FAMILIENWOHNUNG IN PERFEKTER LAGE

1210 Wien, Nähe: Bisamberg, Erholungsgebiet Seeschlacht, Strebersdorf, Stammersdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Raumaufteilung

 

Man betritt die rund 98 m2 große Wohnung über einen praktischen fast quadratischen 5m2 großen Vorraum, welcher eine großzügige Nische für Garderobe, oder sogar Einbauschrank bietet.

Zur Linken gelangt man in die Toilette, diese ist mit eleganten neutralen Fliesen, Hänge - WC und Handwaschbecken ausgestattet.

Ebenfalls über das Vorzimmer erreichbar ist die ausladende Wohnküche mit ihren 30 m2 Größe. Die Küchenanschlüsse werden in einer angenehmen U-Form installiert, somit grenzt die Küche etwas separieret an den Wohn-und Essbereich an. Vom freundlichen und lichtdurchfluteten Wohnbereich aus, gelangt man über eine praktische Schiebetüre auf die überdachte rund 10m2 große Süd-Ost-Loggia. Dort lässt es sich gemütlich überdacht frühstücken, oder man genießt einen lauen Sommerabend bei einem Glas.

 

Über einen Gang gelangt man in sämtliche weitere Räumlichkeiten der Wohnung , hier findet man weiteren Platz für Kommode und Spiegel. Zur Rechten öffnen sich 2 gleich große Zimmer, mit jeweils 12, 40 m2, diese können ideal als Kinder-, und Gästezimmer, oder ein  Büro genutzt werden.

Am Ende des Gangs befindet sich ein weiteres großzügig geschnittenes Schlafzimmer, mit integriertem begehbarem Schrankraum und zusätzlichem Fenster, welcher sich ideal für zwei Einbauschränke, oder ein offenes modernes Garderobensystem eignet.  

Das Badezimmer ist mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Waschbecken ausgestattet und bietet hinter der Türe immer noch genügend Stauraum für ein praktisches Regal.

 

Abgerundet wird die 4-Zimmer Wohnung durch einen zusätzlichen Abstellraum, welcher sich gut mit Regalen bis zur Decke verbauen lässt, sowie zur praktischen Aufbewahrung von Staubsauger, Bügelladen etc. dient.

 

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Tiefgaragenplatz, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit ca. 3,24 m2.

Selbstverständlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum, sogar ein Hallenbad in der Stiege 1 und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern zur Verfügung.

 

Infrastruktur

Das Projekt liegt in der Johannes-de-la-Salle-Gasse, in Strebersdorf, einer ehemaligen niederösterreichischen Ortschaft am Fuß des Bisambergs.

Strebersdorf hat seinen Charme als traditioneller Heurigen-und Weinbauort bis heute bewahrt.

Angrenzend an Niederösterreich wohnt man sich umgeben von einer eindrucksvollen Landschaftsidylle. So befinden sich viele weite Felder im Umkreis, sowie sonnige Weingärten und nicht zu vergessen das Naherholungsgebiet Bisamberg.

Mit seiner unglaublichen Artenvielfalt an Flora und Fauna gibt es hier neben Felssteppen, Trockenrasen, Hainbuchen-und Eichen- Mischwäldern viel zu entdecken. Mit zahlreichen Wanderwegen und Fahrradstrecken nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Sportbegeisterte ein absolutes PLUS.  

Die bekannte Strebersdorfer Kellergasse sorgt für ein abwechslungsreiches Angebot für Weinkenner. Diese ist umgeben von Weinstöcken und vielen ursprünglich angesiedelten Heurigen. 

Tennisplätze direkt vis-á-vis und ein Golfplatz (10 Minuten entfernt) sorgen für noch mehr Abwechslung im Alltag.

Gleich ums Eck befindet sich die De la Salle Schule (Schulbrüder) und das Realgymnasium. Der Kindergarten de la Salle liegt nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt und sichert durch den kurzen Weg somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen.

Der nächste Nahversorger, ein Billa, ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

5 Minuten Gehzeit bzw. 1 Minute mit dem Fahrrad trennen das Neubauprojekt vom öffentlichen Verkehrsnetz (Buslinie 850 und 32A) und sorgen somit für eine gute Erreichbarkeit. Der Bus 32A fährt auf die belebte Prager Straße und somit direkt zur nächsten Straßenbahnstation (Straßenbahnlinie 26) in Richtung U-Bahn (U6).

Weiters ist positiv zu erwähnen, dass sich auch die die S-Bahn (S3 und S4) in einem praktisch erreichbaren Umkreis befindet.

Durch die Nähe zur A22 hat man zusätzlich eine gute Verbindung in die Innenstadt.

 

Kaufpreis

Wohnung: € 434.000,-

Stellplatz: € 19.000,-

BK: ca. € 3,50/m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen oder ein persönliches Beratungsgespräch wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter hafenrichter@wohn-salon.at oder mobil unter 0676/32 646 99

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von einem anderen, ähnlichen Projekt.

Lage

Strebersdorf, Bisamberg, Stammersdorf, Erholungsgebiet Seeschlacht


Objektnr.: 23188 (Wohnung)

Fläche

99,18 m²

Kaufpreis

434.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 434.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 37,4 kWh/m²a
fGEE: 0,77
gültig bis: 21.02.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 2. Etage / 2.OG
Lift: Ja
Beziehbar: Herbst 2020
Wohnfläche: ca. 99,18 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 5,88 m²)
Balkon: 1 (ca. 4,32 m²)
Keller: 1 (ca. 3,24 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Sporteinrichtungen
  • Swimmingpool
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH Nina Hafenrichter
Mobil: + 43 676 32 64 699
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.