DACHTERRASSEN TRAUM IM GRÜNEN HERZEN HIETZINGS

1130 Wien, Nähe: Hietzinger Hauptstraße, Roter Berg, Schönbrunn

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

ZUM PROJEKT: 

Das Neubauprojekt in der Schrutkagasse 68, 1130 Wien vereint höchste bauliche Ansprüche mit durchdachten Grundriss-Lösungen in einer ausgesprochen ruhigen Lage im Grünen, Nahe der Hietzinger Hauptstraße und deren Annehmlichkeiten. 

Das Bauprojekt umfasst 5 Etagen mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Von welchen bereits 10 verkauft wurden und aktuell noch zwei 5-Zimmer Etagenwohnungen im 3.Obergeschoss, sowie zwei 4- Zimmer Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m² zur Verfügung stehen. 

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt, weiters gibt es einen zentralen Müllraum sowie Fahrrad-und Kinderwagen-Abstellraum. Das Wohnhaus bietet 11 großzügige PKW-Abstellplätze, wobei jeder über eine Elektro-Ladesäule verfügt. 

 

ZUR WOHNUNG: 

Man betritt die wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit rund 118 m² und 47 m²  Dachterrasse, sowie Balkon und Terrasse über einen großzügigen, offenen Vorraum mit knapp 10 m², von dem bis auf ein Zimmer sämtliche Räume der Wohnung zentral begehbar sind.

Zur Linken liegt ein Abstellraum, welcher mit seinen 3, 50  praktisch dimensioniert ist und einen Waschmaschinenanschluss bietet. Unmittelbar daneben befindet sich die Toilette mit Handwaschbecken. 

Eine offene und helle Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Sie besticht einerseits durch ihre Größe von 42 m²,  aber auch durch viel Licht aufgrund der großflächigen Dachschrägenfenster bzw Terrassenschiebetüren, über welche man auf die mit Holz vertäfelte Terrasse bzw Balkon gelangt. Von hier aus führen die Treppen hinauf zur wunderschönen Dachterrasse mit ihrer beindruckenden Dimension von 47 m²  und herrlichen 360 Grad Blick ins Grüne. 

Zurück in der Wohnküche angekommen sind sämtliche Anschlüsse, um ihre zukünftige Traumküche zu planen bereits vorbereitet. Bemerkenswert ist die ausgesprochen gute Grundrisslösung von Küche und Wohnbereich, welche etwas separiert voneinander liegen. Der Wohnbereich ist großzügig dimensioniert und lässt sich somit wunderbar einrichten. 

Von hier aus gelangt man in eines der Schlafzimmer, welches mit seinen 17  großzügig geschnitten ist und durch ein extra WC mit Dusche punktet. Rechts daneben liegt ein weiteres Schlafzimmer, dieses lässt sich ebenfalls wunderbar mit Bett und Schrank einrichten und hat eine Größe von über 17 m². 

Eines der weiteren Highlights dieser Wohnung ist mit Sicherheit das Badezimmer, welches mit über 10 m² kaum Wünsche offen lässt. Ausgestattet ist das Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug, sowie Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.  Das Badezimmer verfügt zusätzlich über ein wunderschönes, breites Dachschrägen - Fenster. 

Nebenan liegt das letzte der vier Zimmer, mit 12  , welches sich ideal als Bür, oder Gästezimmer einrichten-und nutzen lässt.

 

Weitzer-Echtholzparkettboden, Schallschutzverglasung der Fenster, Markensanitärobjekte sorgen für hohen Komfort. 

Sämtliche Räumlichkeiten werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine massive Ziegelbauweise kompensiert heiße Außentemperaturen im Sommer zum Innenraum hin und sorgt dadurch jahresübergreifend für eine effiziente Wohnraumtemperatur. Das Haus wird zudem mit einer zentralen Warmwasser-und Heizanlage ausgestattet. 

 

UMGEBUNG:

Der 13. Wiener Gemeindebezirk - Hietzing - gehört zu den besten Wohngebieten der Stadt Wien. Der Bezirk punktet durch viel Grün und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Der kaiserliche Schlosspark von Schönbrunn und der darin befindliche Tiergarten, aber auch das weitläufige Erholungsgebiet von Mainz sind beliebte Ausflugsziele. 

Hietzing, vor allem die Hietziger Hauptstraße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Post-und Bankfilialen, Boutiquen und natürlich eine Apotheke. Aber auch schicke Restaurants, Kaffeehäuser mit Wiener Traktionen, sowie traditionelle Gaststätten mit gemütlichen Schanigärten  zeichnen die Gegend aus. 

Die öffentliche Anbindung in das Stadtzentrum ist durch mehrere Straßenbahn-und Buslinien, sowie die U4 optimal gewährleistet. Zudem ist man in wenigen Minuten am Autobahnzubringer zur A1 Westautobahn. 

 

 

Kaufpreis: 990.000, 00 Euro

Betriebskosten inkl. Ust. : 312, 13 Euro 

Provision 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis 

 

 

 

Lage

Hietzinger Hauptstraße, Roter Berg, Schönbrunn


Objektnr.: 23101 (Wohnung)

Fläche

116,41 m²

Kaufpreis

990.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 990.000,00 €
 
Betriebskosten: 284,00 €
Umsatzsteuer: 28,40 €
monatliche Gesamtbelastung: 312,40 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  33,06 kWh/m²a
fGEE:  A  0,86

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. DG / DG
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 116,41 m²
Gesamtfläche: ca. 195,74 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 3 (ca. 62,13 m²)
Balkone: 2 (ca. 17,2 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH Nina Hafenrichter
Mobil: + 43 676 32 64 699
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.