GROßZÜGIGE DACHGESCHOßWOHNUNG MIT WEITBLICK IN U-BAHNNÄHE

1110 Wien, Nähe: U3

Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Schnitt im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses. Die Wohnung liegt im Herzen des 11. Bezirks und punktet durch ihre hofseitige Ausrichtung und sehr guter Infrastruktur. Das Haus selbst ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden und führt bis in den Keller.

Raumaufteilung:

Die ideale Pärchenwohnung hat eine Wohnfläche von rund 79 m2 und teilt sich auf zwei Ebenen wie folgt auf:

UG: Vorraum, Badezimmer, separate Toilette, großes Wohnzimmer mit Weitblick, WOhnküche mit Einbauküche

OG: Galerie, Schlafzimmer

Nach Betreten der 3 Zimmer Wohnung befindet man sich im Eingangsbereich. Platz für eine Garderobe bzw. ein Wandpaneel ist gegeben.

Vom Eingangsbereich sind das Badezimmer, die Toilette, und die Küche inklusive Einbauküche zentral zu erreichen.

Die Wohnküche samt Einbauküche ist in den großzügigen Wohnbereich  integriert  und als hell und freundlich zu bezeichnen.

Die Einbauküche verfügt über viel Staufläche, eine Theke und ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet - Herd-Ofenkombination, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene, in die "Schlafebene".  Rechter Hand gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer, wobei dieses bereits über einen großer Kleiderschrank verfügt.

Das zweite Schlafzimmer ist etwas großzügiger geschnitten und bietet genügend Platz um sich gemütlich einzurichten.  Besonders angenehm ist, dass der Raum mittels Rollos komplett abgedunkelt werden kann.

Das Tageslicht-Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat untergebracht.

Infrastruktur:

Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen – zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sowie Lokale, Apotheken, Banken usw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnstation Enkplatz (U3), eine Schnellbahnstation sowie die Straßenbahnen 6 und 71 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist.

Kosten:

Bruttomiete inkl. BK und Ust.: 950,00 Euro

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 MM zzgl. 20% USt.

Für weitere Informationen oder bei Wunsch eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder unter lemmerer@wohn-salon.at. 

Lage

U3-Enkplatz


Objektnr.: 22993 (Wohnung)

Fläche

79,04 m²

Gesamtmiete

950,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 950,00 €
 
Miete: 672,09 €
Betriebskosten: 172,32 €
Liftkosten: 19,23 €
Umsatzsteuer: 86,36 €
monatliche Gesamtbelastung: 950,00 €
Provision: 2.072,74 € inkl. 20% USt.
Ablöse: 500,00 €
Kaution: 2.850,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  63 kWh/m²a
gültig bis: 24.07.2021

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1952
Stockwerk: Dachgeschoss
Lift: Ja
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: Ab sofort
Wohnfläche: ca. 79,04 m²
Nutzfläche: ca. 79,04 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Lemmerer

Wohnsalon Immobilien GmbH Jasmin Lemmerer
Mobil: +43 676 55 500 55
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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