SONNENDURCHFLUTETE 4 ZIMMER WOHNUNG IM NEUBAUPROJEKT

1210 Wien, Nähe: Bisamberg, Erholungsgebiet Seeschlacht, Strebersdorf, Stammersdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Südost-seitige 4 Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung im 2. Liftstock eines Neubaus. Die freundliche Wohnung bietet auf rund 99 m2 Wohnfläche sowie Loggia + Balkon mit zirka 10 m2 ausreichend Platz um sich wohl zu fühlen.

Raumaufteilung:

Nach Betreten der schönen Familienwohnung befindet man sich im „kleinen aber feinen“ Vorraum. Linker Hand gibt es die Möglichkeit einen Kleiderschrank oder einen Schuhschrank und eine Garderobe zu platzieren.

Vom Vorraum gelangt man direkt in das gut dimensionierte Wohnzimmer mit Wohnküche. Auch die Toilette ist vom Vorraum erreichbar und verfügt über ein Handwaschbecken.

Der Südostseitig ausgerichtete Wohnbereich bildet mit seinen ca. 30 m2 Wohnfläche, der räumlich abgetrennten Küche, den Wohnungsmittelpunkt. Von hier aus erreicht man die gemütliche, nach Südosten ausgerichtete Freifläche, welche teilweise überdacht und somit auch im Winter nutzbar ist.

Die Loggia + Balkon hat ein Ausmaß von insgesamt ca. 10 m2 – Sonnige Tage und laue Abende lassen sich hier hervorragend verbringen. 

Die drei Schlafzimmer mit zweimal rund 12 m2 und einmal rund 13 m2 sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten.

Aufgewertet wird das Hauptschafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, in dem man auf 7 m2 genug Platz hat für Kleidung und Schuhe.

Als Nebenräume sind noch ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie ein geräumiger Abstellraum zu nennen.

 

Infrastruktur

Das Projekt liegt in der Johannes-de-la-Salle-Gasse, in Strebersdorf, einer ehemaligen niederösterreichischen Ortschaft am Fuß des Bisambergs.

Strebersdorf hat seinen Charme als traditioneller Heurigen-und Weinbauort bis heute bewahrt.

Angrenzend an Niederösterreich wohnt man sich umgeben von einer eindrucksvollen Landschaftsidylle. So befinden sich viele weite Felder im Umkreis, sowie sonnige Weingärten und nicht zu vergessen das Naherholungsgebiet Bisamberg.

Mit seiner unglaublichen Artenvielfalt an Flora und Fauna gibt es hier neben Felssteppen, Trockenrasen, Hainbuchen-und Eichen- Mischwäldern viel zu entdecken. Mit zahlreichen Wanderwegen und Fahrradstrecken nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Sportbegeisterte ein absolutes PLUS.  

Die bekannte Strebersdorfer Kellergasse sorgt für ein abwechslungsreiches Angebot für Weinkenner. Diese ist umgeben von Weinstöcken und vielen ursprünglich angesiedelten Heurigen. 

Tennisplätze direkt vis-á-vis und ein Golfplatz (10 Minuten entfernt) sorgen für noch mehr Abwechslung im Alltag.

Gleich ums Eck befindet sich die De la Salle Schule (Schulbrüder) und das Realgymnasium. Der Kindergarten de la Salle liegt nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt und sichert durch den kurzen Weg somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen.

Der nächste Nahversorger, ein Billa, ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

5 Minuten Gehzeit bzw. 1 Minute mit dem Fahrrad trennen das Neubauprojekt vom öffentlichen Verkehrsnetz (Buslinie 850 und 32A) und sorgen somit für eine gute Erreichbarkeit. Der Bus 32A fährt auf die belebte Prager Straße und somit direkt zur nächsten Straßenbahnstation (Straßenbahnlinie 26) in Richtung U-Bahn (U6).

Weiters ist positiv zu erwähnen, dass sich auch die die S-Bahn (S3 und S4) in einem praktisch erreichbaren Umkreis befindet.

Durch die Nähe zur A22 hat man zusätzlich eine gute Verbindung in die Innenstadt.

 

Kaufpreis

Wohnung: € 442.000,-

Stellplatz: € 19.000,-

BK: ca. € 3,50/m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen oder ein persönliches Beratungsgespräch wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter cakmak@wohn-salon.at oder mobil unter 0676/84 53 60 400

 

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von einem anderen, ähnlichen Projekt.

Lage

Strebersdorf, Bisamberg, Stammersdorf, Erholungsgebiet Seeschlacht


Objektnr.: 22352 (Wohnung)

Fläche

99,12 m²

Kaufpreis

442.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 442.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 37,4 kWh/m²a
fGEE: 0,77
gültig bis: 21.02.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 2. Etage / 2.OG
Lift: Ja
Beziehbar: Herbst 2020
Wohnfläche: ca. 99,12 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 5,88 m²)
Balkon: 1 (ca. 4,32 m²)
Keller: 1 (ca. 2,47 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Garage
  • Sporteinrichtungen
  • Swimmingpool
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Betül Cakmak

Wohnsalon Immobilien GmbH Betül Cakmak
Mobil: +43 676 84 53 60 400
Mariahilfer Straße 57-59/16
1060 Wien
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