DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT FLAIR UND GROßZÜGIGEM WOHNGEFÜHL - IDEAL FÜR PAARE

2700 Wiener Neustadt, Bräunlichgasse, Nähe: Stadtpark, Bahnhof, Merkur

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Wohnjuwel mit absolutem Wohlfühl-Ambiente in Gehdistanz zum Bahnhof sowie zum Stadtpark, dem grünen Herzen Wiener Neustadts.

In einem sanierten und gepflegtem Altbau befindet sich die großzügig geschnittene und sonnige Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss, welches lediglich 2 Wohnungen beherbergt.

Durch die Kleinteiligkeit der Hauses - es befinden sich ausschließlich 8 Wohneinheiten darin - ist eine angenehme, fast schon familiäre Atmosphäre spürbar.

Beim Betreten des Hauses fällt der erste Blick sofort auf den schön gepflegten Gemeinschafts-Garten des Hauses, welcher für sämtliche Bewohner zur Verfügung steht. Eine gemütlich Sitzmöglichkeit im Freien lädt zum Verweilen ein und bietet auch ohne eigenem Balkon ein schönes Plätzchen im Grünen.

Über einen schönen Vorbereich im 3. Stock (ohne Lift) gelangt man in den geräumigen Vorraum der Wohnung, welcher durch ein großes Fenster hell und freundlich wirkt. Besonders praktisch ist, dass durch eine gekonnte Stauraum-Lösung, welche mit einem festen Vorhangstoff abgeschlossen wird, enorm viel Platz für Schuhe, Mäntel sowie sonstige Utensilien zur Verfügung steht.

Vom Vorraum aus sind sowohl der großzügige Wohnbereich, die herrliche Wohnküche als auch die Toilette mit vorgelagertem separatem Bereich mit Waschbecken zentral begehbar.

Die Wohnküche selbst ist mit rund 17m2 ideal dimensioniert. Die maßgefertigte Einbauküche mit sämtlichen Geräten sowie der angenehme Essbereich mit schönem Ausblick fügen sich hier zu einem harmonischen Bild zusammen.

Der Wohnbereich welcher mit rund 39m2 das Herzstück der Wohnung darstellt, bietet zahlreiche Highlights. So findet man hier sowohl einen modernen Schwedenofen, der in den Übergangs- und Wintermonaten für zusätzlich wohlige Wärme sorgt, als auch Stauflächen und ausreichend Möglichkeiten sich gemütlich einzurichten. So haben Sie als zukünftiger Eigentümer der schmucken Wohnung verschiedene individuelle Möglichkeiten einen TV- und Relax-Bereich, Essbereich, Arbeitsbereich oder auch Lesebereich einzurichten.

Über den Wohnbereich und einen kleinen Flur mit weiteren Staumöglichkeiten gelangt man sowohl in das Schlafzimmer als auch in das Badezimmer.

Das Badezimmer verfügt über schöne zeitlose Badezimmermöbel, eine Badewanne mit zusätzlicher Whirlpool-Funktion einen Waschmaschinen-Anschluss sowie einem Waschbecken mit großer Ablagefläche. Über ein besonderes Duschwand-System, welches an der Decke montiert ist, lässt sich die Badewanne auch ideal zum Duschen nutzen.

Ein weiterer Wohlfühl-Ort in der Wohnung ist das Schlafzimmer, welches durch die gemütlichen Schrägen sowohl einen gemütlichen Flair, als auch genügend Stauflächen für Schränke bietet. 

 

Ausstattung:

Durch gekonnte Kombination von Materialien und Farben, sowohl bei Wand- und Bodengestaltung, wurden schöne Akzente gesetzt. Dunkle Laminat-Böden stellen einen idealen Kontrast zur aktuell hellen Einrichtung dar und vermitteln gemeinsam mit der gekonnten Lichtgestaltung einen wahren Wohlfühl-Faktor.

Sämtliche Einbauten wie die Küche, Schränke, Badezimmermöbel und Stauflächen wurden extra für die Wohnung maßgeschneidert und sind somit optimal und zeitlos gestaltet.

 

Infrastruktur:

Wiener Neustadt ist sowohl als Schul- und Studentenstadt, als auch Militärstützpunkt vor den Toren Wiens mit sämtlichen Annehmlichkeiten einer lebendigen und aufstrebenden Stadt bekannt.

In Gehdistanz zur Wohnung befindet sich sowohl der Bahnhof, der Stadtpark als auch ein Merkur, bzw. ein DM und ein Hofer für die täglichen Einkäufe. Auch das Stadtzentrum ist binnen kurzem Fußmarsch gut erreichbar. 

 

Alles in Allem ist die Wohnung eine perfekte Wohnung mit großzügigem Wohngefühl, welche ideal für Singles oder Paare ist, die in gemütlichem und modernem Flair unweit des Zentrums wohnen möchten.

 

Kaufpreis: 198.500,00 Euro

BK inkl. Rep-Rücklage: 273,40 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

 

Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at

 

 

Lage

Stadpark, Bahnhof, Merkur, DM, Hofer


Lageplan

Objektnr.: 23097 (Wohnung)

Fläche

93,4 m²

Kaufpreis

198.500,00 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 198.500,00 €
 
Betriebskosten: 126,00 €
Reparaturrücklage: 111,89 €
Sonstiges: 20,83 €
Umsatzsteuer: 14,68 €
monatliche Gesamtbelastung: 273,40 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  29 kWh/m²a
gültig bis: 04.04.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1907
Letzte Generalsanierung: 1997
Letzte Sanierung: 2014
Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoß (ohne Lift)
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 93,4 m²
Gesamtfläche: ca. 75 m²
Garten: 1 (ca. 70 m²)
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Alternativ
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH Nina Hafenrichter
Mobil: + 43 676 32 64 699
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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