TRAUMHAFTE DACHGESCHOß-MAISONETTE MIT DACHGARTEN UND HERRLICHEM WEITBLICK

1020 Wien, Karajangasse, Nähe: Augarten, Brigittenauer Gymnasium

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Familientraum der Extraklasse - eine traumhafte Dachgeschoß-Maisonette ohne Schrägen in unmittelbarer Nähe zum beliebten Augarten.

Auf insgesamt 3 Ebenen, welche sich in eine Schlafebene mit 3 Schlafzimmern, eine Wohnebene mit offenem Wohngefühl und Terrassen sowie eine Terrassenebene mit Dachgarten und Sommerküche gliedert, finden hier anspruchsvolle Kaufinteressenten alles, was das Herz begehrt.

Durch gekonnte Planung wurden hier Modernität, Wohnkomfort, Stil und Praktikabilität perfekt vereint. Durch eine Raumhöhe von 2,70m ohne Schrägen auf beiden Ebenen, die offenen Raumkonzepte und die perfekte Anordnung der Freiflächen wird hier Wohnen zum absoluten Wohlfühlfaktor.

Die Wohnung:

Über einen modernen Glaslift erreicht man die erste der beiden Dachgeschoß-Ebenen, in welcher sich der Eingang zur Wohnung befindet.

Bereits beim Betreten des Dachterrassen-Traums lässt sich erahnen, in welch außerordentlich hochwertiger und moderner Wohnung man sich befindet. Vom großzügigen und hellem Vorraum aus sind sämtliche Bereiche zentral begehbar. Durch architektonische Details in der Gestaltung wie z.B. die moderne Treppe in Stahl-Holz-Optik, ein gekonnt in Szene gesetzter Lichthof und die mit hochwertigem Naturstein verkleideten Wände wird hier selbst der Vorraum zum Wohnerlebnis.

Die insgesamt 3 Schlafzimmer verfügen jeweils über eine angenehme, nicht überdimensionierte Größe, wobei der Master-Bedroom einen eigenen Schrankbereich sowie einen eigenen Zugang zum Badezimmer aufweist.

Das Badezimmer, welches ein High-Light darstellt, ist sowohl mit einer freistehenden Badewanne, einer geräumigen Dusche, einem Doppelwaschtisch samt formschöner Unterbau-Konstruktion als Tageslicht-Raum gestaltet. Hier wird das eigene Badezimmer zum Wellness-Bereich.

Ein Abstellraum sowie zahlreiche Stellflächen für Stauraum machen dieses Wohn-Juwel nicht nur optisch, sondern auch praktisch attraktiv, wodurch die Wohnqualität zusätzlich steigt.

Über die Treppe, welche ein Eyecatcher ist, gelangt man auf die Wohnebene, welche sich durch Ihre Großzügigkeit, die zeitgleich gekonnt in einzelne Bereiche gegliedert wurde, und seine Helligkeit auszeichnet. 

Hier findet man neben einem ideal geschnittenen Wohnbereich, welcher räumlich durch eine kleine Stufe eine zusätzliche Wohlfühl-Ecke gewonnen hat, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie einen großzügigen Essbereich mit anschließender Küche, die genügend Platz für das Einrichten einer wahren Traum-Küche bietet.

Im offenen, zugleich etwas separierten Küchenbereich sind sämtliche Anschlüsse verlegt, um sich eine Küche nach eigenem individuellen Geschmack planen zu lassen. Der Wohnbereich wirkt dank der großzügigen Fensterfronten, welche unter anderem den Blick Richtung Augarten freigeben, luftig und hell.

Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich und der Küche aus gelangt man auf die großen Freiflächen auf Wohnebene, welche sich angenehm einrichten lassen und so unterschiedliche Nutzungsarten zulassen. Auf der Terrasse vor dem Küchen-/Essbereich mit herrlichem Blick Richtung Augarten lässt sich ein perfekter Frühstücksplatz bzw. Essplatz einrichten.

Der Sitz-Bereich des Wohnzimmers besticht, wie auch die restliche Wohnung durch seine ultimativen Fenster und den Blick in Richtung kleinerer Terrasse, von welcher man über eine Holztreppe zum Herzstück der Wohnung, dem Dachgarten, gelangt.

Dieser bietet nicht nur einen atemberaubenden Rundum - Blick über die Stadt und den Augarten, es erwarten Sie geschützte Sitzbereiche, Pergolen zur Montage von Sonnensegeln, sowie Sonnenschutz-Lammellen, Anschlüsse für eine Sommerküche (Kalt-und Warmwasser sowie Strom) und eine Außendusche. Hier lassen sich die warmen Monate des Jahres ideal verbringen. Ob entspannt und Ruhe suchen, ob anregend mit Freunden beim BBQ / Grillabend oder spielend mit den Kindern.

Abgerundet wird das phantastische Raumkonzept noch mit einem Kellerabteil welches rund 17m2 groß ist und perfekten Stauraum bietet.

Garagenplätze können direkt im gegenüberliegenden Haus angemietet werden. Hier sind 2 Stellplätze für die Wohnung reserviert.

