TRAUMHAFTER 4 ZIMMER DACHGESCHOß-LUXUS MIT DACHTERRASSE BEIM STEPHANSPLATZ

1010 Wien, Nähe: Stephansplatz

Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein Familientraum der Extraklasse - eine traumhafte Dachgeschoß-Luxuswohnung, welche keine Wünsche offen lässt - direkt beim Stephansplatz.

Auf insgesamt 2 Ebenen, welche sich in eine Schlafebene mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, eine Wohnebene mit offenem Wohngefühl und einer Terrassenebene mit Dachgarten gliedert, finden hier anspruchsvolle Interessenten alles, was das Herz begehrt.

Bereits beim Betreten des Dachterrassen-Traums lässt sich erahnen, in welch außerordentlich hochwertiger und moderner Wohnung man sich befindet. Durch architektonische Details in der Gestaltung wird dieses Objekt zum absoluten Wohnerlebnis. Man gelangt sowohl von der 1. Ebene, als auch von der 2. Dachgeschoßebene vom Stiegenhaus in sein Objekt. Die erste Ebene besteht aus drei Schlafräumen, wobei eines mit direktem Bad vom Masterbedroom zu begehen ist und mit einem Doppelwaschbecken sowie einem Fliesenbad mit Wanne und allen Annehmlichkeiten wie Handtuchheizkörper, Toilette, großzügiger Aufteilung und Glaseinsätzen versehen ist. Ein weiteres modernes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken ist für die beiden weiteren Schlafräume auf dieser Ebene vorgesehen. Neben begehbaren Schrank und modernster Lichtkonzepten, stellen die qualitativen Holzstufen ein absolutes Highlight dar.
Im Obergeschoß der Wohnung zeichnet sich der offene Wohnbereich mit hohen Decken und einer einer Glaskuppel als Eyecatcher der Wohnung dar. Das offene Raumkonzept ist sehr einladend und familienfreundlich. Die Küche lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigsten Materialien und Markengeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer über eine stylische Holztreppemit gelangt man auf die Dachterrassenebene - mit Blick auf den wunderschönen Stephansdom. Der Dachgarten mit Rundum-Wienblick erstreckt sich über eine sensationelle Größe.

Durch gekonnte Planung wurden hier Modernität, Wohnkomfort, Stil und Praktikabilität perfekt vereint. Durch die Raumhöhe, das offene Raumkonzept und die perfekte Anordnung der Schlafbereiche, sowie der sensationellen Freifläche wird hier Wohnen zum absoluten Wohlfühlfaktor.
 

INFRASTRUKTUR:

Diese Dachgeschoss - Wohnung zeichnet sich unter anderem durch ihre unmittelbare Nähe zum berühmten Stephansplatz, zwischen Singergasse und Wollzeile gelegen, aus. Die gesamte Gegend um die Kärtner Straße, mit all Ihren fantastischen Einkaufsmöglichkeiten (Kärtner Straße, Graben, Steffl,..)  erstreckt sich durch prunkvolle Innenstadt-Bauten.  Die Ubahnlinie U1 und U3 erreichen Sie in wenigen Gehminuten, wie ebenso den wunderschönen Stadtpark.

Öffentliche Verkehrsmittel: U2 Rathaus, U2 Schottentor, Straßenbahnlinen 2 sowie Bus 3A

Sie finden hier eine traumhafte Dachgeschoßwohnung mit sämtlichen Finessen sowie Dachgarten und umwerfendem Ausblick, die vor allem für Menschen, die die sensationelle Innenstadtlage rund um den Stephansdom, die Kärtner Straße, Graben, Stadtpark uvm. als auch die kurze Distanz zu allen Hotspots des 1. Bezirks schätzen, ideal geeignet ist.

 

 

Mietpreis inkl BK u UST:                   4.912,68 Euro

 

Provision:              2 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Victoria Stumvoll unter 0664 154 11 81 oder stumvoll@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Stephansplatz


Lageplan

Objektnr.: 23853 (Wohnung)

Fläche

166 m²

Gesamtmiete

4.912,86 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 4.912,86 €
 
Miete: 4.150,00 €
Betriebskosten: 316,24 €
Umsatzsteuer: 446,62 €
monatliche Gesamtbelastung: 4.912,86 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Terrasse: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bidet
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Victoria Stumvoll

Wohnsalon Immobilien GmbH Victoria Stumvoll
Mobil: +43 664 15 411 81
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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