EIGENGRUND IN TOP-LAGE!! ENTZÜCKENDE PÄRCHENWOHNUNG MIT BALKON NÄHE ALTE DONAU, U-BAHN UND VIC

1220 Wien, Nähe: Alte Donau

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine schöne Pärchenwohnung, welche sich im 1. Liftstock befindet und süd-westseitig ausgerichtet ist. Die Wohnung ist auf zwei Zimmer aufgeteilt und hat eine Wohnfläche von 51,91 m2 und einen Balkon mit 8,07 m2 - Gesamtfläche: 64,11 m2. Die Wohnung ist gut geschnitten und eignet sich durch Ihre Größe und Aufteilung ideal für Paare oder Singles. Zudem eignet sich die Wohnung ausgezeichnet für die VERMIETUNG

Raumaufteilung:

zentraler Vorraum, separates WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Badewanne, großer Wohnraum mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer 

Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorraum, von welchem aus der Wohnbereich mit integrierter Wohnküche, das Badezimmer und das WC zu erreichen ist. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich zu begehen, hat ein Ausmaß von rund 12 m2 und durch den idealen Schnitt finden hier ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank Platz. 

Mit einer angenehmen Größe von 29,52 m2 bietet das Wohnzimmer genügend Raum für einen modernen Essbereich sowie für eine gemütliche Wohnlandschaft. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche, sowie sämtlichen Geräten ausgestattet und besticht durch schlichte, weiße Hochganzfronten.

Der Balkon ist West-seitig ausgerichtet wodurch sich hier die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Der darüber-liegende Balkon dient als „Dach“, gewährt Schutz vor Regen und somit kann die Freifläche auch an warmen Schlechtwettertagen genutzt werden. 

Ausstattung:

Alle Wohnräume sind mit Parkett (Walnuss) versehen, die Sanitärräume sind mit zeitlosen Feinsteinzeug ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein eigenes Handwaschbecken, das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, sowie Waschmaschinenanschluss, einem großen Spiegel und einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Die Wohnung wird unmöbliert an die neuen Eigentümer übergeben, wobei die Möbel auf Wunsch auch übernommen werden können. 

Außerdem:

  • Fußbodenheizung
  • Innenjalousien 
  • Sicherheitstür
  • Kellerabteil
  • Fahrrad- und Kindewagenabstellraum
  • Garage 
  • Alarmanlage

Zusammengefasst handelt es sich hier um eine sehr gut gelegene und aufgeteilte Pärchenwohnung mit West-seitig ausgerichtetem Balkon in einer gepflegten Neubau-Anlage.

Infrastruktur:

Die Lage der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Alte Donau, ein beliebtes Freizeitgebiet, ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt und bringt Abwechslung in den Alltag – Bootfahren, Segeln, schwimmen, spazieren, sonnenbaden. Für ein Shopping/Freizeiterlebnis und kulinarische Vielfalt sorgen das Donauzentrum mit über 260 Shops und das Donauplex mit diversen Lokalen/Restaurants und dem Kino. Sämtliche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf findet man im Donauzentrum - zudem befindet sich ein Billa auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die U-Bahnstation Kagran ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, wodurch man binnen 15 Minuten in die Innenstadt gelangt. Das bekannte Vienna International Center ist ebenfalls mit U1 in 2 Stationen zu erreichen. 

Weitere Verkehrsmittel:

Straßenbahn: 2, 25, 26

Bus: 22A, 26A, 27A, 93, 94A

Weitere, in der Umgebung liegende Restaurants mit direktem Blick auf die alte Donau vervollständigen die sehr gute Infrastruktur.    

Kosten:

Kaufpreis: 260.000 Euro 

BK + Rep. Rücklage Wohnung: 116,20 Euro 

Garage: 20.000,00 Euro 

BK + Rep. Rücklage Garage: 29,78 Euro

Gesamt: 280.000,00 Euro 

Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder bei Wunsch eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder unter lemmerer@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Alte Donau, VIC, Donauzentrum, Kagran (U1),


Lageplan

Objektnr.: 23870 (Wohnung)

Fläche

51,91 m²

Kaufpreis

260.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 260.000,00 €
 
Betriebskosten: 81,91 €
Reparaturrücklage: 26,10 €
Umsatzsteuer: 8,19 €
monatliche Gesamtbelastung: 116,20 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  30,95 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2014
Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock Liftstock
Lift: Ja
Beziehbar: August 2020
Wohnfläche: ca. 51,91 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 8,07 m²)
Keller: 1 (ca. 1 m²)
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Alarmanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Kinderspielplatz
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Lemmerer

Wohnsalon Immobilien GmbH Jasmin Lemmerer
Mobil: +43 676 55 500 55
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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