SCHÖNE PÄRCHENWOHNUNG IN ABSOLUTER RUHELAGE DIREKT BEI DER U3

1110 Wien, Nähe: U3

Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine helle, frisch sanierte, top aufgeteilte Pärchenwohnung im 2. Stock eines gepflegten Neubaus. Die Wohnung liegt im Herzen des 11. Bezirks und punktet durch ihre neuwertige Ausstattung und sehr gute Infrastruktur. Das Haus selbst ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden.

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung und befindet sich im Vorraum, welcher neu verfliest wurde. Von hier aus sind alle Wohnräume sowie die separate Toilette, das Badezimmer und die separate Küche mit Einbauküche getrennt begehbar.

Die beiden großzügig angelegten Zimmer sind durch ihren guten Schnitt sehr gut nutzbar.

Das Schlafzimmer mit rund 15 m2 bietet genügend Platz um sich gemütlich mit einem Doppelbett sowie einem Kleiderschrank einzurichten.

Für eine angenehme Beleuchtung sorgen die neu angebrachten Spots, welche in der gesamten Wohnung vorhanden sind. Das Wohnzimmer ist wie das Schlafzimmer sehr großzügig und hat ein Ausmaß von rund 26 m2. 

Die separate Küche ist mit einer neuen weißen Einbauküche und sämtlichen Geräten ausgestattet. Hier gibt es die Möglichkeit einen kleinen Essbereich zu integrieren.

Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken. Sowie alle Räume, bis auf die Toilette, verfügt auch das Badezimmer über ein großes Fenster und wertet es zusätzlich auf.

Die Wohnung kann durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung auch optimal als WG genutzt werden.

Ausstattung:

Das Wohnzimmer ist mit einem neu geschliffenen, sehr schönen und vor allem speziellen Sternparkett-Boden, das Schlafzimmer mit Laminat-Boden und die Nassbereiche und die Küche mit zeitlosen Fliesen versehen.

Der Fliesenboden in der Küche sowie im Vorraum ist neu verlegt worden.

Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstüre und neuwertige Fenster.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Duschkabine sowie einer Eckbadewanne und einem Waschbecken.

Die Küche besticht durch ihre neue Einbauküche mit weißen Fronten und ist mit einer Herd-Ofen Kombi, Geschirrspüler sowie einen freistehenden Kühlschrank mit Tiefkühlfächern ausgestattet.

Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Die Therme befindet sich in der Küche.

Alles in Allem ist die Wohnung perfekt für Pärchen geeignet, die gerne ruhig und schön wohnen möchten und zusätzlich auf eine sehr gute Infrastruktur Wert legen.

Infrastruktur:

Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen – zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sowie Lokale, Apotheken, Banken usw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnstation Enkplatz (U3), eine Schnellbahnstation sowie die Straßenbahnen 6 und 71 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist.

Kosten:

Bruttomiete inkl. BK und Ust.: 850,00 Euro

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 MM zzgl. 20% USt.

Für weitere Informationen oder bei Wunsch eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder unter lemmerer@wohn-salon.at. 

Lage

U3-Enkplatz


Objektnr.: 22994 (Wohnung)

Fläche

56,88 m²

Gesamtmiete

850,00 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 850,00 €
 
Miete: 609,87 €
Betriebskosten: 143,63 €
Liftkosten: 19,23 €
Umsatzsteuer: 77,27 €
monatliche Gesamtbelastung: 850,00 €
Provision: 1.854,55 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.550,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  63 kWh/m²a
gültig bis: 24.07.2021

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1952
Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock
Lift: Ja
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: Ab sofort
Wohnfläche: ca. 56,88 m²
Nutzfläche: ca. 56,88 m²
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Lemmerer

Wohnsalon Immobilien GmbH Jasmin Lemmerer
Mobil: +43 676 55 500 55
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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