FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON

3430 Tulln an der Donau, Langenlebarner Straße, Nähe: Aubad, Bahnhof, Aubad-Erholungspark

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Projekt:

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.

Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier:  http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine perfekt angelegte 4 Zimmer Wohnung mit Balkon ideal für Familien.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 99 m2 und befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die zentral begehbaren Räume und die Lage der Wohnung, in Nähe des Aubad- Erholungsparks in Tulln runden das Angebot ab.

 

Raumaufteilung:

Man betritt die gut durchdacht geschnittene Wohnung und befindet sich im geräumigen Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Vom Vorraum und Flur aus sind alle Räume zentral begehbar.

Der Wohnbereich mit integrierter Wohnküche lädt mit seinen knapp 34 m2 zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie und Freunden ein. Von hier aus erreicht man den nach Süden ausgerichteten rund 15 m2 großen Balkon.

 

Die drei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 11 m2 und 14 m2 bieten genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die Zimmer sind perfekt geschnitten und somit der ideale Rückzugsort.

 

Das Badezimmer mit Badewanne, die separate Toilette mit Handwaschbecken und die beiden Abstellräume, wobei einer aufgrund seiner angenehmen Größe ideal zum Beispiel als Schrank- oder Schuhraum verwendbar wäre, sind über den Flur erreichbar.

 

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,66 m2.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem kann hier ein Doppelwaschbecken montiert werden.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Auf der Freifläche werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt.

Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassen/Balkontüren.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber dem Aubad-Erholungspark und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Diesen erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, sowie den nahen Bahnhof, binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit der Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.

öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

Kaufpreis: 316.000,00 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at

Lage

Aubad-Erholungspark, Donau, Tullner Aubad, Bahnhof


Lageplan

Objektnr.: 23106 (Wohnung)

Fläche

98,61 m²

Kaufpreis

316.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 316.000,00 €
 
Betriebskosten: 156,00 €
Reparaturrücklage: 52,00 €
Umsatzsteuer: 15,60 €
monatliche Gesamtbelastung: 223,60 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A+  13,6 kWh/m²a
gültig bis: 30.11.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
Lift: Ja
Beziehbar: Frühjahr/Sommer 2019
Wohnfläche: ca. 98,61 m²
Nutzfläche: ca. 103,64 m²
Gesamtfläche: ca. 113,71 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 15,1 m²)
Keller: 1 (ca. 2,66 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fernwärme
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Ihr Ansprechpartner

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH Nina Hafenrichter
Mobil: + 43 676 32 64 699
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.