Luxus und Wohnqualität im Grünen am Schreiberweg

Barrierefrei
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Beschreibung

Rarität Lifestyle in Beste Lage Grinzing 

Dieses in vornehmster Lage von Wien Grinzing wunderschöne, exklusive, modernisierte Häuschen präsentiert sich von seiner besten Seite und wartet auf Bewohner, die das Idyllische im Grünen lieben.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 200 m2, die sich auf 5 Zimmer aufteilt. Hochwertige Materialien, eine wunderschöne Sonnenterrasse und ein traumhafter Garten runden diese Immobilie wunderbar ab.

Man betritt das Haus und befindet sich im Eingangsbereich, der in einen gangartigem Vorraum übergeht. Von hier sind alle räume zentral begehbar. Auch die Stufen, die in das Obergeschoss führen, befinden sich im Eingangsbereich.

Im Erdgeschoß befinden sich ein großer Wohnbereich mit rund 38 m2. Dieser lässt sich hervorragend gestalten. Er bietet ausreichend Platz um ihn zu einem gemütlichen Aufenthaltsort für Familie und Gäste zu gestalten. Auch der Ausgang zur rund 30 m2 großen Terrasse, die in den Garten führt,  befindet sich hier.

Der Garten lässt das Herz der Naturliebhaber höher schlagen, Mit rund 150 m2 bietet dieser Platz um es sich für viele Stunden im Freien schön zu gestalten.

Die ans Wohnzimmer grenzende Küche hat eine Größe. von etwa 8 m2 und ist mit einer Einbauküche, die über alle Geräte des täglichen Bedarfs verfügt, ausgestattet.

Weiters im Erdgeschoß befinden sich ein Wirtschaftsraum, eine Toilette und eine Garderobe.

Im Obergschoß befinden sich die Schlafräume, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer.

Das Schlafzimmer mit einer Größe von 25 m2 bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Bekleidungsbereich und Kommoden. Man kann sich dieses Schlafzimmer zu einem gemütlichen Rückzugsort gestalten.

Die beiden weiteren Schlafzimmer, die sich als Kinderzimmer anbieten würden, sind rund 12 m2 groß und auch hier lassen sich ein Bett, ein Kleiderkasten und Aufbewahrungsmöbel für Spielsachen oder ein Schreibtisch gut unterbringen.

Das Arbeitszimmer hat eine Größe von etwa 10 m2 und bietet somit ausreichend Fläche um sich einen angenehmen Arbeitsbereich einzurichten.

Das Badezimmer ist zirka 9 m2 groß und besteht aus einer Badewanne, einer Dusche, Waschbecken und WC. Auch ein Handtuchwärmer ist hier praktisch angebracht.

Auch der Keller bietet viel Komfort. Hier finden Sie 2 Duschen, einen Schrankraum, Anschlüsse für eine Küche und als besonders Highlight kann hier wunderbar ein Wellnessbereich gestaltet werden. Anschluß für Sauna ist vorhanden.

Auch könnte der Keller für eine Nanny bzw. einen Mitbewohner als Wohnbereich zur Verfügung stehen.

Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von dem wunderschönen Haus in idyllischer Lage begeistern.

 

Kaufpreis: 1.190.000,- EUR

Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at

Lage

Unterer Schreiberweg


Lageplan

Objektnr.: 23395 (Haus)

Fläche

200 m²

Kaufpreis

1.190.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.190.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  115,8 kWh/m²a
fGEE:  D  1,81
gültig bis: 25.07.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1975
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Terrasse: 1
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Ihr Ansprechpartner

Betül Cakmak

Wohnsalon Immobilien GmbH Betül Cakmak
Mobil: +43 676 84 53 60 400
Mariahilfer Straße 57-59/16
1060 Wien
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