Am anderen Ende des Gangs befindet sich der praktische Abstellraum, welcher zusätzliche Staufläche schafft.

Die 3 Schlafzimmer sind Nordwestseitig in den Innenhof ausgerichtet und komplett ruhig. Das größte der Zimmer hat ein Ausmaß von rund 16 m2, die 2 anderen Zimmer haben zirka 9 m2. Durch den idealen Schnitt sind alle drei Räume sehr gut nutzbar.  

Im Haus selbst steht natürlich ein zugehöriges Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, sonstige Gemeinschaftsräume, eine Waschküche und auch ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.

Infrastruktur:

Durch die Nähe zur Laxenburgerstraße ist die öffentliche Anbindung sehr gut. In Gehdistanz (8-10 Minuten) erreichbar sind die Linien 0,11 (Straßenbahn), 65A, 66A (Bus) und die U-Bahn (U1 – Troststraße). Mit der U-Bahn U1 hat man die optimale Anbindung in die Innenstadt.

Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken - alles im Umkreis und fußläufig zu erreichen. 

Die Nähe zum Viktor-Adler-Markt ist ebenfalls zu erwähnen und bietet ein abwechslungsreiches Angebot an frischen Lebensmitteln.

Das Erholungsgebiet Wienerberg wertet die Lage zusätzlich auf – eine kleine Oase mitten in der Stadt.

Alles in Allem ist die Wohnung eine nette und vor allem gut aufgeteilte Familien oder Studenten Wohnung mit Potenzial und gutem Preis-/Leistungsverhältnis.

Kosten:

Kaufpreis Wohnung: 350.000 Euro

BK Wohnung: 192,50 Euro brutto

Kaufpreis Garage: 20.000 Euro

BK Garagenplatz: 20,04 Euro brutto

Rücklage Wohnung + Garage: 104,50 Euro

Für Fragen, weitere Informationen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 / 55 500 55 bzw. lemmerer@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Troststraße, Laxenburgerstraße, Erholungsgebiet Wienerberg, Viktor-Adler-Markt


Lageplan

Objektnr.: 24076 (Wohnung)

Fläche

87,09 m²

Kaufpreis

350.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 350.000,00 €
 
Betriebskosten: 159,09 €
Reparaturrücklage: 99,00 €
Umsatzsteuer: 15,91 €
monatliche Gesamtbelastung: 274,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 318.240,28 €

Energieausweis

HWB:  B  41,44 kWh/m²a
fGEE:  B  1
gültig bis: 01.01.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1999
Stockwerk: 3. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: Jänner 2021
Wohnfläche: ca. 87,09 m²
Nutzfläche: ca. 95,94 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 8,85 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Lemmerer

Wohnsalon Immobilien GmbH Jasmin Lemmerer
Mobil: +43 676 55 500 55
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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