RUHIGE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT SEPARATER KÜCHE

1190 Wien, Nähe: Krottenbachstraße, Hugo-Wolf-Park, S-Bahn-Station Krottenbachstraße

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine helle 3-Zimmer Wohnung, mit separater Küche im 1.OG eines modernen Wohnhauses in Döbling. 

Zur Wohnung: 

Man betritt die gepflegte rund 65m² große 3-Zimmer Wohnung über einen Vorraum, der idealen Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle weiteren Räume zentral begehbar. 

Rechts befindet sich die Küche, welche mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist und etwas separiert neben dem Wohnraum liegt. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit aufgrund der raumhohen Fenster. Hier findet man ausreichend Platz, um es sich mit Esstisch, Couch und Sideboards gemütlich einzurichten.

Vis a vis der Eingangstüre liegen die beiden Schlafzimmer, das kleinere der Beiden bietet sich ideal als Kinderzimmer, oder Büro an. Der zweite Schlafraum hat eine Größe von über 12m², somit optimal für ein Doppelbett und einen Schrank, dieser lässt sich perfekt in eine vorgegebene Wandnische integrieren. 

Das Badezimmer ist mit seinen rund 7m²  nicht nur großzügig geschnitten, es bietet zusätzlich ein Fenster, eine Badewanne und einen Waschmaschinen Anschluss, welcher praktisch unter dem Waschtisch versteckt liegt. Ein angeschlossener Stauraum mit 1m² Größe vervollständigt das Wohnungsangebot. Die separierte Toilette ist mit einem Handwaschbecken und großem Spiegel ausgestattet. 

 

Abgerundet wird das Angebot durch ein trockenes Kellerabteil, sowie einen Fahrrad-und Kinderwagenraum im Haus. 

 

Infrastruktur:

In Gehdistanz gelangt man zum bekannten Türkenschanzpark, wobei der gegenüber-befindliche Hugo-Wolf-Park ebenso zum Spazieren einlädt. Den Lebensmittel-Einkauf erledigt man, hier ebenfalls fußläufig erreichbar, im gut sortierten Merkur, oder dem nahegelegnen BILLA. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Bus (35A) oder der S-Bahn (Krottenbachstraße - S45) gelang man rasch zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, Bipa) oder weiter ins Grüne. 

 

Kosten: 

Hauptmietzins inkl. USt: 799,35 Euro

Betriebskosten inkl. USt.: 157,54 Euro 

Warmwasser- Akonto inkl. USt.: 17,91Euro 

Heizkosten - Akonto inkl. USt.: 50,78 Euro 

Gesamt: 1025,58 Euro 

Kaution: 3 BMM 

Provision: 2 BMM + 20% USt

Vertragserrichtungsgebühr: 300,00 Euro 

Für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Krottenbachstraße S-Bahn, Hugo-Wolf-Park, Türkenschanzpark


Lageplan

Objektnr.: 24047 (Wohnung)

Fläche

65,1 m²

Gesamtmiete

956,89 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 956,89 €
 
Miete: 726,68 €
Betriebskosten: 143,22 €
Umsatzsteuer: 86,99 €
monatliche Gesamtbelastung: 956,89 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  33,35 kWh/m²a
fGEE:  C  1,71
gültig bis: 29.11.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2006
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 65,1 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH Nina Hafenrichter
Mobil: + 43 676 32 64 699
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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