AUSSERGEWÖHNLICHE UND HELLE WOHNUNG MIT TOLLER RAUMHÖHE IN RUHIGER LAGE PLUS GARAGENPLATZ

1140 Wien, Nähe: U3 Hütteldorfer Straße, Hütteldorfer Straße

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Ab Jänner 2021 gelangt eine rund 68 m² große wunderschöne Neubauwohnung im Altbaustil zur Vermietung. Die Wohnung mit einer unglaublichen Raumhöhe von 330cm, dementsprechende große Fenster und sehr moderner Ausstattung liegt im 2.OG (mit Aufzug) eines gepflegten Hauses in der Kuefsteingasse im grünen 14. Gemeindebezirk. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie die U3 Station Hütteldorfer Straße, die Linie 49, 10 und 10A sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. 

ZUR WOHNUNG: 

Man betritt die perfekt aufgeteilte Wohnung über einen großzügig geschnittenen Vorraum mit knapp 10 m² Größe. Das Vorzimmer ist bereits mit einer modernen Wandgaderobe, sowie einem praktischen Wandschrank ausgestattet und bietet somit idealen Platz für Jacken, Schuhe und Mäntel. 

Gleich links vom Eingangsbereich befindet sich die Toilette, welche mit einem Handwaschbecken und ausgesprochen geschmackvollem Fliesendesign versehen ist. Vis á vis ein absolutes Highlight dieser Immobilie, ein Kabinett von über 6 m² Größe, perfekt als Büro und Gästezimmer, oder als praktischer zusätzlicher Stauraum für die Utensilien des Alltags wie Wäscheständer, Staubsauger etc. geeignet. 

Ebenfalls vom Vorraum zugänglich liegt das gut dimensionierte 12 m² große Schlafzimmer, mit angeschlossenem Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet eine gute Größe für ein großes Doppelbett auf, in einer Wandnische wartet bereits ein maßgeschneiderter Kleiderschrank auf sie. 

Das in zeitlosem Beige gehaltene Badezimmer, mit Badewanne und Echtglas-Duschwand, einem Waschtischunterschrank, sowie Waschmaschinen - Anschluss und elektrischem Handtuchheizkörper weist eine Größe von ca.7 m² auf, hier lässt es sich bei einem Wannenbad richtig gut entspannen. 

Eine große und ausgesprochen helle Wohnküche bildet das Herzstück der wunderschönen Wohnung. Hier kommen der hochwertige Weitzer Parkett Boden und die großen Fenster besonders gut zur Geltung und unterstreichen die ultra moderne Küche, welche mit Markengeräten von Bosch und Neff ausgestattet ist. 

Der Raum weist eine perfekte Dimension für einen Esstisch, sowie Sofa und Sideboards auf, ideal um es sich am Abend beim Fernsehen, oder einem spannenden Buch auf der Couch so richtig gemütlich zu machen. 

Zusammenfassend eine außergewöhnliche Wohnung mit hohem Komfort im Altbauflair, mit großen Fenstern und hohen Räumen. Eine ideale Wohnung für Paare, die die Vorzüge des ruhigen Wohnens, mit guter Anbindung an die Stadt bevorzugen und schätzen. 

Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Abstellplatz in der hauseigenen Garage, einem Kellerabtei von rund 3 m² Größe und einem Fahrradabstellraum. 

KOSTEN: 

BMM inkl. BK 990,00 Euro 

WW-und Heizkosten Akonto inkl. USt: 58,98 Euro 

Garagenplatz inkl.BK + USt.: 101,00 Euro 

GESAMT 1.150, 00 Euro 

 

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstremins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

U3 Hütteldorfer Straße, Hütteldorfer Straße


Lageplan

Objektnr.: 23982 (Wohnung)

Fläche

68 m²

Gesamtmiete

990,00 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 990,00 €
 
Miete: 866,87 €
Betriebskosten: 111,94 €
Umsatzsteuer: 11,19 €
monatliche Gesamtbelastung: 990,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  43,85 kWh/m²a
fGEE:  A  1,33
gültig bis: 11.05.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2014
Lift: Ja
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: Jänner 2021
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH Nina Hafenrichter
Mobil: + 43 676 32 64 699
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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