WUNDERSCHÖNER 5-ZIMMER-STILALTBAU A.D. MARIAHILFER STRASSE MIT BALKON ZW GERNGROSS UND MUSEUMSQUARTIER

1060 Wien, Mariahilfer Straße, Nähe: Mariahilfer Straße, Capistrangasse, Gerngroß

Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein traumhaftes Altbau-Objekt mit Balkon in direkt auf der beliebten Mariahilfer Straße - Einkaufsstraße / Fußgeherzone.

Die großzügige Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift eines gepflegten Altbaus und bieten einen wundervollen Blick auf die begrünte Mariahilfer Straße und traumhaften Stilaltbauten.

Raumaufteilung:

Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im geräumigen, sehr großem und zentralem Vorzimmer, welches viel Platz für Stauraum und diverse Annehmlichkeiten bietet. Zentral vom Vorraum begehbar ist die separate Toilette mit Handwaschbecken, die geräumige Küche, welche ausreichend Platz für einen Esstisch bietet, das große Fliesenbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne sowie ein weiteres großes Fliesenbad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie Toilette, einen Wirtschaftsraum, das wunderschöne Wohnzimmer mit angrenzenden Balkon sowie 4 Schlafzimmer. Durch die großen Fenster und die Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und freundlich und bietet einen traumhaften Blick auf die Baumkronen der Mariahilfer Straße und den sensationellen Altbauten in der beliebtesten Einkaufsstraße Wiens. 

Bis auf die Nassräume, die mit Fliesen versehen wurden, ist die gesamte Wohnung mit einem Parkett ausgestattet. Ein außergewöhnliches Wohngefühl bieten die gut erhaltene Stil-Elemente wie Kastenfenster und Flügeltüren, ein besonderer Hingucker in dieser Stil-Wohnung.

Infastruktur:

Durch die perfekte Lage der Wohnung auf der Mariahilfer Straße sind sowohl die öffentliche Anbindung als auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten mannigfaltig vorhanden. Auch finden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Lokale und Restaurants.

Alles in Allem ist die Wohnung eine perfekte Wohnung für Pärchen sowie Familien, aber auch als Wohngemeinschaft durch die komplett zentral begehbaren Räume sehr gut geeignet, die gerne absolut zentral und in Toplage wohnen möchten.

Hardfacts.

  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Wohnzimmer
  • 2 Toiletten
  • 2 Bäder
  • 1 Balkon

Im Plan wirkt die Wohnung wie eine 4 Zimmer Wohnungm- jedoch handelt es sich um eine 5 Zimmerwohnung, da ein Zimmer geteilt wurde.

Bruttomiete inkl. BK und Ust: 2.990,-- Euro

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 BMM

Mietdauer: 3 Jahre und 6 Monate (Verlängerung höchstwahrscheinlich möglich!)

Für weitere Infos oder persönliche Besichtigungstermine wenden sie sich bitte an Frau Victoria Stumvoll unter 0664 154 11 81 bzw. stumvoll@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

TOPLAGE


Lageplan

Objektnr.: 23983 (Wohnung)

Fläche

166 m²

Gesamtmiete

2.990,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.990,00 €
 
Miete: 2.386,40 €
Betriebskosten: 331,78 €
Umsatzsteuer: 271,82 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.990,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Stockwerk: 2. Stock (mit Lift)
Lift: Ja
Mietdauer: 3 Jahre, 6 Monate
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Balkon: 1
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Victoria Stumvoll

Wohnsalon Immobilien GmbH Victoria Stumvoll
Mobil: +43 664 15 411 81
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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