SINGLEWOHNUNG MT GRÜNBLICK IN DEN INNENHOF UND PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG

1110 Wien, Nähe: U3

Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung (ab April 2021) gelangt eine entzückende und innenhofseitig gelegene Singlewohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Die Wohnung liegt im Herzen des 11. Bezirks und punktet sowohl mit ihrem guten Preis,-Leistungsverhältnis, als auch mit der sehr guten Infrastruktur. Das Haus selbst ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand – das Stiegenhaus wurde vor 4 Jahren neu gestrichen und der weitläufige Innenhof neu begrünt. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. 

Raumaufteilung:

Die Wohnung stellt einen Zweitbezug in einem neuwertigen Zustand dar. Im Zuge der Sanierung (Anfang 2020) wurde die Raumaufteilung optimiert und eine neue und moderne Einbauküche eingebaut. 

Man betritt die Wohnung und befindet sich im Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus ist die Wohnküche mit integrierter Einbauküche, das Schlafzimmer, sowie die separate Toilette erreichbar. Das Badezimmer erreicht man vom Schlafzimmer. 

Die Wohnküche als auch das Schlafzimmer lassen sich gemütlich einrichten und sind in den schönen Innenhof ausgerichtet. Durch die Hofruhelage genießt man hier nicht nur einen schönen Blick ins Grüne, sondern bleibt auch von jeglichem Straßenverkehrslärm verschont.

Die moderne Einbauküche ist neuwertig und mit sämtlichen Geräten ausgestattet. 

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Sowie alle Räume, bis auf die Toilette, verfügt auch das Badezimmer über ein Fenster.

Die separate Toilette verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. 

Ausstattung:

Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit einem Laminat-Boden und die Nassbereiche mit Fliesen verlegt. 

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken. 

Die Einbauküche ist neuwertig, besticht durch zeitlose, hellgraue Fronten und ist mit allen Geräten ausgestattet.

Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt.

Alles in Allem ist die Wohnung perfekt für Singles geeignet, die gerne ruhig und schön wohnen möchten und zusätzlich auf eine sehr gute Infrastruktur Wert legen.

Infrastruktur:

Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen – zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sowie Lokale, Apotheken, Banken usw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnstation Enkplatz (U3), eine Schnellbahnstation sowie die Straßenbahnen 6 und 71 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist.

Kosten:

Bruttomiete inkl. BK und Ust.: 650,00 Euro

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 MM zzgl. 20% USt.

Für weitere Informationen oder bei Wunsch eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder unter lemmerer@wohn-salon.at.

Lage

U3-Enkplatz, Simmeringer Hauptstraße, Einkaufszentrum Simmering, Herder Park


Lageplan

Objektnr.: 24010 (Wohnung)

Fläche

49,84 m²

Gesamtmiete

650,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 650,00 €
 
Miete: 463,02 €
Betriebskosten: 108,66 €
Liftkosten: 19,23 €
Umsatzsteuer: 59,09 €
monatliche Gesamtbelastung: 650,00 €
Provision: 1.418,18 € inkl. 20% USt.
Kaution: 1.950,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  63 kWh/m²a
gültig bis: 24.07.2021

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1952
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: 4. Etage / 4. Liftstock
Lift: Ja
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: April 2021
Wohnfläche: ca. 49,84 m²
Nutzfläche: ca. 49,84 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Lemmerer

Wohnsalon Immobilien GmbH Jasmin Lemmerer
Mobil: +43 676 55 500 55
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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