SONNIGE UND FREUNDLICHE ALTBAUWOHNUNG MIT ERKER UND WEITBLICK

1140 Wien, Hütteldorfer Straße 178, Top 5, Nähe: Hanusch Krankenhaus

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte, freundliche Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit gegliederter Fassade in guter Lage des aufstrebenden 14. Bezirks.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock des Hauses und ist durch ihre beliebte Eck-Lage besonders hell und freundlich. Die ideale Ausrichtung der Wohnung verspricht den gesamten Tag sonnige Aussichten über die nähere Umgebung und dies, obwohl sich die Wohnung lediglich im 1. Stock befindet.

Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorzimmer, welches offen in den Küchen-Bereich übergeht. Die Wohnung wird soeben mit einer modernen, zeitlosen Einbauküche samt Geräten ausgestattet und verfügt zudem noch über ein Fenster in den Innenhof.

Vom Vorraum aus gelangt man sowohl in die separate Toilette als auch zu den beiden separat begehbaren Zimmer, welche über einen Gang erschlossen werden.

Das kleinere der beiden Zimmer eignet sich mit seinen rund 16m2 ideal als Schlafzimmer mit ausreichend Platz, um sich gemütlich einzurichten.

Das größere der beiden Zimmer mit ca. 25m2 ist durch seine Eck-Lage und den charmanten Erker ein wahrer Blickfang. Hier lässt sich perfekt ein Wohnzimmer mit Wohlfühl-Atmosphäre einrichten.

Durch die zentrale Begehbarkeit ist die Wohnung natürlich auch als WG ideal nutzbar.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper und ist, wie die separate Toilette mit neutralen, beigen Fliesen versehen.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot mit einem zugehörigen Kellerabteil, welches zusätzliche Staufläche bietet.

 

Ausstattung:

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren saniert, wobei hier sämtliche Leitungen, die Fenster sowie die Sanitär- und Küchen-Bereich erneuert und die Raumaufteilung geschaffen wurden.

Der Parkett ist noch der ursprüngliche Fischgrät-Parkett, welcher zwar charmant ist, jedoch bereits deutliche Gebrauchs-Spuren aufweist.

Das Badezimmer und das WC wurde mit großflächigen beigen Fliesen versehen, die Küche bzw. der Eingangsbereich mit dunklen Fliesen, welche einen schönen Kontrast zur weißen Küche bieten.

 

Infrastruktur:

Das Haus befindet sich in schöner Eck-Lage auf der Hütteldorfer Straße in Gehdistanz zum Hanusch-Krankenhaus. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 49 ist in unmittelbarer Umgebung des Hauses und bietet so eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und das Hanusch-Krankenhaus befinden sich ebenfalls in Gehdistanz.

 

Kosten:

Kaufpreis inkl. neuer Küche: 223.000,00 Euro

BK: 150,48 Euro 

Rep-Rücklage: 68,40 Euro

Darlehen Haus: 73,23 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. 

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Lage

Hanusch Krankenhaus


Lageplan

Objektnr.: 24034 (Wohnung)

Fläche

61,79 m²

Kaufpreis

223.000,00 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 223.000,00 €
 
Betriebskosten: 136,80 €
Sonstiges: 141,63 €
Umsatzsteuer: 13,68 €
monatliche Gesamtbelastung: 292,11 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 7.042,98 € per 31.12.2019

Energieausweis

HWB: 159 kWh/m²a
fGEE: 3,71
gültig bis: 09.04.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1904
Letzte Generalsanierung: 2012
Letzte Sanierung: 2012
Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 61,79 m²
Nutzfläche: ca. 61,79 m²
Gesamtfläche: ca. 61,79 m²
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • WG geeignet
  • Räume veränderbar
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Kassler, BA MA

Wohnsalon Immobilien GmbH Alexandra Kassler, BA MA
Mobil: +43 699 14 5000 62
Tel.: +43 1 934 65 99
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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