DACHGESCHOß - PÄRCHENWOHNUNG MIT BALKON IN TULLN

3430 Tulln an der Donau, Langenlebarner Straße, Nähe: Zentrum Tulln, Bahnhof, Donau Splash

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Projekt:

Zum Verkauf gelangt ein zentrumsnahes, nahezu familiäres Projekt mit lediglich 9 Wohnungen.

Es entstehen hier 50 bis 90 m2 große Wohnungen, die sowohl qualitativ hochwertig als auch leistbar sind. Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Gärten und können ab Ende 2018 schlüsselfertig übergeben werden.

Die Wohnungen werden zusätzlich mit Stellplätzen bzw. Garagen und Kellerabteilen ergänzt, wodurch der Traum vom Wohnen komplett wird.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine Neubauwohnung im Dachgeschoß und befindet sich in einem Haus mit Niedrigenergiebauweise. Sie hat eine Wohnfläche von 76,27 m2, verfügt über 2 großzügige Zimmer und einen wunderbaren Balkon.

Raumaufteilung:

Nach Betreten der durchdacht geschnittenen Wohnung befindet man sich im überaus großen Vorraum. Dieser bietet mit etwa 8 m2 ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und Kommode. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und Toilette. Das Badezimmer wird durch eine Oberlichte mit Tageslicht, das durch das durchdacht eingesetzte Dachfenster in den Vorraum dringt, versorgt.

Der Wohnbereich, in den man durch den Vorraum gelangt ist riesengroß und wunderbar angelegt. Die Küche ist gekonnt integriert und bietet die Möglichkeit sich beim Kochen mit seinen Gästen zu unterhalten. Direkt neben der Küche befindet sich er Abstellraum, der durch seine Lage auch perfekt als Speis verwendbar ist.

Der Wohnbereich ist etwa 27 m2 groß und lädt somit zum gemütlichen Beisammensein, ob  beim Essen oder aber beim relaxen auf der Wohnlandschaft ein. Das gekonnt eingesetzte Dachfenster bei einer Raumhöhe von über 3m macht den Raum perfekt und sehr hell.

Auch der rund 7 m2 große Balkon, der über den Wohnbereich zu erreich ist, lässt sich mit einer gemütlichen Sitzgarnitur zum perfekten Ort für laue Sommerabende im Freien einrichten.

Das Schlafzimmer hat mit etwa 12 m2 eine angenehme Größe um ihn zum angenehmen Rückzugsort zu gestalten. Es bietet Platz für ein Doppelbett und einen Schrank.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts, wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern  zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche und der Vorraum mit modernen, zeitlosen Feinsteinzeug ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette sowie Platz für Schränke ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Die Balkone werden mit Einkornbetonplatten verlegt.

Die Küche wird mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt, wodurch Ihre Traumküche den perfekten Platz findet.

2 Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet und verpflichtend zu erwerben.

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt liegt sehr zentral und vor allem im Gartenbereich angenehm ruhig. Den Aubad Erholungs-Park erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, den nahen Bahnhof binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit hervorragend gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit Nähe zur Stadt und doch ländlichem Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen und Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, welche Badespaß und weitere sportliche Aktivitäten im Einklang mit der Natur garantieren.

öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

Kaufpreis: 253.900,00 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter lemmerer@wohn-salon.at oder mobil unter 0676 / 55 500 55.

PS: die verwendeten Bilder sind Fotos von einem ähnlichen Projekt und stellen SYMBOLFOTOS der Ausstattung dar.

Lage

Nähe Zentrum, Bahnhof, Aubad, HAK Tulln, Aqua Splash


Lageplan

Objektnr.: 23582 (Wohnung)

Fläche

76,27 m²

Kaufpreis

253.900,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 253.900,00 €
 
Betriebskosten: 103,14 €
Heizkosten: 46,21 €
Reparaturrücklage: 26,00 €
Umsatzsteuer: 19,55 €
monatliche Gesamtbelastung: 194,90 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  29,9 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,64
gültig bis: 27.11.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: 1. DG / 2.Liftstock
Lift: Ja
Beziehbar: Ende 2018
Wohnfläche: ca. 76,27 m²
Nutzfläche: ca. 78,46 m²
Gesamtfläche: ca. 82,83 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 6,56 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Lemmerer

Wohnsalon Immobilien GmbH Jasmin Lemmerer
Mobil: +43 676 55 500 55
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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