Beschreibung

WOHNUNG:

Zum Verkauf gelangt eine moderne 1 Zimmer Wohnung in einem generalsanierten Altbau, wobei dieser mit einer nachhaltig begrünten Fassade und einem energieeffizienten Haustechnikkonzept punktet. Bei dem Objekt handelt es sich um einen Erstbezug mit Altbaucharakter und besticht vor allem durch sehr großzügige Fensterflächen und einer hochmodernen Ausstattung. 

Die entzückenden 1 Zimmer Wohnung hat einen kompakten Eingangsbereich, in welchem sich auch die Anschlüsse für die Küche befinden. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und eine kleine Küchenzeile.

Links, neben der Eingangstür erreicht man die separate Toilette, die über ein Fenster und ein eigenen kleines Handwaschbecken verfügt.

Vom Eingangsbereich gelangt man geradewegs in den hellen Wohn-und Schlafbereich, der mit seinen 19 m2 mehr als ausreichend Platz bietet um sich zu Hause zu fühlen. Durch die herrliche Großzügigkeit der Fensterflächen wirkt der Raum nicht nur hell, sondern sehr freundlich und komfortable. Da die Wohnung in den Innenhof orientiert ist genießt man hier absolute Ruhe. 

Abgerundet wird das besondere Wohnungsangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil.

Alles im Allem handelt es sich hier um einen Erstbezug mit viel Charme in einem generalsanierten Altbau mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung. 

AUSSTATTUNG:

Bei der Wahl der Materialien wurde besonders Wert darauf gelegt, dass diese hochwertig und modern sowie zeitgleich passend zum Altbau-Bestand sind. So finden die neuen Eigentümer in der Standard-Ausführung schöne Parkett-Böden in Eiche-Langriemen-Ausführung in sämtlichen Wohnbereichen, großformatige Fliesen in den Nassräumen sowie Holz-Alu Fenster sowie stumpf einschlagende Türen (DANA) im Projekt vor. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche über ein Zentralheizungs-System betrieben wird. Zusätzliche Extras (kontrollierte Wohnraumlüftung, Klimaanlage usw.) sind natürlich ebenfalls möglich umzusetzen.

Da sich das Projekt soeben in Bauphase befindet, haben die neuen Eigentümer natürlich im Rahmen der zeitlichen Möglichkeiten noch die Gelegenheit, bei der Ausstattung Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen mit einzubringen.

INFRASTRUKTUR:

Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken - alles in unmittelbarer Nähe. Frische Lebensmittel aus aller Welt am Viktor-Adler-Markt, Kunst und Kultur in der ehemaligen Ankerbrotfabrik, die Naherholungsgebiete Wienerberg und Laaer Berg runden das urbane Wohnerlebnis ab. 

Die U1 (Fahrzeit zum Stephansplatz 8. min), etliche Bus-und Straßenbahnlinien , sowie eine große Tiefgarage befinden sich direkt vor der Tür. Wer Favoriten doch einmal verlassen muss, ist über Hauptbahnhof und Südosttangente auch überregional bestens angebunden. 

KOSTEN: 

Kaufpreis inkl. Ust.: Euro 159.900, 00 

BK inkl.Ust: ca. 80,00 Euro 

Reparatur Rücklage: ca. 25,00 Euro

Proviosin 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. 

Für weiter Fragen, oder persönliche Besichtigungstermine vor Ort kontaktieren sie bitte Frau Jasmin Lemmerer unter 0676/ 55 500 55 oder lemmerer@wohn-salon.at.

PS: die verwendeten Fotos sind Symbolbilder und dienen der bloßen Veranschaulichung der Möglichkeiten