LUXURIÖSES REIHENHAUS IN U-BAHN NÄHE

1210 Wien, Nähe: Leopoldau U Bahn Station

Vorschaubild

Beschreibung

Objektbeschreibung

Suchen Sie das Flair einer Großstadt, mit Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag verbunden? Sie sind hier richtig!

In 1210 Wien, Heinrich-Mitteis-Gasse 4, wurden im Zuge eines Neubauprojekts 3 elegante Reihenhäuser sowie 2 Doppelhaushälften mit einer Grundfläche von ca. 172qm 196 qm gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und optimaler Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten! Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einen schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen oder Entspannen!

Alle Häuser sind mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, ein Keller mit einer Dusche und einem Anschluß für eine Sauna, große Räumlichkeiten mit exklusiven Fenstern, edles Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, eine moderne und elegante Badausstattung sowie Balkone und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Das eingebaute SmartHome-System ermöglicht eine neue Dimension modernen Wohnens. Das intelligente Konzept vernetzt und steuert das gesamte Haus, erhöht den Wohnkomfort und sorgt gleichzeitig für mehr Sicherheit und niedrige Energiekosten.

In sämtlichen Häusern und Räumlichkeiten wurden Gehäuse für einen späteren Einbau unsichtbarer Lautsprechern der Firma INVEOO montiert. Die unsichtbaren, in den Decken eingebauten Lautsprechern von LB bieten ein unvergleichliches akustisches Erlebnis.

Weitere Alleinstellungsmerkmale des Projekts:

Elektrische Raffstores
Premium Wand- und Bodenfliesen
Hans-Grohe Armaturen
Exklusives Brennwert-Gerät von Vaillant ecoCOMPACT exklusiv VCC 266/4-5 mit 150L Speicher
Bodenheizung
Klimaanlage in OG 2
Dusche im Keller
Sauna E-Anschluß im Keller
Hebeanlage im Keller
Multimedia System Vorbereitung
Vorbereitung eines E-Anschlußes fürs Auto

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Lage

Die U-Bahn-Endstation U1 Leopoldau, die sie in ca. 15 Min. direkt in die Innenstadt zum Stephansdom oder in die andere Richtung zur Therme Oberlaa bringt, liegt ca. 150m entfernt und sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung. Ein kleines Einkaufszentrum in Fußnähe, sowie ein Schwimmbad und diverse Schulen ergänzen die Attraktivität der Lage.

 

Mietpreis:  2.450,-  Euro

Provision: 2 MM zzgl. USt.

Bezugsfertig April 2020

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/845360 400  bzw. cakmak@wohn-salon.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Leopoldau U-Bahn, Die U-Bahn-Endstation U1 Leopoldau, die sie in ca. 15 Min. direkt in die Innenstadt zum Stephansdom oder
in die andere Richtung zur Therme Oberlaa bringt, liegt ca. 150m entfernt und sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung. Ein kleines Einkaufszentrum in Fußnähe, sowie ein Schwimmbad und diverse Schulen ergänzen die Attraktivität der Lage.


Lageplan

Objektnr.: 23736 (Haus)

Fläche

130,6 m²

Gesamtmiete

2.450,00 €

Zimmer

4,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.450,00 €
 
Miete: 2.250,00 €
Betriebskosten: 200,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.450,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: April 2020
Wohnfläche: ca. 130,6 m²
Nutzfläche: ca. 130,6 m²
Grundstücksfläche: ca. 192,42 m²
Gesamtfläche: ca. 169,45 m²
Garten: 1 (ca. 59,11 m²)
Zimmer: 4,5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 14,81 m²)
Keller: 1 (ca. 38,85 m²)
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Wasch- / Trockenraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Betül Cakmak

Wohnsalon Immobilien GmbH Betül Cakmak
Mobil: +43 676 84 53 60 400
Mariahilfer Straße 57-59/16
1060 Wien
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