ZENTRAL BEGEHBARE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA GEGENÜBER VOM AUBAD

3430 Tulln an der Donau, Langenlebarner Straße, Nähe: Aubad, Bahnhof, Aubad-Erholungspark

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Projekt:

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.

Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.

Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Neubauwohnung mit 4 Zimmern im Dachgeschoss im schönen Tulln, auch bekannt als Blumenstadt.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit Niedrigenergiebauweise und besticht vor allem durch ihre gute Raumaufteilung und die Lage, gegenüber des Aubad-Erholungsparks und der Donau. Sie hat eine Wohnfläche von insgesamt 88 m2 und 2 Terrassen.

Raumaufteilung:

Nach Betreten der 4 Zimmer-Wohnung befindet man sich im Vorraum, der in einen Flur übergeht. Der Raum weist Platz für eine Garderobe, einen Schrank und eine Kommode auf.

Vom Eingangsbereich sind alle Wohnräume, sowie das Bad, die Toilette und der Abstellraum zentral begehbar – die perfekte Raumaufteilung!

Der helle Wohnbereich ist mit seinen ca. 39 m2 und der integrierten Wohnküche sind großzügig angelegt. Der Raum lässt sich nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gemütlich einrichten.

Die Loggia ist etwa 18 m2 groß und nach Süden ausgerichtet, Sie bietet genügend Platz um es sich gemütlich zu machen und die Sonne zu genießen.

Das „Hauptschlafzimmer“ mit ca. 17 m2 lässt sich sehr gut einrichten. Die beiden anderen Zimmer sind etwas kleiner, mit rund 13 m2, wobei ein Bett, sowie ein Kleiderschrank und ein Schreibtisch immer noch ausreichend Platz finden.

Als Nebenräume stehen noch ein modernes Badezimmer und eine separate Toilette, sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet zur Verfügung.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,71 m2.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit ein Doppelwaschbecken zu montieren. Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Auf der Terrasse werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt.

Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassen/Balkontüren.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Den Park erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, den nahen Bahnhof binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.

öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

BK inkl. Ust: 174,90 Euro 

Rep. Rücklage: 53,00 Euro 

Kaufpreis: 335.000 Euro

Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676/55 500 55 bzw. lemmerer@wohn-salon.at

Lage

Aubad-Erholungspark, Donau, Tullner Aubad, Bahnhof


Lageplan

Objektnr.: 23578 (Wohnung)

Fläche

107,38 m²

Kaufpreis

335.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 335.000,00 €
 
Betriebskosten: 159,00 €
Reparaturrücklage: 53,00 €
Umsatzsteuer: 15,90 €
monatliche Gesamtbelastung: 227,90 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A+  13,6 kWh/m²a
gültig bis: 30.11.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 107,38 m²
Nutzfläche: ca. 113,29 m²
Gesamtfläche: ca. 125,1 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 17,72 m²)
Keller: 1 (ca. 2,71 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fernwärme
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Lemmerer

Wohnsalon Immobilien GmbH Jasmin Lemmerer
Mobil: +43 676 55 500 55
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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