DACHGESCHOß - ENTZÜCKENDE SINGLEWOHNUNG IN ABSOLUTER RUHELAGE

Nähe: Floridsdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine entzückende Singlewohnung im Dachgeschoß eines Neubaus. Durch die hofseitige Ausrichtung genießt man absolute Ruhe. Das Objekt befindet sich in einer Einbahnstraße, in einem gepflegten Haus im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Raumaufteilung: 

Die gut geschnittene 2 Zimmerwohnung mit knapp 45 m2 Wohnfläche bietet auf wenig Raum dennoch viel Platz um sich wohlzufühlen. Die Wohnung wurde vor 4 Jahren komplett saniert und stellt einen Zweitbezug dar.

Die Küche ist in den Wohnraum integriert und mit einer schönen, modernen Einbauküche ausgestattet.

Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum. Hier ist genügend Platz für eine Garderobe und einen Schrank. Vom zentralen Vorraum gelangt man in den Wohnbereich mit Wohnküche, das Schlafzimmer, Badezimmer, die separate Toilette, sowie in den praktischen Abstellraum.

Der Wohn- und Kochbereich ist mit einer Größe von rund 15 m2 gut dimensioniert und lässt sich gemütlich einrichten. Hier findet z.B. eine Theke mit vier Barhockern, als Essgelegenheit Platz, sowie eine gemütliche Couch und eine schlichte Wohnwand.

Die moderne Einbauküche besticht durch Hochglanz-Fronten in der Farbe Weiß und Rot. „Klein aber fein“, verfügt die Einbauküche über sämtliche Geräte: Herd (2 Platten), Backofen, Mini-Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach und Spüle.

Das Schlafzimmer ist große genug für ein Doppelbett.

Ein großes Plus ist der Abstellraum, welcher sehr gut als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Das schöne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss  ausgestattet. Die Toilette ist separat.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein Kellerabteil, welches nochmal für zusätzlichen Stauraum sorgt. Zudem befindet sich eine Waschküche im Haus.

Ausstattung:

Das Badezimmer und die Toilette sind mit zeitlosen weißen und schönen dunkelgrauen Fliesen verlegt. Die Wohnräume sowie alle Nebenräume sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet.

Die 2 Zimmer Wohnung wird mit einer Einbauküche übergeben – diese verfügt über sämtliche Geräte.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschvorrichtung und einem Waschbecken ausgestattet.

Infrastruktur:

Die helle Singlewohnung liegt direkt beim Floridsdorfer Markt und Nähe Franz-Jonas-Platz. Somit sind Geschäfte des alltäglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung zu Fuß zu erreichen. Auch diverse andere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken, Apotheken, Lokale, Bäckereien und Restaurants sind ebenfalls nicht unweit entfernt.

Hier sind sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben – die U–Bahnlinie U6 und der Bahnhof Wien Floridsdorf befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt.

Straßenbahn: 30,31,25,26

Kosten: 

Bruttomiete inkl. BK und Ust.: 653,55 Euro

Heiz- und Warmwasserkosten: 82,43 Euro

Gesamtmiete warm: 735,98 Euro

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 NMM zzgl. 20% Ust.

Lage

Floridsdorf, SCN, Wien Floridsdorf Bahnhof, Brünner Straße


Lageplan

Objektnr.: 23319 (Wohnung)

Fläche

45 m²

Gesamtmiete

653,55 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 653,55 €
 
Miete: 500,00 €
Betriebskosten: 94,14 €
Umsatzsteuer: 59,41 €
monatliche Gesamtbelastung: 653,55 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  80,75 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1970
Letzte Sanierung: 2016
Stockwerk: 1. DG / 5. Liftstock
Lift: Ja
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: 1. Februar 2020
Wohnfläche: ca. 45 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 2 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Toilette

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Lemmerer

Wohnsalon Immobilien GmbH Jasmin Lemmerer
Mobil: +43 676 55 500 55
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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