GUT AUFGETEILTE GARCONNIERE NÄHE FUSSGÄNGERZONE, KURPARK MÖDLING

2340 Mödling

Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 1 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Stilaltbau - im Herzen der Babenbergerstadt Mödling - wenige Gehminuten von der Fußgängerzone.

Die Lage der Wohnung und die rasche Erreichbarkeit ist aufgrund der zentralen Lage direkt am Eingang zur Fußgängerzone (Kursalon Mödling, Aquädukt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafes) ist ein rießen Pluspunkt und einer der schönsten Plätze im Süden Wiens.  Auch für Freizeit- und Sportliebhaber wird die Lage aufgrund des direkten Anschluß an das Erholungsgebiet Wienerwald, mit all seinen Wanderwegen und Sportrouten (Schwarzer Turm Mödling, Anninger, Föhrenbergen, uvm.) noch weiter aufgewertet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus und gliedert sich ausgezeichnet auf.

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung und befindet sich direkt in der geräumigen, großen Wohnküche. Die Küchenzeile ist vor einem Jahr neu ausgestattet worden. Beheizt wird das Objekt mit einer neuen Gaskombitherme. Von der Wohnküche weiter gelant man in ein großes Wohnschlafzimmer. Von diesem gelangt man direkt in das Fliesenbad mit Dusche und Waschbecken. Eine separate Toilette findet man anschließend. 

Die Küche ist mit einem Herd mit Backrohr, einem Kühlschrank mit Gefrierkombination, einer Spüle und Kästen ausgestattet und bietet viel Platz für einen gemütlichen Esstisch samt dazugehörigen Sesseln.

Somit ist Kochen und Essen vom Wohnbereich getrennt, wodurch die Garconniere zu einer 1,5 Zimmer Wohnung wird.

Alles in Allem ist die Wohnung eine sehr nette Single- oder Pärchenwohnung, welche besonders für Studenten oder Pendler geeignet ist.

Im Mietpreis sind die Betriebskosten und Steuer enthalten, Parkplätze findet man jederzeit vor dem Haus.

Infrastruktur:

Die Stadt Mödling zählt zu den beliebtesten Plätzen südlich von Wien - direkt angrenzend an die Fußgängerzone, mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants, Bars & Cafes, sowie den schönsten Erholungsgebieten Niederösterreichs und gerade einmal 15 Autominuten zur Stadtgrenze von Wien.
Direkte Anbindung nach Wien Zentrum vom Mödling Bahnhof.
Angrenzend an das Objekt befindet sich auch ein Bäcker, welcher für frisches Brot, Gebäck und köstliche Mehlspeisen sorgt!

Bruttomiete inkl. BK, USt: 420,-- Euro

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 BMM

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Victoria Stumvoll unter 0664 154 11 81 bzw. stumvoll@wohn-salon.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Ideal gelegen, Kurpark Mödling, Fußgängerzone Mödling & Kursalon Mödling (Aquädukt), direkte Anbindung zum Wanderwegnetz (Schwarzer Turm, Anninger, Föhrenberge, uvm.)


Lageplan

Objektnr.: 23941 (Wohnung)

Fläche

41 m²

Gesamtmiete

420,00 €

Zimmer

1

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 420,00 €
 
Miete: 299,82 €
Betriebskosten: 82,00 €
Umsatzsteuer: 38,18 €
monatliche Gesamtbelastung: 420,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 41 m²
Zimmer: 1
Bad: 1
WC: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Victoria Stumvoll

Wohnsalon Immobilien GmbH Victoria Stumvoll
Mobil: +43 664 15 411 81
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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