GEMÜTLICHE DACHGESCHOSS WOHNUNG IN GUMPOLDSKIRCHEN

2352 Gumpoldskirchen, Nähe: Billa, Bahnhof, Friedhof

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine zum Teil möblierte (Vorzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer) und sehr gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift!) einer gepflegten Wohnhausanlage in Gumpoldskirchen. Inmitten der Weinberge und nur 5 Gehminuten zur Bahnstation Gumpoldskirchen und einem Supermarkt entfernt.

 

Zur Wohnung: 

Man betritt die freundliche und ideal aufgeteilte Dachgeschoss Wohnung über einen Vorraum mit rund 9 m² Größe, von hier aus lassen sind sämtliche Räume der Wohnung zentral begehen.

Das Vorzimmer bietet viel Platz und Stauraum, eine zeitlose Garderobe ist bereits vorhanden. 

Direkt zur Linken gelangt man in das Herzstück der Wohnung, dem charmanten Wohn-und Essbereich mit Dachgaupe und Fernblick in Richtung Osten. Dieser bietet auf ca. 21 m² ausreichend Fläche für ein gemütliches Sofa, Sideboards und einen Esstisch. Unmittelbar an den Essbereich schließt die gepflegte Einbauküche (Marke Regina) an, welche mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist. 

Auch von der Küche aus gelangt man in den Vorraum, hier liegt der erste von 2 Abstellräumen mit knapp 3 m² Größe, auch ideal als Speis, oder begehbarer Schrankraum nutzbar. 

 

 

Vis á vis befindet sich die Toilette, direkt nebenan das Badezimmer, welches nachträglich mit einer modernen Duschkabine ausgestattet wurde, Handwaschbecken und Waschmaschinen Anschluss sind selbstverständlich vorhanden. 

Das Schlafzimmer ist mit Einbauschrank und Doppelbett aus Brasilkirsche möbliert, es bietet trotz Dachschräge ausreichend Platz. Hier lässt es sich entspannt und erholsam schlafen. 

Am Ende des Flurs liegt der zweite Abstellraum, dieser befindet sich unter einer Dachschräge, welche somit praktisch als Stauraum für sämtliche Utensilien des Alltags genutzt werden kann, wie zB.Staubsauger, Bügelbrett etc. 

 

Alles in Allem eine sehr gemütliche und gepflegte 2-Zimmer Wohnung, perfekt für Singles oder Paare, die einerseits das Leben im Grünen schätzen,  dennoch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und somit der tollen Anbindung nach Wien, oder Wiener Neustadt nicht missen möchten. 

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen Garagenabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, einem zugehörigen Kellerabteil und einer Waschküche. 

 

Kaufpreis: 175.000, 00 Euro 

Betriebskosten inkl. Ist und Rep.Rücklage: 239, 63 Euro 

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. 

 

Für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bahnhof, Billa


Lageplan

Objektnr.: 23629 (Wohnung)

Fläche

58 m²

Kaufpreis

175.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 175.000,00 €
 
Betriebskosten: 123,72 €
Reparaturrücklage: 57,98 €
Garage: 19,36 €
Sonstiges: 20,30 €
Umsatzsteuer: 18,27 €
monatliche Gesamtbelastung: 239,63 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  76 kWh/m²a
gültig bis: 24.10.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1990
Stockwerk: 2. Etage / ohne Aufzug
Beziehbar: Oktober 2020
Wohnfläche: ca. 58 m²
Nutzfläche: ca. 55,48 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH Nina Hafenrichter
Mobil: + 43 676 32 64 699
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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