IDEAL GESCHNITTENE, SONNIGE UND FREUNDLICHE ALTBAU-WOHNUNG IN TOP ZUSTAND

1160 Wien, Seeböckgasse 34A, Top 7, Nähe: Kongressbad, Kongresspark

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ideal angelegte, helle und freundliche Altbauwohnung mit angenehmen Wohngefühl.

Das gesamte Haus wurde durchgängig saniert und präsentiert sich mit einer herrlich gegliederten Fassade, gepflegten und freundlichen Eingangsbereichen und einem schönen, grünen Innenhof, welcher zur gemeinsamen Benutzung zur Verfügung steht.

 

Raumaufteilung:

Die Wohnung befindet sich im sehr hohen Hochpaterre des Hauses, wobei dieses von der Höhenlage eher dem 1. Stock zugerechnet werden kann und von der Straße her kein Einblick in die Wohnbereiche gegeben ist.

Man betritt die Wohnung und befindet sich im zentralen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und sonstigen Annehmlichkeiten bietet und überdies über ein Fenster in den grünen Innenhof verfügt. Von hier aus sind sowohl das hofseitig gelegene Schlafzimmer, die räumlich leicht abgetrennte und dennoch offenen Küche und die separate Toilette, welche mit einem Handwaschbecken und ebenfalls einem Fenster ausgestattet ist, zentral zu begehen.

Das ruhige und angenehme Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett und einen großen Schrank, sowie eine schöne Aussicht in den grünen Innenhof, in welchem sich auch ein Baum befindet.

Die Küche selbst ist ideal angelegt. Eine schöne, weiße Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist hier ebenso vorhanden, wie eine schöne Theke, die zwei Personen für ein schnelles Frühstück oder einen gemütlichen Kaffee Platz bietet. Durch den Einsatz einer modernen Sichtziegel-Wand wirkt dieser Bereich sehr einladend und angenehm.

Über den Küchenbereich gelangt man sowohl in das schöne Badezimmer, als auch in den geräumigen Wohnbereich, der durch seine südseitige Ausrichtung und die großen Fensterflächen besonders hell und freundlich ist.

Im Wohnbereich finden Sie als neuer Eigentümer ausreichend Platz, um sich gemütlich einzurichten und die eigenen Wohnideen ideal umzusetzen.

Das Badezimmer wurde, wie auch die separate Toilette, mit hochwertigen, schönen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet und verfügt über eine bodenebene große Dusche mit offenem Eintrittsbereich. Die Möbel im Badezimmer wurden auf dieses abgestimmt und verbleiben, sowie die Küche samt Theke und die Garderobe in der Wohnung.

 

Ausstattung:

Die gesamte Wohnung wurde im Zuge der Haussanierung 2008 komplett saniert. Durch die Verwendung von hochwertigen Materialien wie Feinsteinzeug-Fließen in den Nassräumen, Parkettböden in den Wohnbereichen und den perfekten Schnitt lässt sich die Wohnung als absoluter Wohlfühl-Ort bezeichnen. Die eingebauten Elemente (Badezimmermöbel, Küche, Theke, Garderobe) verbleiben in der Wohnung, wobei auch noch über weitere Einrichtungselemente gesprochen werden kann.

 

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer sehr angenehmen und ruhigen Gegend, wobei dennoch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Interspar, ein Hofer, ein Fressnapf, ein Pagro und zwei Einrichtungshäuser in der direkten Umgebung zu finden sind.

Auch die öffentliche Anbindung ist, mit den beiden Straßenbahnlinien 2 und 10 sehr gut gegeben und man ist ebenso schnell in der Innenstadt, wie auch im Grünen.

 

Alles in Allem ist die Wohnung eine helle und angenehme Single oder Pärchen-Wohnung mit idealer Raumaufteilung, die perfekt für Menschen geschaffen ist, welche an der Schnittstelle zwischen lebendiger Stadt und beschaulichen Grünlagen leben möchten.

 

Kaufpreis: 225.000,00 Euro

BK inkl. USt und Rep-Rücklage: 131,81 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Informationen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Kongresspark, Kongressbad


Lageplan

Objektnr.: 23530 (Wohnung)

Fläche

50 m²

Kaufpreis

225.000,00 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 225.000,00 €
 
Betriebskosten: 131,81 €
monatliche Gesamtbelastung: 131,81 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  86,3 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1903
Letzte Generalsanierung: 2008
Stockwerk: 1. Etage / hohes Hochparterre
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 2 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Gartennutzung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Kassler, BA MA

Wohnsalon Immobilien GmbH Alexandra Kassler, BA MA
Mobil: +43 699 14 5000 62
Tel.: +43 1 934 65 99
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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