GARTENWOHNUNG MIT TRAUMHAFTEN AUSBLICK IN WEIDLIING

3400 Weidling

Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, großzügige Wohnung in herrlicher Grün-Ruhelage mit Garten und traumhaften Ausblick.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnstraße mit Süd-West Ausrichtung.

Raumaufteilung:

EG: schöne Wohnküche mit Einbauküche samt Geräten, separate Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum (Speis), Terrasse, Garten

OG: Galerie, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Fenster, Balkon

Man betritt die Wohnung und befindet sich im großzügigen Eingangsbereich, von welchem alle weiteren Räume zentral begehbar sind. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet auf 47 m2 viel Raum zum Wohlfühlen.

Ebenfalls vom Eingangsbereich zu begehen sind zum einen die separate Toilette mit Handwaschbecken, der praktische Abstellraum und die Speis. 

Im offen gestalteten Wohnbereich, der mit seinem Schnitt und seiner Größe viele Gestaltungmöglichkeiten bietet, befindet sich eine moderne Einbauküche mit allen Geräten.

Auf der einladenden Terrasse lässt es sich entspannt Essen oder schöne Abende bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen. Der daran anschließende Garten punktet mit einem Swimmingpool, das  im Sommer für eine Abkühlung sorgt. Zudem genießt man von hier einen traumhaften Grünblick.  

Das Obergeschoß, welches man über die Treppe im Eingangsbereich erreicht, findet man 3 weitere Räume. Die drei Zimmer haben ein Ausmaß von rund 12 m2, 16 m2 und 18 m2. Das größte der Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die zwei kleineren Zimmer können z.B. als Schrankzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. 

Der knapp 8 m2 große Balkon mit Weitblick ist von 2 Zimmern zugänglich.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie über ein Fenster und somit Tageslicht.

Der Keller ist komplett trocken und bietet zusätzlichen Stauraum. 

Ausstattung:

Das Haus wird mit einer modernen Fußbodenheizung beheizt, mittels Luftwärmepumpe betrieben. Die Nassräume sowie die Küche sind verfliest und die Wohnräume mit einem hochwertigen Parkett verlegt.

Kosten:

Miete inkl. BK:  1.981,00 Euro

Kaution: 5.943,00 Euro 

Provision: 2 BMM zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 / 55 500 55 bzw. lemmerer@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lageplan

Objektnr.: 24049 (Wohnung)

Fläche

122 m²

Gesamtmiete

1.981,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.981,00 €
 
Miete: 1.630,00 €
Betriebskosten: 170,91 €
Umsatzsteuer: 180,09 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.981,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  A  21,82 kWh/m²a
fGEE: 0,65
gültig bis: 13.08.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2014
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: Ab sofort
Wohnfläche: ca. 122 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 17,5 m²)
Balkon: 1 (ca. 7,5 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Fernblick
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Lemmerer

Wohnsalon Immobilien GmbH Jasmin Lemmerer
Mobil: +43 676 55 500 55
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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