IDEAL GESCHNITTENE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IM HERZEN HOLLABRUNNS

2020 Hollabrunn, Sparkassegasse 4/ Koliskoplatz 2, Nähe: Fußgängerzone, Kolskoplatz, Sparkassegasse

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine herrliche Pärchen-Wohnung mit 2 Zimmern, sehr guter Raumaufteilung und sonniger Loggia mit südwestseitiger Ausrichtung. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug im 1. Liftstock eines modernen Neubaus. Die Wohnung hat 2 Zimmer und eine Wohnfläche von rund 62 m2.

Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten ist die Wohnung als sehr hell und freundlich zu bezeichnen. Auf der Loggia mit ca. 6 m2 lassen sich laue Abende und sonnige Tage bei Aussicht über die Fußgängerzone und den Hauptplatz perfekt genießen. 

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 1 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Raumaufteilung:

Nach Betreten der 2 Zimmerwohnung befindet man sich im Vorraum. Durch den angenehmen Flur kann hier ein Schrank platziert werden, welcher viel Stauraum Schuhe bietet. Vom Vorraum aus erreicht man den großzügigen Wohnbereich mit Wohnküche, das separate WC mit eigenem Handwaschbecken sowie den großzügigen Abstellraum, in welchem man ausreichend Staufläche vorfindet.

Der großzügige Wohnbereich und die Wohnküche mit rund 26 m2 sind gut geschnitten und bieten viele Möglichkeiten sich nach seinen eigenen Wünschen und Vorstellungen gemütlich einzurichten.

Ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnzimmerlandschaft, einen freundlichen Essbereich und nicht zu vergessen, für eine Traumküche ist gegeben. 

Vom Wohnbereich aus gelangt man in das zirka 14 m2 große Schlafzimmer. Dieses ist mittels Schiebetüren vom Wohnbereich abgegrenzt und bietet so ein herrlich offenes Wohngefühl. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das geräumige Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und mit hochwertigen Fliesen versehen ist.

Die herrlich sonnige Loggia ist vom Wohnbereich aus begehbar und lädt zum verweilen ein.  So lässt sich das Leben in seinen eigenen 4 Wänden in vollen Zügen genießen.

Die Toilette ist separat und ist mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.

Abgerundet wird die Pärchenwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil.

Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab April 2020 zur Verfügung. 

Ausstattung:

Alle Wohnungen werden in den Wohnräumen mit einem edlen Fertigparkett (Akazie), in den Bädern mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.

Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss mit Fußbodenheizung.

Gegen einen Aufpreis können in jeder Wohnung Außenrollos und Klimaanlagen angebracht werden.

Die Vertikalmarkisen runden den perfekten Schutz gegen die Sonnenlichteinstrahlung ab.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

Infrastruktur:

Die Schulstadt Hollabrunn ist eingebettet in eine hügelige Grünlandschaft und bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt direkt vor der Haustüre.

Das Projekt inmitten des Stadtzentrums gelegen, bietet eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur 600 Meter vom Projekt entfernt befindet sich der Bahnhof, den man fußläufig bequem binnen 8 Minuten erreicht. Die Schnellbahn S3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar unter 45 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte-Landstraße). Dies ist vor allem für diejenigen ideal, die in Wien arbeiten und täglich pendeln. Von einer solchen öffentlichen Anbindung in die Wiener Innenstadt können manche nur träumen!, Auch mit dem Auto gelangt man über die A22 zügig nach Wien.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot befinden sich in näherer Umgebung. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Super,- und Drogeriemärkte (Billa, Hofer und Lidl, Bipa, DM) sind in naher Distanz zum Projekt gelegen und zu Fuß erreichbar. In der Umgebung gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Zahlreiche Heurigen sind in der Umgebung angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten „Schmankerln“ und guten Weinen.

Ein umfangreiches Freizeitangebot sorgt für Abwechslung im Alltag und um sich in seinem neuen Zuhause und dessen Umgebung rundum wohlzufühlen. In Hollabrunn gibt es ein Stadtbad, eine Sporthalle, ein Stadion, eine Stadtbücherei, einen idyllischen Freizeitpark, 2 Museen uvm.

Für all jene, die gerne Ihre Zeit im Freien verbringen gibt es zahlreiche Wanderrouten, Radwege und Mountainbike-Strecken.

Öffentliche Anbindung: 
Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems/Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau/Bahnhof), Schnellbahn: S3, Regionalzug

Kaufpreis:

Wohnung: 249.500,00 Euro

Garage: 18.500,00 Euro

BK: ca. Euro 2,20/m2

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler BA MA unter 0699/14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

PS: Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Renderings und Fotos von bereits fertiggestellten Wohnungen im Projekt. Sie dienen der Veranschaulichung.

Lage

Sparkassegasse, Hauptplatz, Koliskoplatz


Lageplan

Objektnr.: 23782 (Wohnung)

Fläche

61,64 m²

Kaufpreis

249.500,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 249.500,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  39,33 kWh/m²a
gültig bis: 21.01.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
Lift: Ja
Beziehbar: Frühjahr 2018
Wohnfläche: ca. 61,64 m²
Nutzfläche: ca. 67,53 m²
Gesamtfläche: ca. 67,53 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 5,73 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fertigparkett
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Kassler, BA MA

Wohnsalon Immobilien GmbH Alexandra Kassler, BA MA
Mobil: +43 699 14 5000 62
Tel.: +43 1 934 65 99
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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