IDEAL GESCHNITTENE 2 ZIMMER-ALTBAU-WOHNUNG MIT BALKON

1100 Wien, Reumannplatz, Nähe: U-Bahn Station Reumannplatz, Amalienbad, Eissalon Tichy

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

WOHNUNG:

Man betritt die moderne 2-Zimmer Wohnung und befindet sich in einem rund 7 m2 großen Vorraum, welcher durch seine sehr praktischen Nischen ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Kasten und eine Kommode bietet. 

Vom verfliesten Vorzimmer aus kommt man zu seiner Linken in die Toilette, welche ebenfalls mit denselben hochwertigen, neutralen Fliesen bis zu Spritzkante ausgestattet ist. Hänge-WC ist ebenso selbstverständlich, wie das kleine Handwaschbecken. 

Vis a vis liegt der kompakte Abstellraum, mit eigenem Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum für Staubsauger, Bügelbrett etc. 

Über einen schönen, breiten und offenen Durchgang kommt man in einen zusätzlichen Vorraum, von dem aus der Wohnbereich und das Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer zu erreichen ist. 

Das rund 25 m2 große Wohnzimmer hat vorbereitete Anschlüsse für ihre zukünftige Traumküche und bietet idealen Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, sowie einen schönen Essbereich. Das Wohnzimmer bekommt einen besonderen Flair durch eine tragende Säule, an der man an beiden Seiten vorbeigehen kann, um in einen weiteren Bereich des Zimmers zu gelangen. Dieser ist mit einem großen Doppelfenster ausgestattet, hier lässt es sich herrlich bei einem Buch, oder Gläschen Wein entspannen. 

Nebenan befindet sich ein ausladendes Schlafzimmer mit über 18 m2 Größe. Es bietet genügend Fläche für ein King Size Bett, Schränke und Kommoden. Über eine gleich dimensionierte extra Fläche, so wie im Wohnzimmer, gelangt man auf den entzückenden holzvertäfelten Balkon. 

Zurück im Schlafzimmer, kommt von hier direkt in das angeschlossene Badezimmer mit Handwaschbecken und moderner Duschwand. 

Abgerundet wird das besondere Wohnungsangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil. 

 

AUSSTATTUNG:

Bei der Wahl der Materialien wurde besonders Wert darauf gelegt, dass diese hochwertig und modern sowie zeitgleich passend zum Altbau-Bestand sind. So finden die neuen Eigentümer in der Standard-Ausführung schöne Parkett-Böden in Eiche-Langriemen-Ausführung in sämtlichen Wohnbereichen, großformatige Fliesen in den Nassräumen sowie Holz-Alu Fenster sowie stumpf einschlagende Türen (DANA) im Projekt vor. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche über ein Zentralheizungs-System betrieben wird. Zusätzliche Extras (kontrollierte Wohnraumlüftung, Klimaanlage usw.) sind natürlich ebenfalls möglich umzusetzen.

Da sich das Projekt soeben in Bauphase befindet, haben die neuen Eigentümer natürlich im Rahmen der zeitlichen Möglichkeiten noch die Gelegenheit, bei der Ausstattung ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen mit einzubringen.

 

INFRASTRUKTUR:

Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken - alles in unmittelbarer Nähe. Frische Lebensmittel aus aller Welt am Viktor-Adler-Markt, Kunst und Kultur in der ehemaligen Ankerbrotfabrik, die Naherholungsgebiete Wienerberg und Laaer Berg runden das urbane Wohnerlebnis ab. 

Die U1 (Fahrzeit zum Stephansplatz 8. min), etliche Bus-und Straßenbahnlinien , sowie eine große Tiefgarage befinden sich direkt vor der Tür. Wer Favoriten doch einmal verlassen muss, ist über Hauptbahnhof und Südosttangente auch überregional bestens angebunden. 

 

KOSTEN: 

Kaufpreis: 289.900,00 Euro

BK inkl. Ust: ca 165,00 Euro 

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. 

 

Bei Fragen, oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699, oder hafenrichter@wohn-salon.at

Nachdem sich das Projekt derzeit noch im Bau befindet, handelt es sich im Inserat um Symbolfotos!

 

Lage

Reumannplatz, Amalienbad, U1 Station, Eissalon Tichy


Lageplan

Objektnr.: 23103 (Wohnung)

Fläche

60,5 m²

Kaufpreis

289.900,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 289.900,00 €
 
Betriebskosten: 150,50 €
Umsatzsteuer: 15,05 €
monatliche Gesamtbelastung: 165,55 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1907
Letzte Generalsanierung: 2019
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: Herbst 2019
Wohnfläche: ca. 60,5 m²
Nutzfläche: ca. 61,75 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 2,5 m²)
Keller: ca. 2 m²
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Rollstuhlgerecht
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH Nina Hafenrichter
Mobil: + 43 676 32 64 699
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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