MIT GRÜNBLICK GROßZÜGIG WOHNEN - EINE ETAGE IM COTTAGE-VIERTEL FÜR SIE ALLEIN

1180 Wien, Cottagegasse, Nähe: Türkenschanzpark, Währingerpark

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Die luxuriöse Villenetage befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend, dem Cottageviertel, in welchem hauptsächlich Villen und noble Häuser umgeben von Grünflächen und Alleen gebaut wurden.

Das Gebäude, in welchem sich die lichtdurchflutete Wohnung befindet, wurden auf einem 800 m2 großen Grundstück mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten errichtet.

 

Die Wohnung:

Die herrliche Wohnung, welche den gesamten ersten Stock des Hauses umfasst, betreten Sie durch eine mehrfachverriegelte Sicherheitstüre und gelangen direkt in einen großzügigen, hellen Eingangsbereich, in welchem Sie ausreichend Platz für Staufläche und Repräsentationsmöglichkeiten, um einen ersten, repräsentativen Eindruck der Wohnung bekommen.

Bereits im Eingangsbereich fällt der Blick durch eine stilvolle Glas-Schiebe-Tür auf das Herzstück des Objektes - den süd-ostseitig orientierten großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche mit insgesamt rund 80 m2 reinem Wohnvergnügen.

Der Blick in den Garten von der südseitig orientieren Loggia sowie über die großzügige Verglasung in der räumlich leicht separierten Küche wird Sie jeden Tag aufs Neue erfreuen und Ihnen ein Lächeln auf die Lippen zaubern.

Besonders praktisch ist auch der nahe Wirtschafts- und Abstellraum, in welchem sich sämtliche Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzliche Elektro- bzw. Küchengeräte befinden. Auch dieser Raum verfügt, wie nahezu alle Räumlichkeiten der geschmackvoll ausgestatteten Wohnung, über ein Fenster und somit direktes Tageslicht.

Drei unabhängig voneinander begehbare, großzügige Schlafräumen mit jeweils eigenem Badezimmer warten auf Ihre neuen Besitzer. Eines dieser Schlafzimmer verfügt sogar über eine eigene, ostseitig ausgerichtete ca. 10 m2 große Loggia – perfekt für den privaten Morgenkaffee und/oder das ungestörte Lesevergnügen.

Die Bäder zu den Schlafzimmern sind angenehm dimensioniert und hochwertig ausgestattet. So finden Sie bereits maßgefertigte Badezimmer-Möbel mit Hinterleuchtung, welche für ein angenehmes Licht in den Badezimmern sorgt. Angefangen von großzügigen, barrierefrei begehbaren Glas-Duschen, über Bidets und einer Badewanne findet hier jeder Bewohner sein höchst-persönliches Wohlfühl-Badezimmer.

Eine zentrale Gäste-Toilette, eine bereits eingebaute Garderobe mit Sitzmöglichkeit sowie ein geräumiges Kellerabteil mit rund 7m2 runden die großzügig anmutende Wohnung ab.

Zusätzlich stehen dem neuen Eigentümer bis zu 3 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, welche separat angekauft werden können.

 

Die Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialen wurde auf zeitlose Eleganz und hochwertige Ausführung geachtet. Ein harmonisches und exquisites Gesamtpaket präsentiert sich so den neuen Bewohnern großzügig und stimmig.

  • Ziegelmassivbau
  • Badezimmerfliesen: Feinsteinzeug
  • Holz-Alufenster (wartungsfrei)
  • Elektrische Rafflamellenstores außen (einzeln aber auch mit einem Zentralschalter zu bedienen)
  • Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin oder Schwedenofen im Wohnbereich
  • Einbruchssichere Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
  • Türen und Fenster raumhoch ausgeführt
  • Küchen-Dunstabzug mit Außenabzug
  • SAT-Empfangsanlage
  • Videogegensprechanlage
  • Alarmanlage
  • Stiegenhaus: Naturstein
  • Fußboden-Zentralheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Zentrale Heizungsanlage
  • Zentral Warmwasseraufbereitungsanlage
  • Wasser- und Heizungszähler für jede Wohnung
  • Frostsichere Wasserarmaturen auf den Loggien

 

Die Lage:
Die ruhigen Gassen des Cottageviertels, mit ihren eleganten Gebäuden, geplant durch berühmte Architekten wie z.B. Franz von Neumann oder Fellner und Helmer,  lassen förmlich die ehemaligen prominenten Bewohner wie Arthur Schnitzler, Emmerich Kálmán und Karl Böhm erspüren.

Heute zählen u.a. Thomas Hampson und Arik Brauer, sowie viele weitere Persönlichkeiten, deren Namen und Wohnadresse nicht im Telefonbuch zu finden sind, zur hochkarätigen Nachbarschaft.

Das im Grundbuch eingetragene Cottage-Servitut verpflichtet die Bewohner, sich an ein baulich einheitliches Erscheinungsbild zu halten und den Charakter des Viertels zu bewahren.

Für die Nahversorgung ist durch fußläufig erreichbare Supermärkte und auch eine Apotheke gesorgt.

Der nahe Türkenschanzpark sowie der Sternwartepark laden zu entspannten Spaziergängen und Sporteinheiten, die Heurigen im angrenzenden 19. Bezirk zum kulinarischen Genuss ein. Zusammengefasst also schlichtweg eine Umgebung, in welcher man sich rundum wohl fühlen kann.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle: 37A, 40 A (ca. 100 m Entfernung):

  • mit dem 40A erreichen Sie in 6 Minuten die Station Währingstrasse/Volksoper  der U6
  • in ca. 17 Minuten Gesamtreisezeit sind Sie bereits am Schottentor
  • der 37A bringt Sie in 15 Minuten zur U6 Nussdorferstraße

Mit dem Auto:

  • in ca. 15 Minuten erreichen Sie den ersten Bezirk 
  • zum Flughafen Wien Schwechat fahren Sie ca. 30 Minuten
  • 4 Minuten brauchen Sie zum Gürtel, 8 Minuten fahren Sie bis zum Knotenpunkt Donaukanal / Spittelau / Gürtelbrücke, von wo Sie über Schnellstraßen und Autobahnen in alle Richtungen gelangen

 

Kaufpreis Villenetage: 1.748.000,00 Euro

Kaufpreis pro Stellplatz: 40.500,00 Euro

BK inkl. Rep.-Rücklage und USt:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 /14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Cottagegasse; Nähe Währinger-Park und Türkenschanz-Park


Lageplan

Objektnr.: 23568 (Wohnung)

Fläche

210,19 m²

Kaufpreis

1.748.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.748.000,00 €
 
Betriebskosten: 293,81 €
Heizkosten: 55,00 €
Reparaturrücklage: 154,00 €
Warmwasser: 9,00 €
Liftkosten: 44,19 €
Umsatzsteuer: 45,70 €
monatliche Gesamtbelastung: 601,70 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  42,47 kWh/m²a
fGEE: 1,03
gültig bis: 12.01.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 210,19 m²
Gesamtfläche: ca. 242,33 m²
Zimmer: 4
Bäder: 3
WCs: 3
Loggia: 1 (ca. 10 m²)
Balkon: 1 (ca. 15 m²)
Keller: 1 (ca. 7,14 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Alarmanlage
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bidet
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Kassler, BA MA

Wohnsalon Immobilien GmbH Alexandra Kassler, BA MA
Mobil: +43 699 14 5000 62
Tel.: +43 1 934 65 99
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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