PENTHOUSE IN ERDBERG NAHE BELIEBTEM PRATER - 3 ZIMMER MIT 25 m² TERRASSE UND WEITBLICK ÜBER WIEN

Nähe: Prater, Erdberg

Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine perfekt eingerichtete, moderne Familienwohnung im Dachgeschoss, in unmittelbarer Nähe zum Prater und dem beliebten Donaukanal.

Die gesamte Wohnung wurde sehr stilsicher und modern eingerichtet und kann genau so (voll ausgestattet bis auf private Dinge, elektronische Geräte, Bücher, etc.) übernommen werden. Somit ist es hier wirklich möglich, sprichwörtlich "mit dem Koffer" einzuziehen und man erspart sich somit die Zeit zum Einrichten und den mühsamen Teil des Umzugs. Zum einen gibt es die Möglichkeit, die Möbel gegen eine Ablöse zu übernehmen oder eine monatliche Pauschale zusätzlich zur Miete zu bezahlen. 

Wohnung:

Die Wohnung ist in einem neuwertigen Wohngebäude (2016) in unmittelbarer Nähe zum Prater und in angenehmer Gehdistanz zur nächsten U-Bahnstation (U3) gelegen.  Sie befindet sich im Dachgeschoss (7. Liftstock) und ist entweder vom Stiegenhaus begehbar oder direkt mit dem Lift erreichbar. 

Das neue Wohnhaus selbst bietet ein angenehmes Klientel, verfügt über einen trockenen Keller, zwei Fahrradabstellräume, einen Garten, sowie eine Garage.

Die vom Eingangsbereich gegenüberliegende Garderobe ist mit qualitätsvollen Einbauschränken ausgestattet - sehr praktikabel zur Unterbringung von Schuhen, Jacken und Taschen. 

Das Penthouse ist ideal aufgeteilt und besteht grundsätzlich aus einem angenehm dimensionierten Eingangsbereich, einer Garderobe, zwei gepflegten Tageslicht-Badezimmern, einem großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich und einer bereits integrierten, hochwertigen Einbauküche, sowie 2 Schlafzimmern, einem kleinen Schrankraum, einer Gästetoilette und einer herrlich sonnigen Terrasse. 

Durch die Großzügigkeit der Räume sind die vorhandenen Dachschrägen weder störend noch beeinträchtigend, ganz im Gegenteil: Sie verleihen der Dachgeschosswohnung einen gewissen Charme.

Durch die geschmackvolle und gekonnte Inneneinrichtung werden sämtliche Winkel und Nischen bestmöglich genutzt und harmonieren perfekt mit der Modernität und Exklusivität der Wohnung. 

Moderne, zeitlose Einrichtungsgegenstände, hauptsächlich in einem schlichten Weiß gehalten, bilden auch für individuelle Gestaltungswünsche durch den neuen Mieter eine ideale Basis.

Die Schrank-Lösungen in der Garderobe, dem Schrankraum und im Schlafzimmer bieten zum Beispiel zirka 10 Laufmeter eingerichtete Kästen.

Die komfortable Designer-Couch im Wohnbereich bietet nicht nur Platz für eine weitere Schlaf-Möglichkeit, sondern ist auch ein idealer Relax-Bereich.

Der Essplatz ist mit einem großen Esstisch sowie 5 Sesseln und einer Sitzbank ausgestattet. Die moderne und schlichte weiße Markenküche (EWE) mit grifflosen Fronten besticht durch modernste Geräte von Miele, viel Stauraum für sämtliche Kochutensilien und Geschirr. Einen schönen Kontrast bildet die fast schon rustikale Holztheke mit 4 zugehörigen Barhockern und bietet weitere Sitzplatzgelegenheiten für Gäste.

Eines der Tageslicht-Bäder verfügt über eine große Glasdusche, ein formschönes Waschbecken mit Ablagefläche, sowie einen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss inklusive Waschmaschine und einen Trockner. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, ebenfalls einem Waschbecken mit Ablagefläche, einer Toilette, einem Handtuchheizkörper und modernen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. 

Das Gäste-WC befindet sich gegenüber der Wohnungstür, am Ende der Garderobe und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. 

Die 25 m2 Terrasse ist nach Süd-Westen orientiert und punktet mit einem herrlichen Weitblick über die Dächer Wiens. Eine gemütliche Sitzgarnitur lädt ein im Sommer das schöne Wetter zu genießen, um morgens bei einem Frühstück entspannt in den Tag zu starten, oder am Abend den Tag bei einem guten Glas Wein Revue passieren zu lassen.

Ein geräumiges Kellerabteil, ein Garten, welcher von allen Hausbewohnern genutzt werden kann, und ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage runden das tolle Wohn-Angebot ab.

Ausstattung:

Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung durch eine Zentralheizanlage (Gas) beheizt. In den warmen Sommermonaten sorgen Klimageräte in allen Wohnbereichen für eine angenehme bzw. kühle Raumtemperatur. 

An allen straßenseitigen Dachfenstern ist eine elektrisch-bedienbare Außenbeschattung angebraucht, wobei man auf den hofseitigen Fenstern und der Terrassentür eine kurbelbare Jalousien als Blendschutz vorfindet.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett verlegt, die Bäder mit Feinsteinzeug ausgestattet und auf der Terrasse findet man Holzbodendielen vor. 

Ablöse:

Je nachdem, welche Einrichtungen vom neuen Mieter übernommen werden, richtet sich die Höhe der Ablöse. Verpflichtend zu übernehmen sind die Kleiderschrank-Lösungen sowie die Küche.

Alles in Allem ist die Wohnung eine perfekte Lösung für Familien mit einem Kind, die voll möbliert und ausgestattet übernommen werden kann. Der neue Mieter erspart sich hierbei sowohl wertvolle Zeit und auch bares Geld für das Einrichten.

Lage:

Der 3. Bezirk zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Naherholungsgebiet grüner Prater, seine gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Nähe zur Innenstadt aus. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung findet man gleich mehrere Supermärkte (Spar, Billa), die U3-Station Schlachthausgasse, Buslinien (77A, 80A) und die Straßenbahnlinie 18. 

Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur Ostautobahn und der Süd-Ost-Tangente sehr gut angebunden. 

Weitere Lokale, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants sind ebenfalls in Gehdistanz erreichbar. 

Die Familienfreundlichkeit wird durch die im sehr nahen Umkreis liegenden Schulen und den Kindergarten zusätzlich unterstrichen. 

Kosten: 

Miete inkl. BK und Ust.: 1.950,00 Euro 

Ablöse: nach Vereinbarung / auf Anfrage

Garagenplatz inkl. BK und Ust. : 160,00 Euro 

Gesamtmiete: 2.110,00 Euro 

Provision: 2 MM zzgl. 20% Ust. 

Kaution: 3 BMM 

Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 / 55 500 55 bzw. lemmerer@wohn-salon.at

Lage

Erdberg, U3 - Schlachthausgasse, Prater, Donaukanal


Lageplan

Objektnr.: 23372 (Wohnung)

Fläche

130,45 m²

Gesamtmiete

1.950,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.950,00 €
 
Miete: 1.540,12 €
Betriebskosten: 232,61 €
Umsatzsteuer: 177,27 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.950,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2016
Stockwerk: 2. DG / Dachgeschoss
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: 1. August 2020
Wohnfläche: ca. 130,45 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 25,53 m²)
Keller: 1 (ca. 4,5 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Lemmerer

Wohnsalon Immobilien GmbH Jasmin Lemmerer
Mobil: +43 676 55 500 55
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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