WUNDERSCHÖNE WOHNUNG MIT GROSSER DACHTERRASSE ZUM WOHLFÜHLEN

3430 Tulln an der Donau, Langenlebarner Straße, Nähe: Zentrum Tulln, Bahnhof, Donau Splash

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Projekt:

Zum Verkauf gelangt ein zentrumsnahes, nahezu familiäres Projekt mit lediglich 9 Wohnungen.

Es entstehen hier 50 bis 90 m2 große Wohnungen, die sowohl qualitativ hochwertig als auch leistbar sind. Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Gärten und können ab Ende 2018 schlüsselfertig übergeben werden.

Die Wohnungen werden zusätzlich mit Stellplätzen bzw. Garagen und Kellerabteilen ergänzt, wodurch der Traum vom Wohnen komplett wird.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 3 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

 

Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine Neubauwohnung mit 3 großzügigen Zimmern im Dachgeschoß eines Hauses mit Niedrigenergiebauweise-

Die einzigartige Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre Wohnfläche von insgesamt 93,51 m2. Ein besonderes Highlight ist die rund 27 m2 große Dachterrasse.

Raumaufteilung:

Man betritt diese traumhafte Wohnung und befindet sich im gangartigen Eingangsbereich, der rechterhand einen Ausblick zur Dachterrasse bietet, der auch den Vorraum tagsüber mit Tageslicht erhellt.

Der Eingangsbereich führt in den riesigen Wohnbereich mit integrierter Küche. Dieser lässt keine Wünsche offen und man kann seiner Fantasie freien Lauf lassen um diesen einzigartigen Raum zum perfekten Aufenthaltsraum zu gestalten. Er hat eine Größe von rund 37 m2 und ist durchdacht angelegt. Das ostseitige Dachfenster und die außergwöhnliche Raumhöhe von fast 4m perfektionieren das Angebot. Der Raum wird durch die "Goodies" heller und wirkt noch größer, als er ohnehin ist. Hier können die wohnlichen Wünsche und Vorstellungen perfekt umgesetzt werden.

Gegenüber des Kochbereiches befindet sich eine praktische Speiß.

Vom Wohnbereich gelangt man in alle weiteren Räume. Linker Hand befinden sich die Nassräume. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und die separate Toilette mit Handwaschbecken.

Die beiden Schlafräume haben eine Größe von je rund 12 m2 und sind somit angenehm dimensioniert.

Das Eltern-Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Ausgang zur wundervollen Dachterrasse.

Das andere Schlafzimmer ist über einen großen Schrankraum zu begehen. Dieser ist in etwa 6 m2 groß und bietet somit genügend Raum für Kleidung. Durch das Dachfenster wird dieser wundrbar erhellt.

Sowohl Schlafräume als auch der Wohnbereich sind mit Klimaanlage ausgestattet.

Ein weiteres Highlight dieser wunderbaren Dachgeschoßwohnung ist die riesige Dachterrasse.  Sie bietet ausreichend Platz um es sich einerseits mit Sonnenliegen oder einer Lounge gemütlich zu machen und andererseits sie mit einer Essgruppe für nettes Beisammensein mit Freunden oder Familie auszustatten.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern zur Verfügung.

 

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche und der Vorraum mit modernen, zeitlosen Feinsteinzeug ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie Platz für Schränke ausgestattet. Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Der Waschmaschinenanschluss findet sich gekonnt im Badezimmer integriert.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Die Terrassen werden mit Einkornbetonplatten verlegt.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt, wodurch jede Traumküche ihren perfekten Platz findet.

In der Anlage selbst stehen Garagenplätze und Außenstellplätze für PKW's zur freien Auswahl zur Verfügung, wobei zu jeder Wohnung ein Stellplatz erworben werden muss und ein zweiter optional zusätzlich kaufbar ist.

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt liegt sehr zentral und vor allem im Gartenbereich angenehm ruhig. Den Aubad Erholungs-Park erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, den nahen Bahnhof binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit hervorragend gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit Nähe zur Stadt und doch ländlichem Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen und Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, welche Badespaß und weitere sportliche Aktivitäten im Einklang mit der Natur garantieren.

öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

 

Kaufpreis: 365.000,00 Euro

PKW-Stellplätze: ab 9.900,00 Euro

BK: 2,30 Euro / m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699/14 5000 62 bzw. kassler@wohnsalon.at

 

PS: die verwendeten Bilder sind Fotos von einem ähnlichen Projekt und stellen SYMBOLFOTOS der Ausstattung dar.

Lage

Nähe Zentrum, Bahnhof, Aubad, HAK Tulln, Aqua Splash


Lageplan

Objektnr.: 22827 (Wohnung)

Fläche

93,51 m²

Kaufpreis

378.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 378.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  29,9 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,64
gültig bis: 27.11.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: 1. DG / 2.Liftstock
Lift: Ja
Beziehbar: Ende 2018
Wohnfläche: ca. 93,51 m²
Nutzfläche: ca. 102,43 m²
Gesamtfläche: ca. 120,26 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 26,75 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fernwärme
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Kassler, BA MA

Wohnsalon Immobilien GmbH Alexandra Kassler, BA MA
Mobil: +43 699 14 5000 62
Tel.: +43 1 934 65 99
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
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