 

AUSSTATTUNG:

BADEZIMMER:

  • Unterputzarmaturen (Dusche und Waschtische), Ausführung Edelstahl gebürstet
  • Waschbecken aus Mineralguss
  • Freistehende Badewannen aus Mineralguss
  • Bodenebene Duschen
  • maßgefertigte Waschtischunterschränke aus wasserfest verleimtem Holz und Massivholzfronten
  • Böden und Wandbeläge in den Bädern aus widerstandsfähigem Hartkalkstein, gebürstet und Schutzimprägniert
    Akzentflächen aus grauem Schiefer

WOHNRÄUME:

  • Parkettböden: hochwertige Landhausdielen Eiche gebürstet und naturgeölt
  • Kaminwandverkleidungen: offenporiger Travertin in getrommelter Verarbeitung
  • Nurglastüren zu den Bädern aus getöntem bzw. satiniertem Glas
  • Sämtliche Türen haben raumhohe Zargen
  • Raumhöhen 2,65m in den Aufenthaltsräumen
  • Raumhohe Verglasungen und Terrassentüren im Dachgeschoß 
  • Keine Dachschrägen
  • Klimaanlage (Wohn- und Essbereiche: Deckeneinbau-Geräte, Zimmer: Wandgeräte)
  •  Außenbeschattung:
    • elektrisch bedienbaren Senkrechtmarkisen mit hochwertigem Behang
    • Steuerungssystem, mit dem die Markisen und Schiebeläden zusätzlich per Smartphone oder Tablet App gesteuert werden könne
    • Faltschiebe-Läden
  • vorgehängte hinterlüftete Fassade für optimales Raumklima
  •  Allgemeinbeleuchtung mit hochwertigen Deckeneinbauleuchten (LED-Technologie) 
  • Video-Sprechanlage mit WLAN-Schnittstelle (für Smartphone oder Tablet App)

     FREIFLÄCHEN:   

  • Terrassen: Holzdielen aus Lärche in höchster Qualität (rift/halbrift, Sortierung VEH-A), naturgeölt
  • Geschützte Sitzbereiche im Dachgarten mit:
    - Holzdielen aus Lärche in höchster Qualität (rift/halbrift, Sortierung VEH-A)
    - Pergolen zur Montage von Sonnensegeln oder Sonnenschutzlamellen
    - Anschlüssen für eine Sommerküche, sowie Außendusche (Kalt- und Warmwasser, sowie Strom)

    HEIZUNG: 

  •  Wärmeerzeugung: Marken (Vaillant) Gas-Brennwert Wärmezentrum mit 90 Liter Warmwasserspeicher
  • Fußbodenheizung

 

INFRASTRUKTUR:

Diese Dachgeschoss - Wohnung zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum beliebten Augarten aus. Die gesamte Gegend erlangt immer größeren Kult-Status und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs beginnen sich anzusiedeln. So befindet sich ein Billa zwei Straßen weiter, sowie ein Hofer und ein Gourmet SPAR auf der Taborstraße. 

Die Liegenschaft befindet sich zwischen Bäuerlegasse und Wasnergasse, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Augarten, dem Donaukanal und dem Stadtzentrum. Der Augarten, der zu den ältesten Gartenanlagen Wiens zählt, ist fußläufig in 1 Minute zu erreichen und erweitert das Freizeitangebot. Auch das Stadtzentrum (Schwedenplatz) ist nicht weit entfernt und wertet die Lage des Objekts ungemein auf.  

Der neu gestaltete Wallensteinplatz liegt um die Ecke, der Karmelitermarkt ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine große, kulinarische Auswahl an Lokalen. Der Bauernmarkt, der freitags und samstags stattfindet, sorgt für noch mehr Abwechslung.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 5A, 5B, U2 Taborstraße, Straßenbahn 2

Schulen und Kindergärten in Umgebung:

Volksschule Leopoldsgasse, St. Eliasabeth Volksschule, Ralgymnasium der Wr. Sängerknaben, Private Volksschule der Wr. Sängerknaben, Brigittenauer Gymnasium, Städtischer Kindergarten (im Augarten)

 

Sie finden hier eine traumhafte Dachgeschoßwohnung mit sämtlichen Finessen sowie Dachgarten und umwerfendem Ausblick, die vor allem für Menschen, die die unmittelbare Nähe zum Augarten und die kurze Distanz zum 1. Bezirk schätzen, ideal geeignet ist.

 

 

Kaufpreis:           1.175.000,00 Euro 

Betriebskosten:           318,40 Euro

Rep-Rücklage:            171,00 Euro

Provision:           3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 6000 62 oder kassler@wohn-salon.at

Lage

Augarten, Wallensteinplatz, 1. Bezirk


Lageplan

Objektnr.: 22838 (Wohnung)

Fläche

131,44 m²

Kaufpreis

1.175.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.175.000,00 €
 
Betriebskosten: 249,18 €
Liftkosten: 40,27 €
Umsatzsteuer: 28,95 €
monatliche Gesamtbelastung: 318,40 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: 1. DG / 1. und 2. Dachgeschoß - ohne Schrägen
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 131,44 m²
Nutzfläche: ca. 168,9 m²
Gesamtfläche: ca. 209 m²
Garten: 1 (ca. 32,84 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 55,21 m²)
Keller: 1 (ca. 12 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Kassler, BA MA

Wohnsalon Immobilien GmbH Alexandra Kassler, BA MA
Mobil: +43 699 14 5000 62
Tel.: +43 1 934 65 99
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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