PERFEKT ANGELEGTE 3 ZIMMER WOHNUNG NAHE DER DONAU

3430 Tulln an der Donau, Langenlebarner Straße, Nähe: Aubad, Bahnhof, Aubad-Erholungspark

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Projekt:

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.

Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine schön angelegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Tulln, an den Ufern der schönen Donau.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 81 m2 und befindet sich im 2. OG.

Die zentral begehbaren Räume und die Lage der Wohnung, in Nähe des Aubad- Erholungsparks runden das Angebot ab.

 

Raumaufteilung:

Über den geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man alle Zimmer.

Der Wohnbereich mit integrierter Wohnküche lädt mit seinen knapp 29 m2 zum gemütlichen Beisammensein ein. Von hier aus erreicht man den nach Osten gerichteten rund 6 m2 großen Balkon, um den Sonnenaufgang beim Frühstück auf einer kleinen Balkongarnitur zu genießen.

 

Die beiden Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 11 m2 und 17 m2 bieten genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die beiden Zimmer sind perfekt geschnitten und somit der ideale Rückzugsort..

 

Weiters gibt es einen praktischen Abstellraum, der von der Wohnküche zu erreichen ist.

Das Badezimmer mit Badewanne und die separate Toilette mit Handwaschbecken sind über den Vorraum zu begehen.

 

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,36 m2.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Auf der Freifläche werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt.

Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassen/Balkontüren.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Diesen erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, sowie den nahen Bahnhof, binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit der Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.

öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

Kaufpreis: 263.000,00 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699/14 5000 62 bzw. kassler@wohnsalon.at

Lage

Aubad-Erholungspark, Donau, Tullner Aubad, Bahnhof


Lageplan

Objektnr.: 23105 (Wohnung)

Fläche

80,68 m²

Kaufpreis

263.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 263.000,00 €
 
Betriebskosten: 124,50 €
Reparaturrücklage: 41,50 €
Umsatzsteuer: 12,45 €
monatliche Gesamtbelastung: 178,45 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A+  13,6 kWh/m²a
gültig bis: 30.11.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: 2. Etage / 2. OG
Lift: Ja
Beziehbar: Frühjahr/Sommer 2019
Wohnfläche: ca. 80,68 m²
Nutzfläche: ca. 82,62 m²
Gesamtfläche: ca. 86,51 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 5,83 m²)
Keller: 1 (ca. 2,36 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fernwärme
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Ihr Ansprechpartner

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH Nina Hafenrichter
Mobil: + 43 676 32 64 699
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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