FREUNDLICHE, PERFEKT AUFGETEILTE WOHNUNG MIT GRÜNEM INNENHOF - 2er WG tauglich

1110 Wien, Hauffgasse, Nähe: U3 Zippererstraße, Simmeringer Hauptstraße

Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine top aufgeteilte, ideal als 2er WG nutzbare Wohnung im 3. Stock eines Neubaus (ohne Lift).

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus die einzelnen Wohnbereiche sowie die separate Toilette getrennt begehbar sind.

Die beiden großzügig angelegten Zimmer sind durch ihren rechteckigen Grundriss sehr gut nutzbar. Ein weiteres Plus ist, dass sie sich am jeweiligen anderen Ende der Wohnung befinden, sodass keine gegenseitige Lärmbelästigung vorhanden ist.

In beiden Zimmern ist sowohl ein Internet- als auch ein Fersehanschluss vorhanden.

Die separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche mit sämltichen Geräten ausgestattet und verfügt überdies über die Möglichkeit für einen kleinen Essbereich.

Das Badezimmer, welches modern mit einer großen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken sowie einem Spiegelschrank ausgestattet ist, befindet sich hinter der Küche und verfügt, so wie alle Räume der Wohnung, über ein großes Fenster.

Ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellbereich und ein großer grüner Innenhof stehen für die zukünftigen Mieter als Abrundung der Wohnung bereit.

Ausstattung:

Die Wohnräume sind mit modernen Laminat-Böden, die Nassbereiche und die Küche mit zeitlosen Fliesen versehen.

In der netten Küche mit Essplatz findet man sämtliche Geräte sowie die Therme.

Die Fenster der Wohnung sind neuwertig, wodurch die Heizkosten relativ gering sind.

Infrastruktur:

Durch die Nähe zur Simmeringer Hauptstraße und die generell gute Lage befinden sich sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Lokale, wie auch öffentliche Verkehrsmittel (U3 Zippererstraße, Straßenbahnlinen 6 und 71, Buslinie 76A sowie die S-Bahn-Station Geiselbergstraße in Gehdistanz. 

Auch das Naherholungsgebiet Hyblerpark und die Gartenanlage Huttergasse befinden sich in der nahen Umgebung.

Alles in Allem ist die Wohnung eine perfekte 2er-WG in guter Lage und idealer Verkehrsanbindung zum fairen Preis.

Kosten:

Bruttomiete inkl. BK und Ust: 750,00 Euro

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 BMM

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 bzw. lemmerer@wohn-salon.at.

Lage

Hauffgasse, U3-Enkplatz


Lageplan

Objektnr.: 22995 (Wohnung)

Fläche

55 m²

Gesamtmiete

750,00 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 750,00 €
 
Miete: 574,24 €
Betriebskosten: 107,57 €
Sonstiges: 0,01 €
Umsatzsteuer: 68,18 €
monatliche Gesamtbelastung: 750,00 €
Provision: 1.636,37 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.250,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB: 78 kWh/m²a
gültig bis: 10.02.2018

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1973
Letzte Sanierung: 2008
Stockwerk: 3. Stock
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: September 2019
Wohnfläche: ca. 55 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
Gesamtfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Lemmerer

Wohnsalon Immobilien GmbH Jasmin Lemmerer
Mobil: +43 676 55 500 55
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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