GEMÜTLICHE 2-ZIMMER WOHNUNG IM ERSTBEZUG MIT BALKON UND EXTRA TERRASSE

1110 Wien, Nähe: Schwechat, Bahnhof Kaiserebersdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Ab Jänner 2021 gelangt eine entzückende und ideal geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und zusätzlicher Terrasse zur Vermietung. Die Wohnung liegt in einer völlig neuen, modernen und sehr gepflegten Wohnhausanlage in der Csokorgasse, 1110 Wien. Im Haus befinden sich insgesamt 24 Wohneinheiten, die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss, hier gibt es ausschließlich eine weitere Nachbarwohnung.

In unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar befinden sich Kindergärten, Schulen, sowie Nahversorger. Die Schnellbahnstation S7-Station Kaiserebersdorf liegt nur knapp 300m entfernt, von hier aus ist man in 10 Minuten am Flughafen Schwechat, in 15 Minuten in Wien Mitte. 

Zur Wohnung

Über den Aufzug gelangt man ins 4.OG und betritt die gemütliche und helle rund 55m2 große Dachgeschosswohnung und gelangt über eine Sicherheitstüre (Widerstandsklasse 3 -RC3) in den Vorraum, welcher mit einer modernen Gegensprechanlage mit Videofunktion ausgerüstet ist. Vom Vorzimmer aus sind sämtliche Räume zentral begehbar, rechts befindet sich eine praktische Nische, welche idealen Platz für eine Garderobe oder einen Schrank bietet. 

Von hier aus schweift der Blick bereits in das Herzstück der Wohnung, den knapp 30m2 großen Wohn- und Essbereich. Eine moderne EWE-Küche samt hochwertigen Geräten der Marke Siemens runden das Angebot der offenen und hellen Wohnküche ab. 

In der Wohnküche lässt es sich nicht nur fein kochen, der Raum bietet gute Stellmöglichkeiten für Esstisch, Couch und Sideboards, um es sich so richtig gemütlich zu machen. Der angeschlossene Balkon hat eine Größe von ca. 9m2, perfekt, um Kräuter anzupflanzen, oder bei einem Glas Wein die Seele baumeln zu lassen. 

Zurück im Vorraum gelangt man von hier aus zur Toilette mit Handwaschbecken und einem geschmackvollen Badezimmer, welches mit hochwertigen und zeitlosen Fliesen, Badewanne, Waschbecken, sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. 

Nebenan liegt das Schlafzimmer mit bodenhohem Fenster, der Raum bietet eine angenehme Größe von über 13m2, perfekt für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Sämtliche Fenster sind mit modernen Außenraffstores ausgestattet, welche über Funksteuerung bedient werden. 

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine separate Terrasse auf gleicher Wohnebene, welche ausschließlich vom Mieter und dessen Besuchern selbst zu nutzen ist und mit Schlüssel über das Stiegenhaus zugänglich ist. Die Terrasse hat eine tolle Größe von über 16m2 und bietet wunderbaren rundum Fernblick.

Ein zugehöriges Kellerabteil von 3,35m2 Größe, ein Fahrradabstellraum ist selbstverständlich vorhanden. 

Ein Garagenabstellplatz in der hauseigenen Garage steht optional um 80,00 Euro monatlich zur Anmietung ebenfalls zur Verfügung! 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kosten: 

Monatsmiete inkl. BK: 940,00 Euro 

Garagenplatz optional inkl. BK: 80,00 Euro

 

Kaution: 3 Monatsmieten 

Provision: 2 Monatsmieten + 20% Ust.

 

Für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699, oder hafenrichter@wohn-salon.at 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bahnhof Kaisererbersdorf, Schwechat


Lageplan

Objektnr.: 23967 (Wohnung)

Fläche

55 m²

Gesamtmiete

940,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 940,00 €
 
Miete: 814,46 €
Betriebskosten: 114,13 €
Umsatzsteuer: 11,41 €
monatliche Gesamtbelastung: 940,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  30,79 kWh/m²a
fGEE:  A  0,83
gültig bis: 11.12.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: Jänner 2021
Wohnfläche: ca. 55 m²
Nutzfläche: ca. 63,32 m²
Gesamtfläche: ca. 79,96 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 16,4 m²)
Balkon: 1 (ca. 8,56 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Flachdach
  • Fernblick
  • Kinderspielplatz
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH Nina Hafenrichter
Mobil: + 43 676 32 64 699
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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