STOCKERAU ZENTRUM - BÜRO/PRAXIS MIT KÜCHENZEILE UND BADEZIMMER

2000 Stockerau, Nähe: Zentrum, Bahnhof

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein perfekt geschnittenes Geschäftslokal in TOP Lage. Bestens geeignet als Büro, Ordination oder auch als Schulungsraum. Zentral und doch ruhig befindet sich dieses neuwertige Büro in einer sehr gepflegten modernen anläge (Baujahr 2016) im Zentrum von Stockerau!


- Bürofläche a. 42 m²
- 2 Zimmer (derzeit offen gestaltet)
- Erdgeschoß
- Baujahr 2016 neuwertig
- ein Garagenplatz kann optional dazu gekauft werden

Man betritt das Geschäftslokal und gelangt einerseits in einen offenen Raum inkl. Küche und andererseits in einen weiteren Raum und in das Badezimmer. Platzsparend und durchdacht wurden im Badezimmer eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC eingebaut.

Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität sowie zeitloses Design Wert gelegt. So findet man im gesamten Büro einen Boden mit Industriebeschichtung. Das Geschäftslokal ist mit einer modernen Küche von Tischlerhand ausgestattet.

Die Behebung erfolgt über Fernwärme mittels Fußbodenheizung. HWB 38 kWh/m²a

 

Kaufpreis: 120.000, 00 Euro exkl. Ust

Betriebskosten inkl. Rep. Rücklage: 55,88 Euro 

 

Provison: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. 

 

Für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699, oder hafenrichter@wohn-salon.at 

 

Lage

Immer mehr Menschen erkennen die größte Stadt des Weinviertels als überaus attraktive und preisgünstige Alternative. Die Annehmlichkeiten der Stadt, die Nähe zur Natur und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bus und Bahn oder die rasche Anbindung an die Donauuferautobahn (in 20 Minuten sind Sie in Wien) machen Stockerau zum optimalen Ort für Jung und Alt.

Sonstige Angaben

Die Infrastruktur: 

Nur 600 Meter trennen das neue Domizil vom Bahnhof, wodurch man diesen auch flußabläufig bequem erreicht. Die Schnellbahn S3 bzw. S4 verkehren im 30 Minuten-Takt zwischen Stockerau und Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar schon unter einer halben Stunde im Wiener Zeitraum (Landstraße/Wien-Mitte). Von sich einer öffentlichen Anbindung an die Stadt kann man in so manchem Wiener Außenbezirk nur träumen!

Kulturell bietet Stockerau einige historische Bauwerke wie die Stadtpfarrkirche, das barocke Rathaus und das Belvedereschlössl laden zur Besichtigung ein. Das "Belvedere" ist der Mittelpunkt des kulturellen Lebens nördlich der Donau. Das Programm reicht von Ausstellungen, Konzerten, Lesungen, Vernissagen, Kabaretts, Liederabenden, Galerie am Dachboden bis zum Bezirksmuseum. Schicke Boutiquen und Kaufhäuser, gemütliche Cafés und Restaurants machen Stockerau, als größte Stadt des Weinviertels, über die kulturelle Vielfalt hinaus zu einer interessanten, liebenswerten Stadt.

Stimmungsvolle Auwälder und gepflegte Grünflächen rund um die Stadt Stockerau bieten eine große Auswahl vielfältiger Erholungsmöglichkeiten. Das wunderschöne Naturschutzgebiet Donau-Auen mit interessantem Lehrpfad lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der Gegend ein.

Die beliebten Weinorte Krems, Retz oder Langenlois sind nur einen Katzensprung entfernt.

Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Nina Sexy Hafenrichter unter 0676 32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at


Lageplan

Objektnr.: 23565 (Büro / Praxis)

Fläche

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Kaufpreis

120.000,00 €

Zimmer

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weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 120.000,00 €
 
Betriebskosten: 55,88 €
monatliche Gesamtbelastung: 55,88 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 2016
Stockwerk: EG
Bürofläche: ca. 42 m²
Bad: 1
WC: 1
Barrierefrei: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Fernwärme
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH Nina Hafenrichter
Mobil: + 43 676 32 64 699
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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