TRAUMHAFTE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT FERNBLICK IN DÖBLING

1190 Wien, Nähe: Krottenbachstraße, Hugo-Wolf-Park, S-Bahn-Station Krottenbachstraße

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Im 2. Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses gelangt ab sofort ein wunderschönes Penthouse mit außergewöhnlicher Raumhöhe von 285 cm und 128 m²  Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung besticht durch optimale Aufteilung auf 4-Zimmer, viel Glasflächen und zwei herrlichen Terrassen mit über 70 m².

ZUR WOHNUNG: 

Bereits beim Eintreten der Wohnung ist sofort klar, hier handelt es sich um ein besonderes Schmuckstück, mit speziellem Flair. Der Vorraum hat eine Größe von knapp 14 m² und gibt bereits den Blick über die Dächer Döblings, aufgrund der ringsum großflächigen Glasfronten frei. Gekonnt verleiht eine Spiegelwand, die auch als Garderobe genutzt werden kann einen 3-dimensionalen und modernen Touch. 

Über eine ausladende doppelseitige Glastüre zur Linken betritt man den Wohn-und Essbereich der mit rund 43 m² Größe keine Wünsche offen lässt, um es sich gemütlich und mondän einzurichten. Insgesamt verfügt der Raum über drei mögliche Ausgänge um auf eine der beiden Freiflächen zu gelangen. 

Die Küche ist mit sämtlichen modernen Geräten ausgestattet und liegt gekonnt etwas separiert in einer 6 m² großen Nische, auch von hier aus erstreckt sich der schöne Blick ins Freie. 

Zentral über den Korridor des Vorraumes erreicht man sämtliche Räume der Wohnung, die insgesamt drei Schlafzimmer verfügen alle samt über Terrassentüren.

Das erste der Zimmer weist eine Größe von etwa 14 m² auf und ist mit einen zugehörigen kompakten Schrankraum ausgestattet, somit ideal als Jugend-, oder Gästezimmer zu nutzen. Das zweite Schlafzimmer ist bereits mit einem neutralen Einbauschrank versehen und hat eine Größe von knapp 13 m².

Am Ende des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer, welches mit 17 m² Fläche perfekt dimensioniert ist um es sich mit einem Doppelbett und Kommoden komfortabel einzurichten. Abgerundet wird das Angebot dieses Raumes durch einen zusätzlichen Schrankraum mit knapp 9 m² Größe, hier ist bereits für ausreichend Platz durch einen großen Maßschrank und weiteren Staumöglichkeiten unter der (einzigen!) Dachschräge gesorgt. 

Das geräumige und helle Tageslichtbadezimmer nebenan bietet neben einem Doppelwaschbecken, sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Eine Toilette und ein Waschmaschinen Anschluss sind auf knapp 10 m² selbstverständlich vorhanden. Das Gäste WC ist mit Handwaschbecken, zeitlosen Fliesen und großem Spiegel ausgestattet. 

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch Klimaanlagen in Wohn-und Schlafbereichen. 

Alles in Allem eine besondere und lichtdurchflutete Wohnung, welche keine Wünsche offen lässt und ideal für Paare und Familien geeignet ist, die einerseits das Leben im Grünen, gleichzeitig in der Stadt schätzen. 

In der hauseigenen Tiefgarage, kann optional ein Abstellplatz (Stapelanlage!) angemietet werden. Ein zugehöriges Kellerabteil, sowie Fahrrad-und Kinderwagen- Abstellraum runden das Wohnungsangebot ab. 

Kosten: 

Hauptmietzins inkl. USt.: 2.328, 17 Euro

Betriebskosten inkl. USt.: 281, 60 Euro 

Warmwasser- Akonto inkl. USt.: 35, 20 Euro 

Heizkosten - Akonto inkl. USt.: 99, 84 Euro 

Gesamt: 2.744, 81 Euro 

Garagenplatz optional: 120, 00 Euro inkl. USt

Kaution: 3 BMM 

Provision: 2 BMM + 20% USt

Vertragserrichtungsgebühr: 353, 00 Euro 

Für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Krottenbachstraße S-Bahn, Hugo-Wolf-Park


Lageplan

Objektnr.: 23721 (Wohnung)

Fläche

128 m²

Gesamtmiete

2.609,77 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.609,77 €
 
Miete: 2.116,52 €
Betriebskosten: 256,00 €
Heizkosten: 83,20 €
Warmwasser: 32,00 €
Umsatzsteuer: 257,09 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.744,81 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  A  32 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2010
Stockwerk: 2. DG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 128 m²
Gesamtfläche: ca. 202,7 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 74,7 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH Nina Hafenrichter
Mobil: + 43 676 32 64 699
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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