GROSSZÜGIGE FAMILIENWOHNUNG MIT LOGGIA

3430 Tulln an der Donau, Langenlebarner Straße, Nähe: Aubad, Bahnhof, Aubad-Erholungspark

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Projekt:

Zum Verkauf steht ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.

Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier:  http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Wohnung:

Zum Verkauf steht eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit einer Loggia im schönen Tulln, auch bekannt als Blumenstadt.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 85 m2, liegt im 1. Liftstock und besticht vor allem durch die gute Raumaufteilung und die Lage, gegenüber des Aubad-Erholungsparks und der Donau.

Raumaufteilung:

Man betritt die durchdacht geschnittene Wohnung und befindet sich im geräumigen Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Vom Vorraum und Flur aus sind alle Räume zentral begehbar.

Im Eingangsbereich befinden sich zur Genüge Möglichkeiten für eine Garderobe, sowie Platz für Schränke und Kommoden.

Der großzügige Wohnbereich bildet mit seinen ca. 35 m2 Wohnfläche und der integrierten Wohnküche den Wohnungsmittelpunkt. Von hier aus erreicht man die nach Süden ausgerichtete Loggia.

Die Freifläche hat eine Größe von ca. 10 m2 und bietet mehrere Gestaltungsmöglichkeiten.

Die zwei Schlafzimmer mit einmal rund 11 m2 und einmal rund 14 m2 sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten.

Als Nebenräume stehen noch ein Badezimmer, eine separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken und ein Abstellraum zur Verfügung.

Das Badezimmer mit Fenster und die separate Toilette sind vom Vorraum bzw. vom Flur erreichbar.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,38 m2.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Auf der Freifläche werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt.

Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassen/Balkontüren.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Den Park erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, den nahen Bahnhof binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.

öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

Kaufpreis: 274.000 Euro

Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at

Lage

Aubad-Erholungspark, Donau, Tullner Aubad, Bahnhof


Lageplan

Objektnr.: 23414 (Wohnung)

Fläche

95,62 m²

Kaufpreis

274.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 274.000,00 €
 
Betriebskosten: 123,00 €
Reparaturrücklage: 41,00 €
Umsatzsteuer: 12,30 €
monatliche Gesamtbelastung: 176,30 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A+  13,6 kWh/m²a
gültig bis: 30.11.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: 1. Etage / 1. OG
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 95,62 m²
Nutzfläche: ca. 88,8 m²
Gesamtfläche: ca. 95,62 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 10,23 m²)
Balkon: 1
Keller: 1 (ca. 2,38 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fernwärme
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Ihr Ansprechpartner

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH Nina Hafenrichter
Mobil: + 43 676 32 64 699
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.