FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON IN RUHELAGE

3430 Tulln an der Donau, Langenlebarner Straße, Nähe: Zentrum Tulln, Bahnhof, Donau Splash

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Projekt:

Zum Verkauf gelangt ein zentrumsnahes, nahezu familiäres Projekt mit lediglich 9 Wohnungen.

Es entstehen hier 50 bis 90 m2 große Wohnungen, die sowohl qualitativ hochwertig als auch leistbar sind. Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Gärten und können ab Ende 2018 schlüsselfertig übergeben werden.

Die Wohnungen werden zusätzlich mit Stellplätzen bzw. Garagen und Kellerabteilen ergänzt, wodurch der Traum vom Wohnen komplett wird.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 3 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

 

Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine Neubauwohnung mit  großzügigen 3 Zimmern im 1. Obergeschoß.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit Niedrigenergiebauweise und ist ideal für Pärchen oder Kleinfamilien. Sie hat eine Wohnfläche von insgesamt 95,97 m2 und vrerfügt über einen herrlichen Balkon, der nach OSten ausgerichtet ist.

Raumaufteilung:

Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich in einem gangartigem Eingangsbereich, von dem aus der Abstellraum zu erreichen ist. Der Eingangsbereich geht in einen etwa 8 m2 großen gangartigen "Vorraum" über. Man hat somit ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke.

Von hier aus erreicht man das geräumige Badezimmer mit Badewanne, die separate Toilette und eines der beiden Schlafzimmer. Vom Vorraum kommt man übergangslos in den sehr frei und offen gestalteten Wohnbereich. In diesem integriert ist die Küche. Der Kochbereich ist mit etwa 10 m2 zwar im Wohnzimmer integriert, lässt sich aber durch die perfekte Aufteilung auch abtrennen. Der Wohnbereich hat eine Größe von zirka 33 m2  und ist somit perfekt um ihn nach seinen Wünsche und Vorstellungen zu gestalten. Er wird somit zu einem wunderschönen Aufenthaltsort für Familie und Freunde.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den etwa 7 m2 große Balkon, der ideal für eine kleine Balkongarnitur ist.. Hier lässt sich durch die Ausrichtung nach Osten, der Sonnenaufgang wunderbar genießen.

Eines der beiden Zimmer ist über den Wohnbereich zu begehen und bietet mit etwa 12 m2 viel Platz um ein schönes Kinderzimmer oder aber Büro einzurichten.

Das Hauptschlafzimmer hat eine Größe von rund 17 m2. Es ist somit ausreichend Platz für Bett, Schrank und Kommoden. .

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern  zur Verfügung.

 

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche und der Vorraum mit modernen, zeitlosen Feinsteinzeug ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie Platz für Schränke ausgestattet. Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich gekonnt in den Abstellraum integriert.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Der Balkone werden mit Einkornbetonplatten verlegt.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt, wodurch jede Traumküche ihren perfekten Platz findet.

In der Anlage selbst stehen Außenstellplätze für PKW's zur Verfügung, wobei zu jeder Wohnung zwei Stellplätze erworben werden müssen und zugeteilt sind. 

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt liegt sehr zentral und vor allem im Gartenbereich angenehm ruhig. Den Aubad Erholungs-Park erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, den nahen Bahnhof binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit hervorragend gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit Nähe zur Stadt und doch ländlichem Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen und Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, welche Badespaß und weitere sportliche Aktivitäten im Einklang mit der Natur garantieren.

öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

 

Kaufpreis: 325.900,00 Euro

PKW-Stellplätze: ab 9.900,00 Euro

BK: 2,30 Euro / m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at 

 

PS: die verwendeten Bilder sind Fotos von einem ähnlichen Projekt und stellen SYMBOLFOTOS der Ausstattung dar.

Lage

Nähe Zentrum, Bahnhof, Aubad, HAK Tulln, Aqua Splash


Lageplan

Objektnr.: 23182 (Wohnung)

Fläche

95,97 m²

Kaufpreis

325.900,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 325.900,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  29,9 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,64
gültig bis: 27.11.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: 1. Etage / 1.Liftstock
Lift: Ja
Beziehbar: Ende 2018
Wohnfläche: ca. 95,97 m²
Nutzfläche: ca. 98,45 m²
Gesamtfläche: ca. 103,39 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 7,42 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fernwärme
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Niedrigenergiehaus
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH Nina Hafenrichter
Mobil: + 43 676 32 64 699
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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