GROßZÜGIGE FAMILIENWOHNUNG MIT HERRLICHEM WOHNGEFÜHL MITTEN IM HERZEN HOLLABRUNNS

2020 Hollabrunn, Sparkassegasse 4/ Koliskoplatz 2, Nähe: Fußgängerzone, Kolskoplatz, Sparkassegasse

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene Familienwohnung mit großem Balkon und offenem Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem modernen Neubau in der Sparkassegasse und hat eine großzügige Wohnfläche von rund 133 m2 sowie rund 20m2 Balkon.

Durch die perfekte Ausrichtung sowohl nach Südwesten als auch Nordosten und die großen Fensterfronten ist die Wohnung über den gesamten Tag sehr hell und freundlich. Auf dem ideal geschnittenen Balkon mit ca. 20 m2 der innenhofseitig ausgerichtet ist, lassen sich sonnige Tage und laue Abende perfekt genießen.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 1 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Raumaufteilung:

Nach Betreten der 4 Zimmerwohnung befindet man sich im Vorraum. Rechter Hand gibt es  ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand gelangt man sowohl in den praktischen Abstellraum sowie in das kleiner der beiden Bäder, welches mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Vom Vorraum erreicht man den großzügigen Wohnbereich mit räumlich leicht abgetrennter Wohnküche, von welcher aus man direkten Zugang zum großen Balkon hat.

Die beiden kleineren Schlafzimmer mit einmal rund 17m2 und einmal rund 12m2 sind ebenso zentral vom Wohnbereich zu betreten, wie der Master-Bedroom. Im Master-Bedroom befindet sich sowohl das geräumige Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein Schrankraum, wodurch dieser Bereich besonderes aufgewertet wird.

Abgerundet wird die herrliche Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil.

Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab April 2020 zur Verfügung. 

Ausstattung:

Alle Wohnungen werden in den Wohnräumen mit einem edlen Fertigparkett (Akazie), in den Bädern mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne bzw. eine Dusche, ein Waschbecken bzw. Doppel-Waschbecken sowie Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.

Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss mit Fußbodenheizung.

Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzdielen verlegt und sind mit Wasseranschlüssen ausgestattet.

Gegen einen Aufpreis können in jeder Wohnung Außenrollos bzw. Klimaanlagen angebracht werden.

Die Vertikalmarkisen runden den perfekten Schutz gegen die Sonnenlichteinstrahlung ab.

Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

Infrastruktur:

Die Schulstadt Hollabrunn ist eingebettet in eine hügelige Grünlandschaft und bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt direkt vor der Haustüre.

Das Projekt inmitten des Stadtzentrums gelegen, bietet eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur 600 Meter vom Projekt entfernt befindet sich der Bahnhof, den man fußläufig bequem binnen 8 Minuten erreicht. Die Schnellbahn S3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar unter 45 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte-Landstraße). Dies ist vor allem für diejenigen ideal, die in Wien arbeiten und täglich pendeln. Von einer solchen öffentlichen Anbindung in die Wiener Innenstadt können manche nur träumen!, Auch mit dem Auto gelangt man über die A22 zügig nach Wien.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot befinden sich in näherer Umgebung. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Super,- und Drogeriemärkte (Billa, Hofer und Lidl, Bipa, DM) sind in naher Distanz zum Projekt gelegen und zu Fuß erreichbar. In der Umgebung gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Zahlreiche Heurigen sind in der Umgebung angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten „Schmankerln“ und guten Weinen.

Ein umfangreiches Freizeitangebot sorgt für Abwechslung im Alltag und um sich in seinem neuen Zuhause und dessen Umgebung rundum wohlzufühlen. In Hollabrunn gibt es ein Stadtbad, eine Sporthalle, ein Stadion, eine Stadtbücherei, einen idyllischen Freizeitpark, 2 Museen uvm.

Für all jene, die gerne Ihre Zeit im Freien verbringen gibt es zahlreiche Wanderrouten, Radwege und Mountainbike-Strecken.

Öffentliche Anbindung: 
Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems/Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau/Bahnhof), Schnellbahn: S3, Regionalzug

Kaufpreis:

Wohnung: 449.500,00 Euro

Garage: 18.500,00 Euro

BK: ca. Euro 2,20/m2

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler BA MA unter 0699/14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

PS: Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Renderings und Fotos von Wohnungen im Projekt, die bereits fertiggestellt sind. Sie dienen der Veranschaulichung.

Lage

Sparkassegasse, Koliskoplatz, Hauptplatz


Lageplan

Objektnr.: 23781 (Wohnung)

Fläche

133,7 m²

Kaufpreis

449.500,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 449.500,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  39,33 kWh/m²a
gültig bis: 21.01.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: 2. Etage / 2.OG
Lift: Ja
Beziehbar: April 2020
Wohnfläche: ca. 133,7 m²
Nutzfläche: ca. 140,2 m²
Gesamtfläche: ca. 153,19 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Balkon: 1 (ca. 19,49 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fertigparkett
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Kassler, BA MA

Wohnsalon Immobilien GmbH Alexandra Kassler, BA MA
Mobil: +43 699 14 5000 62
Tel.: +43 1 934 65 99
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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