HELLE 3-ZIMMER WOHNUNG IN RUHELAGE - RODAUN

1230 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine freundliche und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, welche gerade saniert wurde und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wird. Die Wohnung befindet sich im 2.OG (ohne Lift) in einem sehr gepflegten Neubau, welcher sich mitten im grünen Herzen von Rodaun in der Ketzergasse befindet. 

In der näheren Umgebung und fußläufig erreichbar sind die Supermärkte Billa und Spar, sowie eine Apotheke. Eine Volksschule und ein Fussballverein liegen in unmittelbarer Nähe. Das Ausflugsziel und Erholungsgebiet Perchtoldsdorf, mit seinen unzähligen Heurigen und nettem Stadtkern, der Burg und seiner Heide sind in wenigen Autominuten erreichbar. 

Mit der Buslinie 60A erreichen sie Alterlaa, oder Liesing (Einkaufszentrum und Bahnhof Liesing), Bus 62A führt zum Bahnhof Meidling und die Linie 66A nach Favoriten am Reumannplatz. 

 

Zur Wohnung

Man betritt die sehr helle und optimal geschnittene 3-Zimmer Wohnung über einen L-förmigen Vorraum, welcher mit seinen knapp 7 m² ausreichend Platz für eine Garderobe, oder einen Schrank bietet. 

Von hier aus gelangt man ins knapp 3, 50 m2 große Badezimmer mit großem Fenster, ausgestattet mit einer modernen Duschkabine und Waschbecken. Die Toilette liegt nebenan und ist mit einer platzsparenden Schiebetüre verschließbar. 

Die Küche wird mit einer modernen weißen Küchenzeile und sämtlichen Geräten (Miele) ausgestattet, sie bietet genug Stauraum für Geschirr und sonstige Küchenutensilien. 

Der Wohnraum nebenan mit seinen rund 20 m2 ladet ein, es sich richtig gemütlich einzurichten, mit Couch, Essbereich und Sideboard für TV. Von hier aus gelangt man zu den beiden Schlafzimmern der Wohnung. Die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen ist gegeben. 

Das größere Schlafzimmer hat knapp 23, 50 m2, hier finden ein großes Doppelbett, Schränke und Kommoden Platz. Besonders schön ist der Blick ins Grüne über zwei Fenster, absolut uneinsichtig und still, herrlich zum Ruhen. 

Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet sich mit seinen ca. 16 m2 ideal an, um es als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer zu nutzen. Auch hier ist der Lichteinfall besonders schön, aufgrund der weiteren zwei Fenster. 

Zusammengefasst eine wunderschöne Wohnung mit 80 m2, ideal für Familien, oder Pärchen, die abseits des Stadttrubels in grüner Ruhelage ihr zu Hause finden möchten. 

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein trockenes Kellerabteil im Haus. 

 

Kosten:

Kaufpreis: 290.000,00 Euro 

BK inkl. Ust.: 160,31 Euro

Reparaturfonds: 45,29 Euro 

gesamt: 205,60 Euro/Monat 

Provision 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis 

 

 

 

 

Lage

PERCHTOLDSDORF, KALTENLEUTGEBEN, BREITENFURTERSTRASSE


Objektnr.: 23102 (Wohnung)

Fläche

81,07 m²

Kaufpreis

290.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 290.000,00 €
 
Betriebskosten: 145,74 €
Reparaturrücklage: 45,29 €
Umsatzsteuer: 14,57 €
monatliche Gesamtbelastung: 205,60 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  77 kWh/m²a
gültig bis: 20.04.2019

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1965
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: ohne Aufzug
Beziehbar: Juni 2019
Wohnfläche: ca. 81,07 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 2,5 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH Nina Hafenrichter
Mobil: + 43 676 32 64 699
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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