PERFEKTE 3er WG WOHNUNG MIT BALKON

1110 Wien, Hallergasse, Nähe: Mautner-Markhof Gründe, Gasometer, Enkplatz

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ab 1. September 2020 eine helle und moderne 3-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Einbauküche in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage zwischen U3 Station Zippererstraße und Gasometer. Ideal bietet sich der Grundriss der Wohnung für Studenten Wohngemeinschaften an. 

 

Miete 1200, 00 Euro 

3er WG pro Kopf 400, 00 Euro 

 

 Wohnung:

Die geräumige Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist durch ihre herrliche Ost-seitige Ausrichtung vor allem am Vormittag und Morgen angenehm sonnig und hell. 

Man betritt die Wohnung und befindet sich im Vorraum, der offen in den geräumigen Wohnbereich übergeht, und dennoch viel Platz für eine Garderobe bzw. Abstellflächen bietet.

Der offen gestaltete Wohnbereich ist sehr gut aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine schöne, offene Küche sowie genügend Platz für eine Wohnlandschaft. 

Sehr gut nutzbar ist auch der rund 8m2 große Balkon, der ideal ostseitig ausgerichtet ist und somit herrlich gelegen, um den Morgen bei einem gemütlichen Frühstück in der Sonne zu genießen.

An den Wohnbereich anschließend findet man eines der beiden ZImmer mit rund 13m², welches sich ideal einrichten lässt.

V'om Vorraum aus gelangt man in  das Badezimmer und die separate Toilette. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Staufläche ausgestattet, das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken.

Gegeüber findet man dann das zweite Zimmer mit rund 14m², welches ebenfalls viel Platz zum Einrichten bietet.

 

Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialien wird vor allem auf hohe Qualität und die Langlebigkeit der Produkte geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden in Staboptik, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet. 

Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung.

 

 

Infrastruktur:

In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigem Kino und Fitnessstudio sowie Veranstaltungszentrum sowie die U3 Station Enkplatz mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. 

Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.

 

KOSTEN: 

Bruttomonatmiete inkl. BK und Ust: 1200, 00 Euro 

3er WG pro Person: 400, 00 Euro 

Provision: 2 BBM + 20% Ust. 

 

 

Für weitere Fragen, Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter  unter 0676 / 32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at

 

 

 

Lage

Mautner Markhof Gründe, Gasometer, Enkplatz


Lageplan

Objektnr.: 23631 (Wohnung)

Fläche

72,96 m²

Gesamtmiete

1.200,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.200,00 €
 
Miete: 955,25 €
Betriebskosten: 135,65 €
Umsatzsteuer: 109,10 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.200,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  36 kWh/m²a
fGEE:  A  0,77

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Stockwerk: 1. DG / 2. Liftstock
Lift: Ja
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: 01.09.2020
Wohnfläche: ca. 72,96 m²
Nutzfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 8 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Wasch- / Trockenraum
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH Nina Hafenrichter
Mobil: + 43 676 32 64 699
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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