1, 5 ZIMMER - PERFEKTE ANLEGER WOHNUNG

1100 Wien, Nähe: Triester Straße, Fortuna Park

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

DAS PROJEKT:

Smartes Wohnen - durchdachte, optimale Grundrisse, ausgewählte Qualität, in urbaner Umgebung - so lässt sich das moderne Wohnbauprojekt in kurzen Schlagworten beschreiben.

Das Projekt wurde soeben gestartet und steht den neuen Eigentümern ab Herbst 2021 zum Bezug bereit. Somit haben Sie als neue Bewohner der kompakten Einheiten aktuell noch die Möglichkeit, gestalterisch in das Projekt einzugreifen und Ihr "Daheim" aktiv mitzugestalten.

Insgesamt kommen 80 Wohneinheiten, welche alle mit Freiflächen sowie ideal nutzbaren Grundrissen geplant wurden, zum Verkauf, die sich hervorragend sowohl zum selbst bewohnen, als auch als Anlage-Objekte zum Vermieten eignen.

Das Projekt wird in 2 Baukörpern ausgeführt, welche komplett unterkellert sind und über ausreichend Garagenplätze, Fahrradräume, Kinderwagenabstellplätze, einen Spielplatz sowie schöne Grünflächen verfügen.

Ansprechendes Design, smarte und durchdachte Grundrisse, geräumige Freiflächen und eine moderne, zeitlose Ausstattung in Verbindung mit qualitativ hochwertigen Materialien bilden hier den Grundstock zum Wohlfühlen in urbaner City-Lage im aufstrebenden, sich neu orientierenden Favoriten.

 

INFRASTRUKTUR:

Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken - alles in unmittelbarer Nähe. Frische Lebensmittel aus aller Welt am Viktor-Adler-Markt, Kunst und Kultur in der ehemaligen Ankerbrotfabrik, die Naherholungsgebiete Wienerberg und Laaer Berg - all das finden Sie in der näheren Umgebung des durchdachten Projektes. 

 

Nach dem Betreten der rund 30, 69 m²  großen Wohnung befindet man sich im Vorraum mit direktem Blick  in den offenen Wohnbereich. Unmittelbar neben der Eingangstüre befindet sich eine praktische Nische, welche sich wunderbar für Garderobe, Schuhschrank, oder zur Montage eines Spiegels eignet. 

Der rund 20 m² große Wohnbereich, welcher Platz für ein kompaktes Sofa und einen freundlichen Essbereich bietet besticht durch seine Helligkeit, aufgrund des vorgelagerten französischen Balkons mit 6 m² Größe. Die Anschlüsse für ihre zukünftige Küchenzeile werden bereits vorbereitet. 

Hinter einer praktischen Trennwand, welche über zwei Seiten zugänglich ist, kommt man in einen optisch abgetrennten Bereich, welcher als Schlafzimmer genutzt werden kann und ausreichend Platz für Doppelbett und Schrank bietet. 

Das Badezimmer hat kompakte 4, 60 m2 und ist mit Dusche, Handwaschbecken, sowie Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen Abstellplatz in der zugehörigen Tiefgarage, welcher optional um 22.985, 00 Euro zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit ca. 0,75 m².

Selbstverständlich stehen den neuen Eigentümern sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung

 

Endkonsumenten Kaufpreis: 150.371, 00 Euro 

Anlegerpreis: 146.910, 00 Euro 

Garagenplatz:  22.985, 00 Euro 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. 

 

Im selben Projekt stehen noch weitere 1-2 Zimmer Wohnungen  zur Verfügung. 

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von einem anderen, ähnlichen Projekt. 

 

Für weitere Fragen bzw einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Büro auf der Mariahilfer-Straße 57-59, 1060 Wien kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699, oder hafenrichter@wohn-salon.at

 

 

 

 

 

Lage

Spinnerin am Kreuz, Wienerberg, SMZ-Süd


Objektnr.: 23004 (Wohnung)

Fläche

30,69 m²

Kaufpreis

146.910,00 €

Zimmer

1,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 146.910,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  27,5 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,66
gültig bis: 12.09.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
Lift: Ja
Beziehbar: 2021
Wohnfläche: ca. 30,69 m²
Zimmer: 1,5
Bad: 1
WC: 1
Loggia: ca. 6,09 m²
Balkon: 1
Keller: 1 (ca. 0,75 m²)
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH Nina Hafenrichter
Mobil: + 43 676 32 64 699
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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