REPRÄSENTATIVE STILVILLA - IN HIETZINGER BESTLAGE

1130 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein spektakuläres 10-Zimmer-Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m2 mit viel Liebe zum Detail in Hietzinger Toplage.

für Eigennutzung oder Firmennutzung !


Objektbeschreibung:  

Durch die bedeutende Anzahl der Wohnräumlichkeiten bietet diese sanierte Villa genügend Freiraum für Familie und Gäste. Sofort nach Betreten des Entrees mit einer exklusiven Hauseingangstüre, werden Sie über das hohe Ausstattungsniveau überzeugt sein.

Der Souterrainbereich bietet mit einem wunderschönen Spa-Bereich Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Der Boden ist mit exklusiven Fliesen ausgelegt und ist mit einem Saunabereich ausgestattet. Sie finden hier auch einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Wirtschaftsraum, einen Fitnessraum, einen Weinkeller, Badezimmer und eine Toilette.

Die Fenster der Villa sind mit Mehrfach-Isolierglas ausgestattet. Der gesamte Boden in den Wohnräumen ist aus Parkett ausgelegt, die neue Zentralheizung verströmt angenehme Wärme, Wände und Decken wurden im gesamten Haus neu bemalt, selbst jede Verzierung und Vergoldung wurde erneuert. Weiters haben Sie einen direkten Zugang zur Gartenanlage, welcher Ihnen einen wundervollen Blick in den eigenen gepflegten Garten verschafft. Die Gartenfläche erstreckt sich über eine perfekte Größe. 

Die Garage bietet Platz für 3-4 PKW´s und ausreichend Stauraum. 

Im Hochparterre der Villa angelangt, befindet sich hier ein Vorraum, zwei großzügige und prunkvolle Salons mit einem offenen Kamin ausgestattet, sowie ein gemütliches, großes Esszimmer, eine separate und großzügige Küche, welche wie das gesamte Anwesen mit allen technischen und qualitativen Vorzügen ausgestattet ist, sowie eine Toilette mit Handwaschbecken. Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse ermöglicht Ihnen einen fantastischen Ausblick in das Grün des Gartens und lädt zu geselligen Sommerpartys und zum Entspannen ein.

Im ersten Obergeschoß befindet sich ein Vorraum, vier separat begehbare Zimmer, eines davon mit einem großen Balkon - inklusive Blick in den wunderschönen Garten - versehen. Die Wände und Boden der hellen Sanitäranlagen sind komplett verfliest. Die Nassbereiche sind mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.
Jedes einzelne Zimmer wurde mit viel Liebe zum Detail versehen. Angefangen von den historischen Kronleuchtern, bis hin zu den handgeknüpften Seidenteppichen und vergoldeten Ornamenten.

Im Dachgeschoss angelangt, welches Sie über eine Treppe mit Handlauf erreichen, befinden sich ein Vorraum, ein großzügiger Wohnbereich, drei Zimmer und ein Badezimmer mit WC. Die Nassbereiche sind mit einer Glasdusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Beheizt wird das Haus mit einem nagelneuem Heizsystem (Heizraum und Kessel im Keller) und einem großen Kachelofen im Wohnzimmer. Die letzte Generalsanierung hat im Jahr 2019 stattgefunden.

Sie eignet sich sowohl als Privatwohnsitz als auch als Botschaftsresidenz sowie als repräsentatives Büro- oder Kanzleiobjekt als auch als Ordination.

Es findet sich ausreichend Platz für eine Bediensteten-Wohnung.

Prominente Lage:

Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend. Rundherum nur prachtvolle Bauwerke. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 20 Minuten in der Inneren Stadt. Straßenbahnlinie 60, 10, sind in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station sowie deverse Bus-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen. Restaurants, Cafes, Banken, Apotheken, Trafik und weitere Shops sind einige Minuten entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Luxusimmobilie.
 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

zw. Hügelpark und Küniglberg
in bester Villenlage


Lageplan

Objektnr.: 23839 (Haus)

Fläche

401 m²

Gesamtmiete

5.170,00 €

Zimmer

10

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 5.170,00 €
 
Miete: 4.500,00 €
Betriebskosten: 200,00 €
Umsatzsteuer: 470,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 5.170,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 20.000,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB: 151 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Baujahr: ca. 1912
Letzte Generalsanierung: 2019
Letzte Sanierung: 2020
Mietdauer: 10 Jahre
Wohnfläche: ca. 401 m²
Garten: 1
Zimmer: 10
Bäder: 3
Terrasse: 1
Balkon: 1
Keller: 1
Zustand: teilrenoviert

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Weinkeller
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Victoria Stumvoll

Wohnsalon Immobilien GmbH Victoria Stumvoll
Mobil: +43 664 15 411 81
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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