EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 4 ZIMMER GEGENÜBER DES AUGARTENS

1020 Wien, Miesbachgasse, Nähe: Augarten

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschön helle und ideal aufgeteilte Dachgeschoß-Wohnung in unmittelbarer Nähe des Augarten.

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden insgesamt 4 Wohnungen errichtet sowie das gesamte Haus generalsaniert und ein barrierefreier Lift eingebaut.

Bei der gesamten Planung und Ausführung des Projektes wurde höchster Wert auf qualitativ hochwertige Ausstattung, lebbare Grundrisse und maximierte Nutzung gelegt, wodurch sich die neuen Eigentümer rundum wohl fühlen können.

Die Wohnung:

Über einen offenen Zugang vom Dachgeschoß gelangt man in den Vorraum der Wohnung, von welchem aus die einzelnen Bereiche zentral begehbar sind und sich zudem noch genügend Platz findet, um eine Garderobe und Stauflächen zu schaffen.

Auf der unteren Ebene der herrlichen Maisonette findet man zwei der insgesamt 3 Schlafzimmer mit einmal rund 11 und einmal rund 12m2, ein wohldimensioniertes Badezimmer sowie eine separate Toilette.

Durch den guten Schnitt der Schlafzimmer findet man genügend Platz um sich gemütlich einzurichten. Das Badezimmer, welches ein Highlight für sich ist, bezaubert durch das große Fenster, die tiefergesetzte elegante Badewann, das Doppelwaschbecken sowie die gekonnt platzierte Anordnung für Waschmaschine und Trockner, welche formschön verbaut werden können.

Moderne, zeitlose Fliesen wurden im Badezimmer sowie im separaten WC mit eigenem Handwaschbecken verlegt und vermitteln ein mediterranes Flair.

Über eine formschöne Treppe gelangt man vom Vorraum aus in den oberen Bereich der Wohnung.

Hier wird man von einem offenen und hellen Küchen-Bereich mit anschließendem Ess-Bereich empfangen, in welchem man sich sofort wohl fühlt.

Der Wohnbereich, welcher einen herrlichen Blick über die nähere Umgebung und den Augarten verspricht, ist durch die große Glasfront (mit Schiebeelementen) besonders angenehm und freundlich und geht offen vom Küchen-/Essbereich über.

Das dritte der Schlafzimmer verfügt über eine Größe von rund 15m2 und ist auf der oberen Ebene angesiedelt. Besonders angenehm ist das zweite Badezimmer auf der selben Ebene, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist und ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Die Terrasse mit ihren rund 14m2 ist durch die guten Schnitt herrlich nutzbar und wird vom Wohnbereich aus betreten.

Die Ausstattung:

Beim gesamten Projekt wurde höchstes Augenmaß auf zeitlose und dennoch moderne Eleganz gelegt. So unterstreichen die hell gebeizten Böden die Freundlichkeit und Helligkeit der Wohnung, welche durch die großzügigen Fensterflächen gegeben ist.

Das Feinsteinzeug in großem Format in den Bädern und der Toilette heben das moderne Wohngefühl zusätzlich hervor und harmonieren hervorragend mit dem geradlinigem Design der Armaturen, der Keramiken sowie der stumpf einschlagenden Türen (DANA).

Jeder Wohnraum verfügt über ein Klimagerät, wodurch auch im Sommer eine angenehme Raumtemperatur gewährleistet ist.

Sämtliche Fenster und Türen verfügen über eine außenliegende Beschattung, welche elektrisch betrieben wird.

Als zusätzliche Annehmlichkeiten lassen sich die bereits eingebauten Gardinen-Schienen, die Video-Gegensprechanlage (vie App am Handy ebenfalls sichtbar) sowie das Heizsystem (Brennwertgerät mit zusätzlichem Speicher) mittel Fußbodenheizung nennen.

Besonders hervorzuheben ist auch die Möglichkeit direkt im Gebäude bis zu 2 Stellplätze (Carport oder Garage) anzumieten, wodurch eine Parkplatzsuche hinfällig wird.

Die Umgebung:

Zentral und dennoch im Grünen - so lässt sich die Lage wohl am besten beschreiben. So finden Sport und Spazier-Begeisterte in unmittelbarer Nähe den beliebten Augarten, wie auch die direkte Nachbarschaft zum Karmeliter-Markt und den 1. Bezirk mit all seinen Einkaufs- und Lokal-Möglichkeiten.

Schulen und öffentliche Verkehrsmittel finden sich ebenso in Gehdistanz wie auch eine perfekte Anbindung (Obere Donaustraße, Türkenstraße) an den Individualverkehr.

Alles in Allem ist die Wohnung die perfekte Wohnung für Menschen, die gerne zentral und urban mit gleichzeitig grüner Umgebung qualitativ hochwertig leben möchten.

Kaufpreis: 815.000,00 Euro

BK: ca. 2,50 Euro / m2 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Augarten, Karmelitermarkt, 1. Bezirk


Lageplan

Objektnr.: 22837 (Wohnung)

Fläche

108,75 m²

Kaufpreis

815.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 815.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1907
Letzte Generalsanierung: 2018
Letzte Sanierung: 2018
Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoß-Maisonette
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 108,75 m²
Nutzfläche: ca. 113,45 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 14,1 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • Südostbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Kassler, BA MA

Wohnsalon Immobilien GmbH Alexandra Kassler, BA MA
Mobil: +43 699 14 5000 62
Tel.: +43 1 934 65 99
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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