FERNBLICK! PROVISIONSFREIER 2 ZIMMER ERSTBEZUG MIT LOGGIA NÄHE ZENTRUM - UNBEFRISTET

1100 Wien, Nähe: Schweizer Garten, Schloss Belvedere, Hauptbahnhof, Arsenal

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Gerade entstehen in absolut zentraler Toplage Wiens, zwischen dem Hauptbahnhof und dem Schweizer Garten insgesamt 209 hochwertig ausgestattete unbefristete Mietwohnungen mit außergewöhnlich durchdachten Grundrissen und moderner Ausstattung sowohl innerhalb als auch außerhalb des eigenen Wohntraums. WOHNEN & LEBEN. RELAXEN & GENIESSEN. CITYNÄHE & NATUR. ALLES AN EINEM EINZIGARTIGEN ORT MITTEN IN WIEN.

WOHNUNGSGRÖSSEN inkl. Freiflächen

2 ZIMMER 62–70 m2

3 ZIMMER 88–102 m2

4 ZIMMER 127 m2

PENTHÄUSER 18. OG, inkl. Freiflächen 139–233 m2

BEL & MAIN RESIDENCES. DIE NEUE DEFINITION EXKLUSIVEN URBANEN WOHNENS.

Nahe der Wiener Innenstadt und mit­ten im Grünen. Ein Ort zum stilvollen Wohnen; ein Lebensmittelpunkt für ver­ schiedenste Aktivitäten. Das sind die BEL & MAIN Residences – hochwertig ausgestattete Mietwohnungen in hervor­ragender Lage zwischen dem histori­schen Schloss BELvedere & der MAIN Station Wiens, dem Hauptbahnhof. Erle­ben Sie imposante Landmark­Architektur von Delugan Meissl Associated Architects gemeinsam mit höchstem Wohnkomfort und beeindruckenden Ausblicken mitten in Wiens neuem Stadtzentrum, Quartier Belvedere.

BEL & MAIN VIENNA PUNKTET MIT ZENTRUMSNAHER LAGE.

Neben der optimalen Verkehrsanbindung bietet der Standort zahlreiche Naherho­ lungs­, Sport­ und Kulturmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahn­ hof schafft weitere Vorteile: Bequeme Nahversorgung, abwechslungsreiche Gastronomie, mehr als 90 Geschäfte und eine Direktverbindung zur Innenstadt mittels U1 sowie Straßenbahnlinie D und zum Wiener Flughafen in nur 15 Minu­ ten. Zudem ist die Wiener Innenstadt von hier auch fußläufig erreichbar.

REPRÄSENTATIVES WOHNEN

Aus der Feder eines renommierten Architekturbüros

INTELLIGENTE GRUNDRISSE

Großzügiges Wohngefühl, außergewöhnliche Sichtachsen

STILVOLLER EMPFANG

Repräsentativ gestalteter Eingangsbereich

OPTIMALE SICHERHEIT

Zutrittsbeschränkungen am Eingang, Videosprechanlage, Sicherheitstüren

IN GUTER GESELLSCHAFT

Multifunktionaler, teilmöblierter Community Space

FITNESS INHOUSE UND VOR DER TÜRE

Fitnessraum mit Technogym­ Geräten, Park vis­à­vis

PAKETLIEFERUNG INHOUSE

Großzügige Brieffächer, Paketboxen in der Lobby

ERHOLUNG IN PRIVATER GRÜNOASE

Eigener Gartenbereich mit gesichertem Zugang

Zur Vermietung gelangt ab Februar 2021 eine traumhafte 2 Zimmer Wohnung mit herrlichem Fernblick über Wien. Das Objekt, gelegen in einem moderenen Erstbezugs-Neubau wird unbefristet vermietet und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Zusätzlich punktet die Wohnung durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof. 

Eckdaten: 

  • 2 Zimmer Wohnung mit 68,11 m² Größe
  • Terrasse mit ca. 5,93 m² 
  • Blick über die Stadt und den Schweizer Garten 
  • Moderne Einbauküche mit Mielegeräten
  • Fitnessraum mit Technogym Geräten
  • Fußbodenheizung und Deckenkühlung 
  • Raumhohe Fenster mit außenliegenden, intelligenten Beschattungssystem
  • bezugsfertig Anfang 2021
  • Provisionsfrei 
  • Unbefristet 

Man betritt die wunderschöne rund 70 m2 große Designwohnung mit traumhafter Terrasse über einen Vorraum, welche eine ideale Größe aufweist und somit ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Das geräumige Schlafzimmer, mit rund 12 m2 Größe bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen großen Schrank.

Der Wohnraum bildet mit seinen knapp 39 m2 Größe das Herzstück der Wohnung, hier finden Sie ausreichend Raum, um es sich gemütlich mit Essbereich, Couch und Sideboards einzurichten. Eine hochwertige Markenküche ist bereits vorhanden.  Die West-Loggia mit knapp 6 m2 lädt ein, den Tag zusammen mit seinen Lieben im Freien bei einem gemütlichen Frühstück und Blick über Wien zu starten.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken befindet sich nebenan.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen modernen Fitnessbereich, eine hauseigene Tiefgarage, in welcher optional Stellplätze angemietet werden können, und einem der Wohnung zugeteilten großen Kellerabteil.
Ein Fahrradabstellraum, sowie Kinderwagen- und Müllraum stehen dem neuen Mieter selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Kosten: 

Mietpreis inkl. BK und USt:  1.308,12 Euro

Tiefgaragenplatz (optional): 230,00 Euro inkl. BK und Ust.

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Frau Victoria Stumvoll unter 0664-154 11 81 bzw. stumvoll@wohn-salon.at

Bei den verwendeten Fotos handelt es sich um Symbolbilder! 

Wichtige Hinweise für Ihre Wohnungsbesichtigung:
Die Besichtigung findet auf einer Baustelle statt – wir bitten Sie daher aus Sicherheitsgründen, keine Babys und Kleinkinder sowie Haustiere mitzunehmen.

Die Baustellenordnung verpflichtet alle Besucher während des gesamten Aufenthalts einen Bauhelm sowie eine Warnweste zu tragen. Diese liegen für Sie bereit.

Zusätzlich ist es wichtig, festes und unempfindliches Schuhwerk zu tragen. Es besteht vor Ort die Möglichkeit mitgebrachte Schuhe umzuziehen.
Bitte auch eine Maske tragen!
Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir eine Besichtigung – zu Ihrem eigenen Wohl – nur dann durchführen, wenn diese Hinweise berücksichtigt werden.

Lage

Schweizer Garten, Schloss Belvedere, Hauptbahnhof, Arsenal


Lageplan

Objektnr.: 23895 (Wohnung)

Fläche

62,18 m²

Gesamtmiete

1.308,12 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.308,12 €
 
Miete: 1.046,17 €
Betriebskosten: 157,33 €
Umsatzsteuer: 104,62 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.308,12 €
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  A++  25,03 kWh/m²a
fGEE: 0,69
gültig bis: 19.11.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 10. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: Frühjahr 2021
Wohnfläche: ca. 62,18 m²
Gesamtfläche: ca. 68,11 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 5,93 m²)
Keller: 1 (ca. 4,62 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Wasch- / Trockenraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Neubaustandard
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Flachdach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Fitnessraum

Ihr Ansprechpartner

Victoria Stumvoll

Wohnsalon Immobilien GmbH Victoria Stumvoll
Mobil: +43 664 15 411 81
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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