Erstbezug Dachgeschosswohnung mit grosser Wohnküche und herrlichem blick auf Wien

1210 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine rund 82,38 m2 große Wohnung, gelegen im Dachgeschoss mit großer Dachterrasse und optimaler Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

Nach betreten der 3 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet man sich im  Eingangsbereich, von welchem alle Schlafräume zentral begehbar sowie zu den Nassräume und separate Toilette. Auf der selben Ebene befindet sich die geräumige Wohnküche mit der großzügigen Terrasse. 

Der freundliche Eingangsbereich bietet auf Grund seiner guten Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sämtliche Einrichtungsgegenstände für einen Vorraum finden hier Platz.

Der Wohnraum hat eine  Ausrichtung nach Süd/Nord und ist sehr hell. Die Küche ist gekonnt in den Wohnbereich integriert, wobei sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche bereits vorbereitet sind.

Die 13,53 m2 große Terrasse – hier findet man ausreichend Platz für eine heimelige Sitzgarnitur und lädt ein im Sommer das schöne Wetter zu genießen. 

Die Wohnküche, mit rund 35,80 m2 ist gut geschnitten und lässt sich optimal gemütlich einrichten.

Die separate Toilette, welche über ein eigenes Handwaschbecken verfügt ist ebenfalls vom Vorraum erreichbar.


Vom bereits erwähnten Gang sind alle Schlafzimmer, als auch Bad zu begehen.

Die Schlafzimmer bieten mit knapp 13,75 und 17,56 m2 genug Raum, um sich gemütlich einzurichten.

Die Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. 

Das Badezimmer besticht durch, zeitlose Fliesen und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Ausstattung:

Die Dachgeschosswohnung wird mit einer modernen Fußbodenheizung beheizt, mittels Gasetagenheizung betrieben. Die Nassräume sowie die Küche sind verfliest und die Wohnräume mit einem hochwertigen Dielenparkett verlegt.

Die Umgebung:

Die Lage des Objekts im grünen 21. Bezirk Floridsdorfer Spitz besticht vor allem durch die Nähe zur Alten Donau und dem Erholungsgebiet Donaupark, sowie die binnen 6 Gehminuten erreichbare U-Bahnstation (U6 Donauinsel)

Der Donaupark ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar und ein absolutes Plus. Ein Freizeitparadies für alle Generationen und zudem eine atemberaubende Naturkulisse. Ein Schachplatz, zahlreiche Kinderspielplätze, Tennisplätze, Ping-Pong Tische, Skaterbahnen, weitläufige Grünflächen für Picknicks und noch vieles mehr wird hier geboten.  

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto binnen weniger Minuten erreichbar. Auch die Nähe zum Donauzentrum ist zu erwähnen – hier findet man alles was man braucht und noch viele weitere Shoppingmöglichkeiten. Die Nähe zur Alten Donau unterstreicht die tolle Lage des Objektes - vom Balkon im ersten Stock ist das Wasser zu sehen.

Mit dem Auto ist man gut angebunden - die Auffahrt der Donauufer-Autobahn ist 5 Minuten entfernt. 

Auch öffentlich hat man eine gute Anbindung – öffentliche Verkehrsmittel: Bus 34A zur U6 Station Floridsdorf oder S-Bahn; Straßenbahn 26 und S-Bahn Großjedlersdorf. 

Eine Schule befindet sich auf der anderen Straßenseite und der nächste Spielplatz befindet sich auch auf der anderen Straßenseite.

Kaufpreis

Wohnung: € 580.000,-

BK: ca. € 3,0/m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at

 

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von einem anderen, ähnlichen Projekt.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Objektnr.: 23078 (Wohnung)

Fläche

82,38 m²

Kaufpreis

580.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 580.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Beziehbar: Ab Dez 2019
Wohnfläche: ca. 82,38 m²
Nutzfläche: ca. 92,57 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 13,53 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Getrennte Toiletten
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Betül Cakmak

Wohnsalon Immobilien GmbH Betül Cakmak
Mobil: +43 676 84 53 60 400
Mariahilfer Straße 57-59/16
1060 Wien
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