NEUBAU - LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER DACHTERRASSEN-WOHNUNG

1110 Wien, Nähe: Schwechat, Bahnhof Kaisererbersdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Ab Jänner 2021 gelangt eine großzügig aufgeteilte Dachgeschosswohnung im Erstbezug mit 3 Zimmern, Terrasse und Balkon zur Vermietung. Die Wohnung liegt in einer  neuen, modernen und sehr gepflegten Wohnhausanlage in der Csokorgasse, 1110 Wien. Im Haus befinden sich insgesamt 24 Wohneinheiten, die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss, hier gibt es ausschließlich eine weitere Nachbarwohnung.

In unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar befinden sich Kindergärten, Schulen, sowie Nahversorger. Die Schnellbahnstation S7-Station Kaiserebersdorf liegt nur knapp 300m entfernt, von hier aus ist man in 10 Minuten am Flughafen Schwechat, in 15 Minuten in Wien Mitte. 

Zur Wohnung

Man betritt die helle rund 71m2 große Dachgeschoss-Wohnung über eine Sicherheitstüre (Widerstandsklasse 3 -RC3). Das rund 11m2 große Vorzimmer ist mit einer modernen Gegensprechanlage mit Videofunktion ausgerüstet.  Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Rechts befindet sehr durchdacht, ausreichend Platz für eine Garderobe, oder sogar einen Schrank.

Vis á vis der Eingangstüre liegt eines von zwei Schlafzimmern. Mit 11m2 weist es eine ideale Größe für ein Einzelbett, einen Kasten und einen Schreibtisch auf. Das Zimmer nebenan ist etwas größer und mit rund 12m2 gut dimensioniert, um es sich mit einem Doppelbett und großem Einbauschrank gemütlich einzurichten. Die deckenhohen Fenster lassen viel Licht in die Räume und sind mit modernen Außenraffstores ausgestattet, welche über Funksteuerung bedient werden. 

Die beiden Räume liegen entlang eines Korridors, wo auch das geschmackvolle Badezimmer mit 5m2 Größe, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen Anschluss, sowie die Toilette mit Handwaschbecken, liegt. Ebenfalls über diesen Korridor gelangt man auf die über 32m2 große Dachterrasse mit wunderbarem Weitblick (Ost/Nord/West) ein herrlicher Ort, um im Sommer gesellig mit seinen Lieben zu grillen, oder einfach nur in Lounge Möbeln gemütlich den Tag ausklingen zu lassen. 

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die rund 30m2 große Wohnküche, hier lässt es sich entspannen und mondän einrichten. Die moderne EWE-Wohnküche mit hochwertigen Siemensgeräten wird schon bald moniert (Küchenpläne anbei!).  Der angeschlossene Balkon mit Ostausrichtung über 10m2 bietet sich zum Pflanzen von Küchenkräutern, oder zum gemeinsamen Frühstück an. 

 

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil mit 2,28m2 Größe, ein Fahrradabstellraum ist selbstverständlich vorhanden. Genügend Freiflächen und ein Kinderspielplatz in der Siedlung sind ebenfalls vorhaben. 

Ein Garagenabstellplatz in der hauseigenen Garage steht optional um 80,00 Euro monatlich zur Anmietung ebenfalls zur Verfügung! 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kosten: 

Monatsmiete inkl. BK: 1190,00 Euro 

Garagenplatz optional inkl. BK: 80,00 Euro

 

Kaution: 3 Monatsmieten 

Provision: 2 Monatsmieten + 20% Ust.

 

Für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699, oder hafenrichter@wohn-salon.at 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Schwechat, Bahnhof Kaiserebersdorf


Lageplan

Objektnr.: 23966 (Wohnung)

Fläche

71,3 m²

Gesamtmiete

1.190,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.190,00 €
 
Miete: 1.028,02 €
Betriebskosten: 147,25 €
Umsatzsteuer: 14,73 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.190,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  30,79 kWh/m²a
fGEE:  A  0,83
gültig bis: 11.12.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: 01.01.2021
Wohnfläche: ca. 71,3 m²
Nutzfläche: ca. 92,84 m²
Gesamtfläche: ca. 114,55 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 32,95 m²)
Balkon: 1 (ca. 10,13 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Flachdach
  • Fernblick
  • Kinderspielplatz
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH Nina Hafenrichter
Mobil: + 43 676 32 64 699
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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